市住房公積金管理中心主任劉永林網談 滿意度

    留言板 咨詢詳細規(guī)定 謝謝

    劉永林 您好。限價商品住房可以申請住房公積金貸款。具體受理標準歡迎登錄我中心網站（）或撥打96557客服熱線咨詢。

    留言板 您好！我們單位給繳納了2年住房公積金后，在我們不知情的情況下，無故中斷六七年，至今不繳納。我們多次找領導反映沒有解決。領導認為我們沒有編制，中斷是合理合法的。而我們是單位當年招聘的大中專畢業(yè)生，城鎮(zhèn)戶口，一直未曾中斷工作關系，單位一直正常發(fā)放工資。我們咨詢了市公積金管理中心，說是盡量做工作，最好不要投訴。我們也覺著投訴是無奈而且無力之舉。請問：我們應該怎么辦？謝謝??！

    劉永林 這位網友您好。根據《住房公積金管理條例》規(guī)定，單位應當為城鎮(zhèn)在職職工按時足額繳存住房公積金，如果單位欠繳您的住房公積金 ，可直接到單位所在地的我中心管理處或者撥打我中心客服電話：96557進行反映。符合條件的，將立案查處。

    留言板 劉主任你好，想咨詢一下我以前買過一套房子，是用我和我對象兩個人用公積金貸款買的，去年全部還完貸款，現(xiàn)在我們兩個人已經離婚，房子歸我對象了，那我現(xiàn)在再買房子可不可以用公積金貸款，是不是還受還完貸款不到五年不能再用公積金貸款的限制，謝謝。

    劉永林 您好。如婚姻期間曾用公積金貸款購買住房，離婚后所購住房歸配偶所有，能夠提供離婚和原購住房歸屬配偶的證明，再購房申請公積金貸款，可按首次公積金貸款政策標準執(zhí)行。

    青療人 您好，我們是山東省青島療養(yǎng)院職工代表，我們參加2010年山東省直屬事業(yè)單位考試，考上了山東省青島療養(yǎng)院。

    一開始，單位財務說給我們往屆畢業(yè)生交公積金，后來又說不交了，要等工作一年后再交。理由是 往年的職工第一年都沒給交，所以也不給我們交第一年的。這種做法違反了《住房公積金管理條例》，希望組織能給予關注，督促單位落實解決。謝謝！

    劉永林 這位網友您好。根據《住房公積金管理條例》規(guī)定，新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，單位新調入的職工從調入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，您單位若未按規(guī)定繳存住房公積金，您可到單位所在地管理處或者撥打我中心客服電話：96557進行反映。符合條件的，將立案查處。

    留言板 劉主任：您好，我是2004年首次使用公積金貸款，2008年提前換上。今年我有一拆遷安置房即將交付，我想利用公積金貸款，現(xiàn)是否可以貸款，公積金貸款算一套還是二套？貸款利率如何？

    劉永林 您好。像您說的情況，應認定為二次公積金貸款。按現(xiàn)行政策規(guī)定，首次公積金貸款結清滿五年后，方可再次申請公積金貸款。二次申請公積金貸款首付比例不得低于60%，貸款利率按同期住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

    留言板 在萊西繳費，在市區(qū)買房，能貸40萬嗎？

    劉永林 您好。我市住房公積金貸款區(qū)域限額主要根據房屋所在地進行限制，如您在萊西區(qū)域繳存住房公積金，在青島七區(qū)范圍買房，可到購房地轄區(qū)管理處申請公積金貸款，且依據您公積金繳交基數測算能夠達到40萬元，則可以申請40萬元公積金貸款。

