畢業(yè)季掀租房熱潮房租普漲

????六、七月是畢業(yè)的季節(jié)，八月份是上學(xué)報(bào)名的日子，記者了解到，在青島本地院校畢業(yè)的學(xué)生中，有一大批將在本地就業(yè)，同時(shí)也有不少大學(xué)生將從全國(guó)各地奔赴青島就業(yè)，他們中的大多數(shù)都將加入租房大軍；不僅如此，為孩子就近上學(xué)而在學(xué)校周邊租房子的家庭也多了起來(lái)，因而造成目前青島租賃房源緊俏，房租上漲。

????租房熱潮襲來(lái)

????“現(xiàn)在要租房子的人很多，特別是套一套二價(jià)位稍低一點(diǎn)的房子，房源一般空出不超過(guò)一周就能租掉，甚至上家沒有到期就已經(jīng)被下家預(yù)定了?！疤窖蠓课菔袌?chǎng)部經(jīng)理郝銀廣告訴記者。郝銀廣表示，進(jìn)入5月下旬開始，就陸陸續(xù)續(xù)地有本地高校及其他城市過(guò)來(lái)的畢業(yè)生來(lái)咨詢租房的事宜，成交的房源也大多是市北四方的老房子，因?yàn)檫@些區(qū)域的房子面積不大，租金相對(duì)較低，社區(qū)較為成熟，交通便利。

????22世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理王文香告訴記者，目前已到了大學(xué)生畢業(yè)找工作的時(shí)間?！澳瓿跤瓉?lái)了租賃市場(chǎng)的第一波高峰。然后就開始平淡下來(lái)，偶爾有一些人尋找房子，但為數(shù)都不多。到了5月下旬的時(shí)候，畢業(yè)生租房高峰期來(lái)臨?！蓖跷南惚硎荆F(xiàn)在前來(lái)租房的除了很多高校畢業(yè)生外，還有一些是為了孩子就近上學(xué)到學(xué)校周邊租房子的。

????在22世紀(jì)安徽路中介店里，一位姓張的工作人員告訴記者，從上周起，來(lái)店里租房子的基本上都是孩子要在七中上學(xué)的家長(zhǎng)，基本上房子一掛出來(lái)，沒幾天就租出去了。她告訴記者，緊接著七月初小學(xué)報(bào)名，下周又將進(jìn)入小學(xué)周邊租房熱季。

????而在青島新聞網(wǎng)、58同城等網(wǎng)站上，記者發(fā)現(xiàn)，近期發(fā)布求租信息的網(wǎng)友逐漸增多。不少發(fā)帖人表明自己是應(yīng)屆畢業(yè)生，希望能找到性價(jià)比較高的房子。

????房租普遍上漲

????“到了每年的6、7月份，房租都會(huì)有一些上漲，已經(jīng)見怪不怪?！毖蛹芬患抑薪榈旯ぷ魅藛T告訴記者，6月份是大學(xué)生畢業(yè)時(shí)節(jié)，7月份是學(xué)校報(bào)名的日子，短時(shí)期內(nèi)租房客戶的集中涌入，是房租開始慣性上漲?！白夥俊辈粌H是異地大學(xué)畢業(yè)生來(lái)到青島后首先要做的事，而且也是家長(zhǎng)們?cè)诤⒆尤雽W(xué)前的準(zhǔn)備工作?！靶枨笸⒁约胺繓|慣性上漲心理等因素導(dǎo)致了青島房屋租賃市場(chǎng)短期內(nèi)進(jìn)入供不應(yīng)求的狀態(tài)，助推了房租上漲?！?/p>

????提到房租上漲的話題，租住在浮山后四小區(qū)的小吳告訴記者，他現(xiàn)在租住的一房一廳是去年大學(xué)畢業(yè)來(lái)青島工作的時(shí)候找的，每個(gè)月房租1500元，簽了一年合同，上個(gè)月合同到期了，“房東叫我續(xù)簽，拿了份新的合同給我，但租金已經(jīng)升到了1800元/月?！?/p>

????進(jìn)入6月份以來(lái)，記者斷斷續(xù)續(xù)走訪了多個(gè)中介門店。“現(xiàn)在一些房源比較緊張，在市中心區(qū)域的、配套比較齊全的套一或者套二廳，之前的時(shí)候月租金差不多在1400元至2200元之間，現(xiàn)在普遍漲到月租金在1800元至2500元之間。”郝銀廣告訴記者。

????此外，王文香在接受記者采訪則表示，去年1月島城限購(gòu)令突然出臺(tái)，對(duì)樓市的影響立竿見影?！皩?duì)二手樓交易的影響也比較明顯，一些原計(jì)劃買房的人轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)，以租代購(gòu)，增加了房屋租賃市場(chǎng)的需求。”

