市住房公積金管理中心主任劉永林網(wǎng)談 滿(mǎn)意度
～YOYO～ 你好，我現(xiàn)在已經(jīng)在還公積金貸款了，我老公是在我們貸款后才繳納的公積金，現(xiàn)在想兩人共同還貸款，如何辦理，都需要準(zhǔn)備什么資料，他的公積金余額每年才能打到我還貸款的賬戶(hù)上，謝謝解決！ 劉永林 答：您好！首先，夫妻雙方需持本人身份證原件及復(fù)印件一份，結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份，《住房公積金貸款抵押借款合同》原件到受理貸款的管理處柜臺(tái)辦理配偶信息登記手續(xù)。信息登記后，職工將住房公積金借款合同原件、結(jié)婚證原件、提取人身份證復(fù)印件交單位經(jīng)辦人辦理住房公積金提取手續(xù)。您和配偶也可到受理貸款的管理處柜臺(tái)簽訂支取劃付協(xié)議，將公積金支取金額直接劃轉(zhuǎn)至借款人公積金聯(lián)名卡中。 留言板 請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在的公積金貸款放款時(shí)間大致多久？ 劉永林 您好。住房公積金貸款主要采取用房屋抵押的方式擔(dān)保，因此，受理職工的貸款申請(qǐng)后，放款時(shí)間的長(zhǎng)短，取決于房屋抵押登記辦理的時(shí)間。在我中心環(huán)節(jié)，受理、審核、審批最長(zhǎng)三個(gè)工作日，取得抵押權(quán)證后，三日內(nèi)放款。 留言板 請(qǐng)問(wèn)退休職工是否可以申請(qǐng)公積金貸款? 劉永林 您好。住房公積金貸款是繳存職工享有的權(quán)利，如職工退休，則意味著退出了住房公積金制度，將不能再申請(qǐng)住房公積金貸款。 留言板 劉主任您好：請(qǐng)問(wèn)如何辦理公積金聯(lián)名卡，我在原先的公司繳納10年的公積金，我現(xiàn)在的公司是一家韓資公司未給我們繳納公積金，這種情況下我如何辦理公積金聯(lián)名卡？如何提取公積金？期待回音...............？ 劉永林 您好！目前您這種情況是不能辦理公積金聯(lián)名卡的。《青島市住房公積金提取管理辦法》共規(guī)定了11種可以提取住房公積金的情形：購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)的自住住房；離休、退休和達(dá)到法定退休年齡的；完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；出境定居的；償還購(gòu)房貸款本息的；房租超出家庭工資收入的；享受城市居民最低生活保障的；職工死亡或者被宣告死亡的； 農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員與單位解除勞動(dòng)關(guān)系的；與單位終止勞動(dòng)關(guān)系未再就業(yè)3年以上（含3年）的；職工本人、配偶及其直系親屬患重病、大病造成家庭生活嚴(yán)重困難的。您只要符合上述任一條件，就可以提供相關(guān)材料交原單位經(jīng)辦人辦理住房公積金提取手續(xù)。 留言板 劉主任，請(qǐng)教育一下你們的職工，提高認(rèn)識(shí)，端正工作態(tài)度：公積金是公積金提取人應(yīng)該得到合法權(quán)益，不是你們公積金中心的施舍，公積金工作人員給應(yīng)該享受公積金的提取公積金是應(yīng)盡的義務(wù)，因?yàn)槟銈兛拷o我們提取公積金掙飯吃，不要當(dāng)爺爺當(dāng)奶奶，不要百般刁難，更不要像31貼說(shuō)的那樣：“住房公積金的服務(wù)人員都是大爺，愛(ài)搭不理，冷冰冰，就跟你欠他多少錢(qián)似的。這不行，那不行，找個(gè)熟人才行。不是一個(gè)兩個(gè)，各個(gè)區(qū)的中心，很普遍。所以我們年終打票，沒(méi)有給公積金打高分的” 劉永林 網(wǎng)友您好！堅(jiān)持依法辦事、服務(wù)民生是我們一貫秉承的工作原則，一直以來(lái)，我們致力于加強(qiáng)干部隊(duì)伍建設(shè)、切實(shí)轉(zhuǎn)變服務(wù)觀(guān)念，努力為廣大市民提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。