    留言板 我是下面某市的。4年前，我用商業(yè)貸款購買的住房，期限是10年。按照規(guī)定，每年定期我可以提取公積金用于償還房貸。每年去提公積金時，我們市的公積金管理中心總要帶上我的購房合同、購房發(fā)票等等。提取公積金，應該提交有關證件和材料，我能理解，但是我們感覺第一年這樣認定很有必要，但是我不理解的是，我總共也就這么一套房子，購房合同就是這么一份合同，發(fā)票也是那么一張發(fā)票，每年提取的公積金用途就是這么一個用途，為什么非要我們年年每次都要出具合同和發(fā)票？合同和發(fā)票是我房屋的憑證，公積金管理中心能否對我們的合同和發(fā)票一次做個登記或者認定，別讓我們每年都要帶著合同和發(fā)票去折騰？這樣每年去折騰，一旦合同和發(fā)票丟失怎么辦？懇請改進一下工作，讓我們的好政策不但惠民還便民。

    劉永林 您好！根據有關規(guī)定，職工提供購房合同及購房發(fā)票申請?zhí)崛∽》抗e金，只可以提取最后一次付款發(fā)票所載明日期或房產證發(fā)證日期當月的住房公積金賬戶存儲余額，但職工本人及其直系親屬合計提取金額不得超過實際發(fā)生的住房支出。已就是說此類材料只能使用一次。

    職工償還住房公積金貸款的，應提供住房借款合同原件；償還商業(yè)性住房貸款或組合貸款的，應提供住房借款合同原件和銀行出具的還款憑證原件（償還住房貸款的銀行存折或加蓋銀行印章的住房貸款還款明細）。職工償還購房貸款的，職工本人及其配偶在償還購房貸款期間可提取住房公積金賬戶內的存儲余額 ，但夫妻雙方合計提取金額不得超過年度實際償還的貸款本息總額。由于現(xiàn)階段我中心未與商業(yè)性銀行聯(lián)網，無法取得商貸記錄及還款信息，因此職工每年因商業(yè)性貸款提取公積金需提供借款合同、還款明細等材料，由單位經辦人統(tǒng)一辦理提取手續(xù)。

    留言板 劉書記，您好！在職職工（未退休）因病死亡，住房公積金提取辦理流程？

    劉永林 您好！根據《青島市住房公積金提取管理辦法》規(guī)定，職工死亡或者被宣告死亡的，合法繼承人或受遺贈人提取其住房公積金帳戶存儲余額，應提供合法繼承人或受遺贈人的身份證原件及復印件、經公證的住房公積金繼承書或遺贈書原件及復印件。有多個繼承人或受遺贈人的，還應提供經公證的其他繼承人或受遺贈人的授權委托書原件及復印件。對繼承或遺贈有爭議的，還應提供法院的判決書、裁定書或調解書等法律文件原件及復印件。由死亡職工所在單位公積金經辦人統(tǒng)一辦理提取手續(xù).

    留言板 你好！我現(xiàn)在已辦理住房商業(yè)貸款，請問我是否可以把商業(yè)性房貸轉為公積金貸款？？？現(xiàn)在的商業(yè)貸款壓力太大啦。煙臺市2009年７月１日起，煙臺市商業(yè)性個人住房貸款可轉住房公積金貸款。請問咱青島有沒有這項規(guī)定??？？？

    劉永林 目前我市尚不能辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款業(yè)務。我市目前尚不能辦理此業(yè)務的主要原因：一是商業(yè)貸款轉公積金貸款，涉及轉按揭業(yè)務問題，目前國家尚未有針對轉按揭業(yè)務的規(guī)范標準，因此無開展此項業(yè)務的依據。二是公積金貸款屬于委托貸款，如商貸銀行非公積金業(yè)務受托銀行，涉及公積金中心與銀行間的業(yè)務銜接問題，如抵押權的轉移以及轉移過程中的擔保問題；另外公積金貸款還有額度限制等等，故若要辦理商貸轉公積金貸款，受到諸多外部條件的限制。雖然有的城市在一定范圍內開展了商業(yè)性貸款轉住房公積金貸款業(yè)務，但一般是在同一受托銀行范圍內辦理，由于我市公積金業(yè)務的委托模式與這些地區(qū)的委托模式有所不同，因此目前尚不具備開展此類業(yè)務的條件。

