市住房公積金管理中心主任劉永林網談 滿意度

    留言板 劉主任您好;我是公積金貸款買首套房產。估計6月份就放款了。咨詢一下如果放款，我本人公積金賬戶的錢是全額劃撥到我銀行賬戶呢？還是每月劃撥我公積金到銀行賬戶？以便與我還貸款。謝謝!

    劉永林 您好！借款人（及配偶）在提交貸款申請時，同時提出委托扣款、支取劃付申請，管理中心在貸款期內依據還貸支取的有關規(guī)定計算申請人應該支取的公積金，在約定時間集中劃付至借款人名下的聯名卡中，用于償還公積金貸款。貸款發(fā)放入賬后，其首次支取劃付結算日為當月或次月3日（遇節(jié)假日順延）；在貸款期內，管理中心將在每年的1月3日（遇節(jié)假日順延）、7月3日（遇節(jié)假日順延）集中辦理支取劃付結算?？芍☆~度為：當年度的還款額。

    留言板 主任；我們單位到現在已經欠發(fā)我們十幾年公積金了怎么辦？

    劉永林 這位網友您好。根據《住房公積金管理條例》規(guī)定，單位應當為城鎮(zhèn)在職職工按時足額繳存住房公積金，如果單位欠繳您的住房公積金 ，可直接到單位所在地的我中心管理處或者撥打我中心客服電話：96557進行反映。符合條件的，將立案查處。

    留言板 劉書記您好！公積金貸款現行政策規(guī)定還清公積金貸款五年后才可第二次申請公積金貸款，這項規(guī)定嚴重誤傷了改善型剛需購房者，使這些家庭在無奈面對高房價的同時，不得不使用高息商業(yè)貸款，顯著加大經濟壓力。從責權利角度來講，市民只要履行了按時交納公積金的義務，就有申請使用公積金貸款的權利。建議取消這項嚴重傷害剛需的二次公積金貸款“五年”限制的政策。

    劉永林 您好。住房公積金貸款政策的基本導向是保障繳存職工家庭住房的基本需求。隨著住房公積金事業(yè)的快速發(fā)展，參與公積金制度的職工越來越多，對住房公積金貸款的需求也在與日劇增，特別是2009年以來，我市住房公積金貸款規(guī)模呈放量增長的態(tài)勢，貸款資金使用率持續(xù)處于高位運行狀態(tài)，貸款資金不足帶來的流動性風險已凸出顯現。目前在繳存住房公積金的職工中，尚有逾85%的職工家庭未曾使用住房公積金貸款解決住房問題。為保證我市住房公積金貸款資金的持續(xù)需求，發(fā)揮好住房公積金政策的基本保障功能，我市在按照國家有關調控政策制定具體執(zhí)行措施的同時，結合公積金資金運行現狀，制訂了對二次申請公積金貸款的限制措施，這些措施體現了住房公積金“保障性、公平性”的政策特質，對此，還望您能夠理解。有關目前執(zhí)行的公積金貸款政策，我們將根據國家調控政策的調整以及資金運行狀況，實時進行動態(tài)調整，以滿足廣大繳存職工家庭對購房資金的基本需求，歡迎您繼續(xù)關注。

    留言板 請問4月從濟南公積金賬戶轉移賬戶內余額至青島公積金賬戶，濟南銀行已轉出。到目前青島賬戶還未顯示，請問多久才能賬戶顯示出來，為什么電匯要這么久，謝謝

    劉永林 您好！您的公積金賬戶轉移手續(xù)是由濟南公積金管理中心辦理負責辦理，具體情況您還需咨詢濟南公積金管理中心。

    留言板 同上

    劉永林 您好。我市已暫停異地繳存公積金在本市購房住房公積金貸款業(yè)務。

    留言板 請問，我想買下我父親的房子，我們的戶口在一起，前幾天去貸款，工作人員說不行，為什么？

    劉永林 您好！因為同一戶籍 （單位集體戶口除外）的關系人以及產權共有人之間存在著共同的利益。無法確認其房產交易的真實性和貸款用途的定向性，故不易受理該類情形的貸款申請。

