市住房公積金管理中心主任劉永林網談 滿意度

    留言板 咨詢住房公積金貸款政策

    劉永林 您好。住房公積金貸款政策的基本導向是保障繳存職工家庭住房的基本需求。隨著住房公積金事業(yè)的快速發(fā)展，參與公積金制度的職工越來越多，對住房公積金貸款的需求也在與日劇增，特別是2009年以來，我市住房公積金貸款規(guī)模呈放量增長的態(tài)勢，貸款資金使用率持續(xù)處于高位運行狀態(tài)，貸款資金不足帶來的流動性風險已凸出顯現(xiàn)。目前在繳存住房公積金的職工中，尚有逾85%的職工家庭未曾使用住房公積金貸款解決住房問題。為保證我市住房公積金貸款資金的持續(xù)需求，發(fā)揮好住房公積金政策的基本保障功能，我市在按照國家有關調控政策制定具體執(zhí)行措施的同時，結合公積金資金運行現(xiàn)狀，制訂了對二次申請公積金貸款的限制措施，這些措施體現(xiàn)了住房公積金“保障性、公平性”的政策特質，對此，還望您能夠理解。有關目前執(zhí)行的公積金貸款政策，我們將根據國家調控政策的調整以及資金運行狀況，實時進行動態(tài)調整，以滿足廣大繳存職工家庭對購房資金的基本需求，歡迎您繼續(xù)關注。

     留言板 劉主任您好：

    我在即墨市有一套房子，是用公積金貸款買的。如果現(xiàn)在想把他賣了，在青島市里購買一套，那么請問按照青島市現(xiàn)行的公積金貸款政策，像我這種情況是不是不能再用公積金貸款了？

    劉永林 您好。如您在即墨利用住房公積金貸款購買了住房，按我市現(xiàn)行的公積金貸款政策規(guī)定，須首次公積金貸款結清滿五年后，方可再次申請住房公積金貸款。

    zzzmnb 劉主任：你好。

    我們是頤中物業(yè)的合同制員工，多年來，單位一直未給我們繳納公積金。我們都是本市居民，單位注冊地在市內。2010年初，有幾位一年期合同期滿的員工離開單位后，向單位索要了2009年的公積金1080元（單位應給繳納的部分）。2011年之前，我們每人的月薪都是是1200元。

    請問，我們想索要2011年以前的公積金時，是否可以循先例以每年不低于1080元的底限索要？由于我們的工資太低，我們想讓單位繳存其為我們應繳的部分，不再從工資中扣除自己應繳的部分行不行？什么部門監(jiān)督企業(yè)為員工繳納公積金？2011年，我們工資升到了1400元，如果政府強令單位為我們繳納公積金，單位繳納的部分是不是每年至少不能低于已有先例的月薪1200元時的1080元？

    劉永林 這位網友您好。根據《住房公積金管理條例》規(guī)定，單位應當為城鎮(zhèn)在職職工按時足額繳存住房公積金，由于每個職工的工資收入不盡相同，住房公積金繳存額也不相同。如單位未按規(guī)定繳存住房公積金，可直接到單位所在地的青島市住房公積金管理中心所屬管理處或者撥打我中心客服電話：96557進行反映。符合條件的，將立案查處。

    留言板 您好！我用公積金貸款25年，今年是第一年。我想縮短貸款年限，還有，有幾次可以更改年限的機會哈？不知道需要履行什么手續(xù)？謝謝。

    劉永林 您好。職工申請住房公積金貸款后，在貸款期內擬申請縮短貸款期間，目前暫無次數(shù)的限制。只要貸款職工具備縮短貸款期限的償付能力、無不良還款記錄，可向受理貸款的轄區(qū)管理處提出申請，經審查批準后，可辦理縮期業(yè)務。具體受理標準可登錄我中心網站（）或撥打96557客服熱線咨詢。

    伊寧 已有一套房是商貸，如果再買一套用公積金貸算首套還是二套？首付比例是多少？第一套貸款還沒還完對二套用公積金有影響嗎

    劉永林 您好。目前，我中心對職工購買一套還是二套住房，主要是通過系統(tǒng)內的登記信息進行認定，因此，現(xiàn)階段的公積金貸款政策只能對是否曾申請公積金貸款進行認定。如您目前尚有未清的住房公積金貸款，則不能再次申請公積金貸款。按現(xiàn)行政策規(guī)定，首次公積金貸款結清滿五年后，方可再次申請，且貸款首付比例不得低于60%，貸款利率按同期住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

    留言板 您好！我們單位給繳納了2年住房公積金后，在我們不知情的情況下，無故中斷六七年，至今不繳納。我們多次找領導反映沒有解決。領導認為我們沒有編制，中斷是合理合法的。而我們是單位當年招聘的大中專畢業(yè)生，城鎮(zhèn)戶口，一直未曾中斷工作關系，單位一直正常發(fā)放工資。我們咨詢了市公積金管理中心，說是盡量做工作，最好不要投訴。我們也覺著投訴是無奈而且無力之舉。請問：我們應該怎么辦？謝謝?。?/p>

    劉永林 這位網友您好。根據《住房公積金管理條例》規(guī)定，單位應當為城鎮(zhèn)在職職工按時足額繳存住房公積金，如果單位欠繳您的住房公積金 ，可直接到單位所在地的我中心管理處或者撥打我中心客服電話：96557進行反映。符合條件的，將立案查處。

    留言板 劉主任您好！去年青島市出臺了比國家政策更為嚴厲的公積金二套房貸款政策，即規(guī)定必須在首套公積金貸款還請五年后才能貸款，這一政策誤傷了一些剛需購房者，請問有誰會在首套房賣了五年之后再買房，又有幾個人會用公積金去炒房？請問這一政策何時能調整，肯請領導多體諒普通百姓的難處！謝謝！

    劉永林 您好。住房公積金貸款政策的基本導向是保障繳存職工家庭住房的基本需求。隨著住房公積金事業(yè)的快速發(fā)展，參與公積金制度的職工越來越多，對住房公積金貸款的需求也在與日劇增，特別是2009年以來，我市住房公積金貸款規(guī)模呈放量增長的態(tài)勢，貸款資金使用率持續(xù)處于高位運行狀態(tài)，貸款資金不足帶來的流動性風險已凸出顯現(xiàn)。目前在繳存住房公積金的職工中，尚有逾85%的職工家庭未曾使用住房公積金貸款解決住房問題。為保證我市住房公積金貸款資金的持續(xù)需求，發(fā)揮好住房公積金政策的基本保障功能，我市在按照國家有關調控政策制定具體執(zhí)行措施的同時，結合公積金資金運行現(xiàn)狀，制訂了對二次申請公積金貸款的限制措施，這些措施體現(xiàn)了住房公積金“保障性、公平性”的政策特質，對此，還望您能夠理解。有關目前執(zhí)行的公積金貸款政策，我們將根據國家調控政策的調整以及資金運行狀況，實時進行動態(tài)調整，以滿足廣大繳存職工家庭對購房資金的基本需求，歡迎您繼續(xù)關注。