不可否認(rèn)，由于一些歷史和客觀(guān)因素，我們個(gè)別員工的服務(wù)觀(guān)念和服務(wù)水平與廣大市民的要求還存在一定距離，對(duì)此，一方面，我們希望廣大服務(wù)對(duì)象配合我們的工作，支持和遵守我市住房公積金歸集、貸款各項(xiàng)政策制度的規(guī)定，另一方面，對(duì)于存在的個(gè)別人員服務(wù)觀(guān)念不強(qiáng)、服務(wù)水平不高甚或故意刁難、高高在上的錯(cuò)誤態(tài)度，我們也坦誠(chéng)接受廣大服務(wù)對(duì)象的監(jiān)督，您可以撥打效能投訴電話(huà)83096767，或通過(guò)網(wǎng)站電子郵箱qdhousefund@163.com及時(shí)向我們反映，協(xié)助我們發(fā)現(xiàn)和糾正日常服務(wù)工作中存在的不足。謝謝！ 留言板 公積金貸款的，提取公積金不需要出示合同等并且自動(dòng)劃轉(zhuǎn)，而商業(yè)貸款每次均要出示合同等并且要等很長(zhǎng)時(shí)間才能提取到手。公積金中心對(duì)于商業(yè)房貸提取公積金能否和公積金房貸提取公積金同樣便利？ 劉永林 您好！根據(jù)規(guī)定，償還商業(yè)性住房貸款或組合貸款的，應(yīng)提供住房借款合同原件和銀行出具的還款憑證原件（償還住房貸款的銀行存折或加蓋銀行印章的住房貸款還款明細(xì)）。由于現(xiàn)階段我中心并未與各商業(yè)銀行聯(lián)網(wǎng)，審核《住房借款合同》及相應(yīng)的銀行還款憑證的目的，是為確認(rèn)是否屬于住房貸款以及該貸款是否在還款期內(nèi)。目前，我中心正在做商貸支取劃付業(yè)務(wù)的前期調(diào)研。 留言板 公司必須給職工繳納公積金嗎？是強(qiáng)制性的嗎? 劉永林 這位網(wǎng)友您好。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，單位應(yīng)當(dāng)為符合條件的在職職工繳存住房公積金。具有強(qiáng)制性。 留言板 男，58歲，還有一年半退休，退休金4000元，可以貸款25萬(wàn)還10年嗎？ 劉永林 我市現(xiàn)行公積金貸款政策規(guī)定，職工需連續(xù)繳存住房公積金滿(mǎn)6個(gè)月，方具備住房公積金貸款資格。住房公積金可貸額度主要取決于本人及配偶住房公積金繳存基數(shù)、購(gòu)房區(qū)域、房屋總價(jià)款以及償貸能力等因素綜合確定，因您未寫(xiě)明繳存額，未提供繳存比例，所以無(wú)法為您準(zhǔn)確計(jì)算可貸額度。貸款年限按職工距法定退休年齡后5年(男65，女60)確定，根據(jù)您提供的信息，您最長(zhǎng)貸款年限為7年。 留言板 提前部分還款有沒(méi)有額度和次數(shù)限制?。?/p> 劉永林 您好。貸款期間職工可申請(qǐng)三次提前部分還款，第三次須全部結(jié)清。每次還款額度為一萬(wàn)的倍數(shù)。 留言板 目前青島房?jī)r(jià)已這么高，公積金貸款額度是否考慮上調(diào)？ 劉永林 ：2008年，在我市出臺(tái)的《關(guān)于支持居民購(gòu)買(mǎi)住房的意見(jiàn)》中，已將我市住房公積金貸款最高額度由30萬(wàn)元提高到了40萬(wàn)元。從我市已發(fā)放的住房公積金貸款構(gòu)成看，單純公積金貸款比重為仍高于組合貸款的比重，這一比重構(gòu)成，反映了我市住房公積金貸款最高限額標(biāo)準(zhǔn)，基本能夠滿(mǎn)足貸款職工的需求。另外住房公積金貸款限額標(biāo)準(zhǔn)的確定，需綜合考慮資金規(guī)模、存貸比率以及區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀等各種因素。目前我市住房公積金的資金使用率已達(dá)85%以上,從保證未來(lái)公積金貸款資金持續(xù)需求的角度，按目前我市的歸集規(guī)模以及存量資金，暫不具再上調(diào)貸款限額標(biāo)準(zhǔn)的空間。 留言板 目前我市繳納基數(shù)下限太低，比社保低很多，對(duì)普通人不公平！ 劉永林 您好!住房公積金月繳存額=職工本人上一年度月平均工資×單位繳存比例（四舍五入到元）+職工本人上一年度月平均工資×職工繳存比例（四舍五入到元）。公積金繳存比例可由單位在規(guī)定的范圍內(nèi)（5%—20%）自行選擇。單位和職工各自住房公積金月繳存額上限分別按照本市上一年度在崗職工月平均工資的5倍（11895.42元）和20%的繳存比例計(jì)算確定，即2011年度分別為2379元；下限分別按照本市職工上一年度月平均最低工資標(biāo)準(zhǔn)和5％的繳存比例計(jì)算確定，即2011年度分別為七區(qū)43元、五市36元。