    留言板 我們是通過公積金貸款買房，如何把另一方的公積金提取出來呢？

    劉永林 您好！如果您是婚前辦理的公積金貸款，配偶申請?zhí)崛」e金的，首先，夫妻雙方需持本人身份證原件及復印件一份，結婚證原件及復印件一份，《住房公積金貸款抵押借款合同》原件到受理貸款的管理處柜臺辦理配偶信息登記手續(xù)。信息登記后，職工將住房公積金借款合同原件、結婚證原件、提取人身份證復印件交單位經辦人辦理住房公積金提取手續(xù)。

    如果您是婚后貸款的，配偶申請?zhí)崛」e金時，需提供住房公積金借款合同原件、結婚證原件、提取人身份證復印件交單位經辦人辦理住房公積金提取手續(xù)。

    您和配偶也可到中心申請支取劃付業(yè)務，將公積金支取金額直接劃轉至借款人公積金聯名卡中。

    留言板 劉書記，您好！我想咨詢一個問題。

    我工作第一年單位規(guī)定沒有繳納公積金，因此我工作第二年買房時只能用商業(yè)貸款，在后來的還款中多次提出了公積金。我的戶口在市北，買的第一套房子在青島開發(fā)區(qū)。

    如果我現在想在青島市內買第二套房子，還能用公積金貸款嗎？還能算第一套住房嗎？

    劉永林 您好。目前，我中心對職工購買一套還是二套住房，主要是通過公積金系統(tǒng)內的登記信息進行認定，因此，現階段的公積金貸款政策只能對是否曾申請公積金貸款進行認定。如您目前尚有未清的住房公積金貸款，則不能再次申請公積金貸款。按現行政策規(guī)定，首次公積金貸款結清滿五年后，方可再次申請，且貸款首付比例不得低于60%，貸款利率按同期住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

    留言板 每年的六月份是單位更改公積金基數的時候，可公積金網上操作程序太復雜。比如更改基數先要"批量生成“然后還要”批量導入“。本來通過網上更改基數是為了方便，但實際操作起來比到柜臺辦理還麻煩，小企業(yè)做此項業(yè)務一般都是財務人員兼職，對網絡操作并不是行家。所以我建議公積金網上操作程序能否像稅務局網上操作那樣簡明易懂，比如進入更改基數界面，企業(yè)原交公積金花名冊、原交基數、繳存比例都出現在界面上，后面再設新基數、繳存比例的欄次。有二次確認也不怕出現錯誤。

    劉永林 您好！目前本市約有9600多個繳存單位通過網上平臺申報各項業(yè)務。為確保單位通過網上平臺申報的職工信息準確無誤，程序設置了在申報職工信息時必須逐人逐項申報。為便于單位經辦人操作，網站平臺客戶端還設有電子版的使用操作手冊、操作演示視頻，便于學習。

    根據使用單位的反饋情況看，網上平臺的開通，大大降低抄寫工作量，同時減少因為填寫造成的出錯信息，提高工作效率。采用網上辦理住房公積金業(yè)務，省去車馬勞頓之苦，省力；節(jié)省交通費用，節(jié)省能源，省錢；網上辦理業(yè)務，不必排隊等候，省心。

    目前，申報住房公積金各項業(yè)務的途徑包括：到管理處柜面填寫相關憑證申報、報盤申報及通過網上平臺申報，各單位可以根據實際情況予以選擇。

    留言板 當時辦理公積金貸款時，只有等額本息這一種貸款方式，但是現在允許等額本金貸款。建議：以前辦理等額本息的可以自愿轉成等額本金，因為以前的等額本息是唯一選擇的，沒有其他選擇。