    進化程序 您好，我還公積金貸款，用的是交行代扣，有2次忘記了，晚還了十幾天，不知會有什么影響，謝謝！

    能否有短信提醒之類的業(yè)務支持？

    劉永林 您好！個人信用記錄是貸前審查的重要環(huán)節(jié)，如有不良信用記錄，將影響借款人的信用程度。在借款人出現(xiàn)逾期初始，我中心均及時通過短信予以提示。有關短信提示問題，我們正在完善服務措施，謝謝您的建議。

    標準帥哥 王書記你好！我是一名韓國投資在青企業(yè)的職工，我們企業(yè)一直以來都為職工繳納住房公積金，但于2007年底公司以公司效益低為由不給職工繳納了，并告知職工，如果繳納只能職工自己繳納，公司只負責代扣代繳，2009年后，公司明顯利潤提高，但公司就是以種種理由編造理由，不為職工繳納住房公積金。 職工意見很大，多次反映工會也無濟于事，希望王書記能懲罰這些外資企業(yè)。他們就是來中國榨取中國人民血汗錢的。還建立自己國家的投資協(xié)會，研究對付中國的法律制度。

    劉永林 這位網友您好。從您反映的問題來看，您單位做法違反了《住房公積金管理條例》有關規(guī)定，您可到單位所在地管理處或者撥打我中心客服電話：96557進行反映。符合條件的，將立案查處。

    留言板 劉主任，你好。我一直在青島工作，但由于工作調動，要到煙臺工作，請問在青島賬戶的公積金可否轉移到煙臺，應如何辦理？若不能異地轉移，應如何提??？謝謝

    劉永林 您好！根據相關規(guī)定，您需提供調入單位出具的接收證明、新工作單位所在城市住房公積金管理中心出具的住房公積金轉移開戶確認單、原單位開具的相關憑證及您的身份證復印件1份，可采用匯兌的方式將您在青島繳存的住房公積金轉賬到新工作單位的住房公積金賬戶。

    若不符合異地轉移的條件,只要符合提取管理辦法規(guī)定的條件,也可向原單位申請?zhí)崛」e金.

    xuguangli 尊敬的領導您好：我是一名下崗職工，現(xiàn)在已在一私企工作，私企沒有公積金更沒有公積金賬戶。我原來的公積金又轉不到現(xiàn)在的賬戶。我原來的工作單位已經沒有了。我該找誰辦呀，怎樣才能提出來呀。期盼領導幫忙。我攜全家表示感謝。

    劉永林 您好！住房公積金只有符合一定條件才能申請?zhí)崛?。根據您的實際情況，當您符合《青島市住房公積金提取管理辦法》的提取條件，并能提供相關證明材料后，您本人可以持原單位注銷證明原件及相關符合提取住房公積金的證明材料、本人身份證復印2張、1寸照片1張，到原單位住房公積金繳交管理處辦理提取手續(xù)。

    留言板 青島公積金貸款最高額定得太低了，無論和青島的房價比、和百姓的需求比、和其他的大城市比，都有很大差距。我們不是講與時俱進嗎？怎么這個就調起來這么慢？多年調整一次？青島市區(qū)的房價基本就是15000，李村都1萬多了，二三十萬的公積金額度真的太少太少！

    劉永林 2008年，在我市出臺的《關于支持居民購買住房的意見》中，已將我市住房公積金貸款最高額度由30萬元提高到了40萬元。從我市已發(fā)放的住房公積金貸款構成看，單純公積金貸款比重為仍高于組合貸款的比重，這一比重構成，反映了我市住房公積金貸款最高限額標準，基本能夠滿足貸款職工的需求。另外住房公積金貸款限額標準的確定，需綜合考慮資金規(guī)模、存貸比率以及區(qū)域房地產市場發(fā)展現(xiàn)狀等各種因素。目前我市住房公積金的資金使用率已達85%以上,從保證未來公積金貸款資金持續(xù)需求的角度，按目前我市的歸集規(guī)模以及存量資金，暫不具再上調貸款限額標準的空間。