繳存基數(shù)下限是根據(jù)山東省發(fā)布的關(guān)于最低工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的。 留言板 公積金利率整天調(diào)整，現(xiàn)在公積金貸款利率是多少呀？ 劉永林 您好?，F(xiàn)行住房公積金貸款利率：五年期以?xún)?nèi)為4.2%，五年期以上4.7%。 留言板 去年在市北區(qū)給孩子買(mǎi)了房子（共有產(chǎn)權(quán)），辦理的是組合貸款，請(qǐng)問(wèn)我是否可以每年提取公積金？ 劉永林 您好！您不能每年提取公積金。根據(jù)規(guī)定，職工償還購(gòu)房貸款的，職工本人及其配偶在償還購(gòu)房貸款期間可提取住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額 ，但夫妻雙方合計(jì)提取金額不得超過(guò)年度實(shí)際償還的貸款本息總額。 留言板 我現(xiàn)有的住房是第二套住房，已經(jīng)使用了公積金貸款，我想進(jìn)一步改善住房，擬提前還清貸款并出售該套房屋，打算重新購(gòu)置一套住房，請(qǐng)問(wèn)可否繼續(xù)使用公積金貸款？是否還有利息優(yōu)惠？請(qǐng)答復(fù)。謝謝 劉永林 如曾在我市使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房，按我市現(xiàn)行的公積金貸款政策，首次貸款結(jié)清五年后，方可再次申請(qǐng)公積金貸款，且貸款首付比例需達(dá)到60%以上，貸款利率按同期住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。 留言板 我想自己繳納公積金如何繳納？公司沒(méi)有統(tǒng)一繳納 劉永林 您好!具有本市戶(hù)籍，男性未滿(mǎn)60周歲，女性未滿(mǎn)55周歲，信用良好，自愿繳存住房公積金的自由職業(yè)人員。住房公積金月繳存額等于月繳存基數(shù)乘以繳存比例。繳存基數(shù)、繳存比例原則上按住房公積金匯繳年度進(jìn)行調(diào)整。繳存基數(shù)下限按上一年度全市在崗職工月平均工資的60%確定；上限原則上按不超過(guò)上一年度全市在崗職工月平均工資的3倍確定。繳存比例按單位和個(gè)人各5%、單位和個(gè)人各12%執(zhí)行,單位和個(gè)人部分均由自由職業(yè)人員承擔(dān)。申請(qǐng)材料： 1、《青島市自由職業(yè)人員繳存住房公積金開(kāi)戶(hù)（變更）申請(qǐng)審批表》； 2、身份證和戶(hù)籍證明原件及復(fù)印件； 3、近期免冠照片一張； 4、本市正常繳納社會(huì)保險(xiǎn)證明或上一年度本市納稅證明； 5、住房公積金管理中心需要提供的其它證明材料。 留言板 請(qǐng)問(wèn)，我公積金已交夠半年，我對(duì)象到現(xiàn)在為止交了三個(gè)月，我如果用公積金貸款的話(huà)，貸款額度能用兩個(gè)人的合計(jì)嗎？ 劉永林 您好。根據(jù)《青島市住房公積金貸款管理辦法》的規(guī)定，職工需開(kāi)戶(hù)繳存滿(mǎn)六個(gè)月后方具備住房公積金貸款資格，由于你對(duì)象開(kāi)戶(hù)繳存時(shí)間不足六個(gè)月，因此將不能合并計(jì)算貸款額度。 留言板 公司必須給職工繳納公積金嗎？是強(qiáng)制性的嗎? 劉永林 根據(jù)《條例》規(guī)定，職工在國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體中工作，并由單位簽支付工資的各類(lèi)人員（不包括外方及港、澳、臺(tái)人員），都應(yīng)繳納住房公積金。根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于住房公積金管理若干具體問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》的規(guī)定：有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳納住房公積金。 留言板 劉主任您好！ 我用公積金貸款，今年1月份扣掉了一年的公積金貸款應(yīng)還款額，下一次是在什么時(shí)候劃取呢？我應(yīng)該如何做？因?yàn)槲铱次夜e金賬戶(hù)里面半年的都不夠了。 請(qǐng)答復(fù)。 謝謝！ 劉永林 您好！如果您在還款期內(nèi)，下一次的劃付日為明年的1月3日（遇節(jié)假日順延），劃付額度為您明年的還款額。 |