    劉永林 你好，還款方式的選擇是在簽訂借款合同時予以約定，一旦選擇了還款方式，貸款期間將不能再予變更。

    留言板 我是借款人，婚前申請了公積金貸款，現結婚還沒有還清貸款，我配偶是否可再次申請住房公積金貸款？

    劉永林 您好。我市住房公積金貸款是以家庭為單位，如婚前已申請住房公積金貸款，貸款期間結婚，配偶不能再次申請住房公積金貸款。

    留言板 五年是不是太長？！

    六成是不是太多？！

    1.1倍是不是太高？！

    民情民意，希望領導考慮！

    劉永林 您好。住房公積金貸款政策的基本導向是保障繳存職工家庭住房的基本需求。隨著住房公積金事業(yè)的快速發(fā)展，參與公積金制度的職工越來越多，對住房公積金貸款的需求也在與日劇增，特別是2009年以來，我市住房公積金貸款規(guī)模呈放量增長的態(tài)勢，貸款資金使用率持續(xù)處于高位運行狀態(tài)，貸款資金不足帶來的流動性風險已凸出顯現。目前在繳存住房公積金的職工中，尚有逾85%的職工家庭未曾使用住房公積金貸款解決住房問題。為保證我市住房公積金貸款資金的持續(xù)需求，發(fā)揮好住房公積金政策的基本保障功能，我市在按照國家有關調控政策制定具體執(zhí)行措施的同時，結合公積金資金運行現狀，制訂了對二次申請公積金貸款的限制措施，這些措施體現了住房公積金“保障性、公平性”的政策特質，對此，還望您能夠理解。有關目前執(zhí)行的公積金貸款政策，我們將根據國家調控政策的調整以及資金運行狀況，實時進行動態(tài)調整，以滿足廣大繳存職工家庭對購房資金的基本需求，歡迎您繼續(xù)關注。

    留言板 我對象用商業(yè)貸款買的商品房，目前一年提1-2次，每次提取我的公積金都需要打印每個月的還款明細、身份證復印件、結婚證原件、貸款合同，程序繁瑣，能否用公積金聯名卡自動劃撥，實現便民、利民？

    劉永林 您好！根據規(guī)定，償還商業(yè)性住房貸款或組合貸款的，應提供住房借款合同原件和銀行出具的還款憑證原件（償還住房貸款的銀行存折或加蓋銀行印章的住房貸款還款明細）。由于現階段我中心并未與各商業(yè)銀行聯網，審核《住房借款合同》及相應的銀行還款憑證的目的，是為確認是否屬于住房貸款以及該貸款是否在還款期內。目前，我中心正在做商貸支取劃付業(yè)務的前期調研。

    留言板 劉主任您好：

    請問職工公積金的繳納有沒有法規(guī)規(guī)定必須給職工繳納呀？我們公司沒有統(tǒng)一給職工繳納公積金；職工要求公積金的，公司只是要求職工自愿繳納，并幫職工代扣職工的部分金額，公司不給補繳納，這種說法是否合法？有沒有法規(guī)制約？

    劉永林 這位網友您好。您所反映的第一個問題根據《住房公積金管理條例》規(guī)定，單位應當為城鎮(zhèn)在職職工按時足額繳存住房公積金。反映的第二個問題，單位這種做法不符合法規(guī)規(guī)定，單位應當為職工代扣代繳住房公積金，繳存額應為職工承擔部分和單位承擔部分之和，存入職工個人賬戶內，歸職工個人所有。依據《 住房公積金管理條例》規(guī)定，如果單位出現少繳住房公積金情形的，可直接到單位所在地的我中心管理處進行反映。符合條件的，將立案查處。

    留言板 我要購買50㎡以下的二手房是否可以申請公積金貸款？

    劉永林 您好。所購住房只要產權清晰、房齡29年以內（房齡加貸款年限不超過30年），具備抵押登記的條件，即可申請住房公積金貸款，沒有面積的限制。

    留言板 我現在有1套房子，是我的名字，沒有任何貸款。還有一套是我和愛人的名字，采取的是聯合貸款，但是商業(yè)貸款已經還上，只剩公積金貸款了，公積金貸款是用我愛人的名字貸的。目前我的單位有計劃集資蓋房。請問目前我還可以用我的公積金貸款嗎？

    劉永林 您好，我市住房公積金貸款是以家庭為單位，由于您愛人尚有未清的住房公積金貸款，你作為借款人配偶，尚不能再次申請住房公積金貸款。

    留言板 五年是不是太長？！

    六成是不是太多？！

    1.1倍是不是太高？！

    民情民意，希望領導考慮！

    劉永林 您好。住房公積金貸款政策的基本導向是保障繳存職工家庭住房的基本需求。隨著住房公積金事業(yè)的快速發(fā)展，參與公積金制度的職工越來越多，對住房公積金貸款的需求也在與日劇增，特別是2009年以來，我市住房公積金貸款規(guī)模呈放量增長的態(tài)勢，貸款資金使用率持續(xù)處于高位運行狀態(tài)，貸款資金不足帶來的流動性風險已凸出顯現。目前在繳存住房公積金的職工中，尚有逾85%的職工家庭未曾使用住房公積金貸款解決住房問題。為保證我市住房公積金貸款資金的持續(xù)需求，發(fā)揮好住房公積金政策的基本保障功能，我市在按照國家有關調控政策制定具體執(zhí)行措施的同時，結合公積金資金運行現狀，制訂了對二次申請公積金貸款的限制措施，這些措施體現了住房公積金“保障性、公平性”的政策特質，對此，還望您能夠理解。有關目前執(zhí)行的公積金貸款政策，我們將根據國家調控政策的調整以及資金運行狀況，實時進行動態(tài)調整，以滿足廣大繳存職工家庭對購房資金的基本需求，歡迎您繼續(xù)關注。