    留言板 您好，林主任，我現(xiàn)在在廣州工作，家事青島的，想回去工作，公積金徐怎么處理，能全部轉回去嗎？謝謝！

    劉永林 您好！您的住房公積金如果在廣州繳存，建議您咨詢廣州住房公積金管理中心。

    留言板 劉主任，公積金是根本有別于銀行的，是一項民生事業(yè)！

    希望公積金政策研究團隊能真正的為老百姓考慮，支持、扶持老百姓合理合情的居住和改善需求！

    青島史上最嚴、全國最嚴的公積金政策、二套政策該變變了！

    什么是好的政策？老百姓說好才是真的好！因為投資者投機者多房子者是根本不關心公積金政策的！能到此來提建議的絕對都是普普通通的小老百姓！

    劉永林 您好。住房公積金貸款政策的基本導向是保障繳存職工家庭住房的基本需求。隨著住房公積金事業(yè)的快速發(fā)展，參與公積金制度的職工越來越多，對住房公積金貸款的需求也在與日劇增，特別是2009年以來，我市住房公積金貸款規(guī)模呈放量增長的態(tài)勢，貸款資金使用率持續(xù)處于高位運行狀態(tài)，貸款資金不足帶來的流動性風險已凸出顯現(xiàn)。目前在繳存住房公積金的職工中，尚有逾85%的職工家庭未曾使用住房公積金貸款解決住房問題。為保證我市住房公積金貸款資金的持續(xù)需求，發(fā)揮好住房公積金政策的基本保障功能，我市在按照國家有關調控政策制定具體執(zhí)行措施的同時，結合公積金資金運行現(xiàn)狀，制訂了對二次申請公積金貸款的限制措施，這些措施體現(xiàn)了住房公積金“保障性、公平性”的政策特質，對此，還望您能夠理解。有關目前執(zhí)行的公積金貸款政策，我們將根據國家調控政策的調整以及資金運行狀況，實時進行動態(tài)調整，以滿足廣大繳存職工家庭對購房資金的基本需求，歡迎您繼續(xù)關注。

    留言板 已有一套房是商貸，如果再買一套用公積金貸算首套還是二套？首付比例是多少？

    劉永林 目前，我中心對職工購買一套還是二套住房，主要是通過系統(tǒng)內的登記信息進行認定，因此，現(xiàn)階段的公積金貸款政策只能對是否曾申請公積金貸款進行認定。如您未曾使用公積金貸款，購房時申請公積金貸款可按首次申請公積金貸款政策執(zhí)行，貸款首付比例：商品房最低30%，二手房最低40%。若您申請組合貸款則須按組合貸款銀行規(guī)定的首付比例標準執(zhí)行。

    留言板 青島好多企業(yè)尤其是私企沒有給員工交公積金，什么時候能像勞動保險似的，都交上啊

    劉永林 這位網友您好。根據《住房公積金管理條例》規(guī)定，私營企業(yè)應當自成立之日起30日內辦理住房公積金繳存登記手續(xù)，如單位不辦理住房公積金繳存登記手續(xù)的，我中心將責令單位限期改正，逾期不改正的，將處以1萬元以上5萬元以下的罰款。您可以通過我中心客服電話96557投訴單位的違規(guī)行為。

    停車看看 我是濟南鐵路局青島電務段的職工 為什么在網上查詢不到公積金？

    劉永林 您好！鐵路系統(tǒng)住房公積金實行行業(yè)內管理，濟南鐵路局青島電務段職工的公積金由濟南鐵路公積金管理中心管理，不屬于青島市公積金管理中心管理范圍。如您有不明問題，可撥打電話83096732與我們聯(lián)系。