    留言板 劉主任：

    你好！

    我的住房公積金到管理中心咨詢和在網上查閱說最多能貸23萬，住房公積金每年只能7月份調整，我到今年7月份按照我現在的工資標準，在網上查能貸40萬，不知道在辦理過程中是否能夠能貸這么多。

    劉永林 您好。住房公積金繳存基數和比例調整于每年的4-6月申報，7月1日啟用。如您單位按您現實收入申報了基數調整，7月1日啟用后，可按調整后的繳存基數測算你的可貸額度。

    留言板 提前還貸了，能否繼續(xù)提公積金？如果不能，為什么？

    例如：我買房貸了30萬，為了少還利息，借錢提前一次性還貸，以后每年還能否提取出我的公積金？如果能是限制在30萬以內，還是無限制？

    如果不能，為什么制定這么不合理的政策？

    劉永林 您好！以后不能每年提取。根據規(guī)定，職工提前償還部分（或全部）購房貸款的，應提供借款合同原件、市公積金中心或銀行出具的提前還款憑證原件。職工本人及其配偶可提取提前還款憑證所載明日期當月的住房公積金賬戶存儲余額，但夫妻雙方合計提取金額不得超過提前還款金額。

    住房公積金制度是為了促進城鎮(zhèn)住房建設，提高城鎮(zhèn)居民的居住水平而設立的。住房公積金是一種專項用于住房消費的具有互助性質的長期住房儲金。即通過職工持續(xù)繳存住房公積金，積累一筆穩(wěn)定的政策性住房資金，在職工進行購房但自有資金不足時，用來提供個人住房政策性貸款支持。公積金的使用必須?？顚Ｓ?。

    福泰廣場7 劉書記，您好。

    前年，為了結婚，我們東借西湊才付了首付買了一套45平米的套一房，現在還有將近10萬的貸款和借款沒有還清，這也是我們結婚2年多了還不敢要寶寶的原因，可是有了寶寶后，老人需要過來照顧寶寶，建筑面積只有45平米實在太小。準備把這套賣了，再買套大一點的小套二房，可是，第一套是用公積金貸款買的，要到3年之后才能再使用公積金貸款。如果用商貸，要支付1.1倍的利息。我不明白，公積金設立的初衷不就是給廣大的職工家庭帶來福祉的嗎？真誠的希望政府能把限貸的年限改為2年，這樣，既起到限購的政策，又能發(fā)揮它本來的作用，謝謝，非常感謝。

    劉永林 您好。住房公積金貸款政策的基本導向是保障繳存職工家庭住房的基本需求。隨著住房公積金事業(yè)的快速發(fā)展，參與公積金制度的職工越來越多，對住房公積金貸款的需求也在與日劇增，特別是2009年以來，我市住房公積金貸款規(guī)模呈放量增長的態(tài)勢，貸款資金使用率持續(xù)處于高位運行狀態(tài)，貸款資金不足帶來的流動性風險已凸出顯現。目前在繳存住房公積金的職工中，尚有逾85%的職工家庭未曾使用住房公積金貸款解決住房問題。為保證我市住房公積金貸款資金的持續(xù)需求，發(fā)揮好住房公積金政策的基本保障功能，我市在按照國家有關調控政策制定具體執(zhí)行措施的同時，結合公積金資金運行現狀，制訂了對二次申請公積金貸款的限制措施，這些措施體現了住房公積金“保障性、公平性”的政策特質，對此，還望您能夠理解。有關目前執(zhí)行的公積金貸款政策，我們將根據國家調控政策的調整以及資金運行狀況，實時進行動態(tài)調整，以滿足廣大繳存職工家庭對購房資金的基本需求，歡迎您繼續(xù)關注。