    留言板 在去年那個大背景下，青島出了全國最嚴厲的二套公積金房貸政策，無可厚非！

    但現(xiàn)在房價、房市已經抑制住了，情況有了根本的改變，市公積金的領導團隊就必須考察民情，順應民意，還公積金的本來作用，對廣大職工的剛需及改善需求助力！

    劉永林 您好。住房公積金貸款政策的基本導向是保障繳存職工家庭住房的基本需求。隨著住房公積金事業(yè)的快速發(fā)展，參與公積金制度的職工越來越多，對住房公積金貸款的需求也在與日劇增，特別是2009年以來，我市住房公積金貸款規(guī)模呈放量增長的態(tài)勢，貸款資金使用率持續(xù)處于高位運行狀態(tài)，貸款資金不足帶來的流動性風險已凸出顯現(xiàn)。目前在繳存住房公積金的職工中，尚有逾85%的職工家庭未曾使用住房公積金貸款解決住房問題。為保證我市住房公積金貸款資金的持續(xù)需求，發(fā)揮好住房公積金政策的基本保障功能，我市在按照國家有關調控政策制定具體執(zhí)行措施的同時，結合公積金資金運行現(xiàn)狀，制訂了對二次申請公積金貸款的限制措施，這些措施體現(xiàn)了住房公積金“保障性、公平性”的政策特質，對此，還望您能夠理解。有關目前執(zhí)行的公積金貸款政策，我們將根據國家調控政策的調整以及資金運行狀況，實時進行動態(tài)調整，以滿足廣大繳存職工家庭對購房資金的基本需求，歡迎您繼續(xù)關注。

    留言板 在去年那個大背景下，青島出了全國最嚴厲的二套公積金房貸政策，無可厚非！

    但現(xiàn)在房價、房市已經抑制住了，情況有了根本的改變，市公積金的領導團隊就必須考察民情，順應民意，還公積金的本來作用，對廣大職工的剛需及改善需求助力！

    劉永林 您好。住房公積金貸款政策的基本導向是保障繳存職工家庭住房的基本需求。隨著住房公積金事業(yè)的快速發(fā)展，參與公積金制度的職工越來越多，對住房公積金貸款的需求也在與日劇增，特別是2009年以來，我市住房公積金貸款規(guī)模呈放量增長的態(tài)勢，貸款資金使用率持續(xù)處于高位運行狀態(tài)，貸款資金不足帶來的流動性風險已凸出顯現(xiàn)。目前在繳存住房公積金的職工中，尚有逾85%的職工家庭未曾使用住房公積金貸款解決住房問題。為保證我市住房公積金貸款資金的持續(xù)需求，發(fā)揮好住房公積金政策的基本保障功能，我市在按照國家有關調控政策制定具體執(zhí)行措施的同時，結合公積金資金運行現(xiàn)狀，制訂了對二次申請公積金貸款的限制措施，這些措施體現(xiàn)了住房公積金“保障性、公平性”的政策特質，對此，還望您能夠理解。有關目前執(zhí)行的公積金貸款政策，我們將根據國家調控政策的調整以及資金運行狀況，實時進行動態(tài)調整，以滿足廣大繳存職工家庭對購房資金的基本需求，歡迎您繼續(xù)關注。

    留言板 主任你好；我想問問；公積金可不可以拖欠？拖欠了怎么辦？找誰解決？

    劉永林 這位網友您好。根據《住房公積金管理條例》規(guī)定，單位應當為城鎮(zhèn)在職職工按時足額繳存住房公積金，單位未履行繳存義務的，依據《住房公積金管理條例》規(guī)定，我中心將責令單位限期改正，逾期不改正的，將申請人民法院強制執(zhí)行。您可到單位所在地管理處進行反映，符合條件的，將立案查處。