????現(xiàn)象 大學(xué)生合租為省錢

????青島大學(xué)計(jì)算機(jī)系應(yīng)屆畢業(yè)生小趙即將離校，但她已經(jīng)在天山小區(qū)和兩個(gè)朋友合租了一套兩室一廳的房子，年租金為23000元，分?jǐn)傁聛?lái)，每月每人需支付600多元。

????當(dāng)問(wèn)及為何選擇租房時(shí)，小趙告訴記者：“我剛畢業(yè)出來(lái)，現(xiàn)在的工資還不高，雖然有在青島長(zhǎng)久待下去的心理準(zhǔn)備，但是沒必要也沒能力這么早就買房。”

????地產(chǎn)中介人士王先生表示，為了省錢，現(xiàn)在畢業(yè)生選擇合租的占了一大半，還有一部分選擇更偏遠(yuǎn)的地方如李滄等區(qū)域租房，雖然上下班路上時(shí)間加長(zhǎng)，但是可以節(jié)省一點(diǎn)租金支出。如小劉，雖然在市南區(qū)某企業(yè)上班，但是，為了節(jié)省房租，毅然決然地在城陽(yáng)區(qū)租了一個(gè)月租金為800元錢的房子，每天上班光坐502公交車的時(shí)間就得4個(gè)小時(shí)，而相同的房子在市南區(qū)至少得2200元錢，就是在市北區(qū)或者四方區(qū)，也得1500元錢， “我現(xiàn)在還年輕，少睡點(diǎn)覺沒什么，但是省下的錢可是實(shí)實(shí)在在的?！毙⑷绱烁嬖V記者。

????提醒 租房三大注意事項(xiàng)

????1.盡量和相熟的朋友合租。中介人員建議畢業(yè)生可以選擇和幾個(gè)老同學(xué)合租一套面積比較大的房子，生活空間有了，租金分?jǐn)傁聛?lái)也能夠承受。中介人士提醒，選擇租房對(duì)象的時(shí)候需要核實(shí)對(duì)方的身份證、工作證等證件以及聯(lián)系電話、工作單位等信息，以便于日后查詢或追究責(zé)任。另外物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)等費(fèi)用的分?jǐn)偡绞郊氨壤枰詴嫘问矫魇?，避免不必要的糾紛。

????2.查清楚房東資質(zhì)再簽約。據(jù)介紹，不少大學(xué)畢業(yè)生在選擇租房時(shí)并沒有查清楚房東資質(zhì)，這其實(shí)埋下了安全隱患。中介人員建議，大學(xué)畢業(yè)生在選擇租房時(shí)，無(wú)論是合租還是單獨(dú)租房，需留意以下兩方面:首先，一定要檢查業(yè)主有否持有房產(chǎn)證；其次，入住前與業(yè)主一起檢查租房?jī)?nèi)的家私電器數(shù)量、新舊程度等，并在合同中注明，防止日后退租時(shí)出現(xiàn)不必要的糾紛。

????3.不要租住房中房。房中房存在如火災(zāi)、房屋結(jié)構(gòu)等多方面的安全隱患，因此一直是房管部門嚴(yán)打的對(duì)象。大學(xué)畢業(yè)生租房，對(duì)于這類房子，一定要千萬(wàn)當(dāng)心，不可圖便宜圖便利租住，影響自身的居住安全。

????近9成受訪者嘆租房市場(chǎng)混亂

????10個(gè)房源9個(gè)假、大量房子實(shí)際與所描述情況不符……眼下正是租房市場(chǎng)的旺季，可是各種各樣的市場(chǎng)亂象讓許多租房人很受傷。不少年輕人抱怨，一提到租房就頭疼，想遇到好房子和好房東，實(shí)在太難。近日，中國(guó)青年報(bào)社會(huì)調(diào)查中心通過(guò)民意中國(guó)網(wǎng)和搜狐網(wǎng)，對(duì)3820人進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查顯示，85.9%的受訪者坦言自己租房時(shí)有過(guò)不愉快的經(jīng)歷，57.9%的人坦言自己曾有租房上當(dāng)?shù)慕?jīng)歷，86.3%的人感嘆當(dāng)下的租房市場(chǎng)混亂。

????現(xiàn)在租房市場(chǎng)都存在哪些具體問(wèn)題？排在前三位的分別是：政府缺乏監(jiān)管，遇到問(wèn)題投訴無(wú)門（62.5%）；中介收費(fèi)過(guò)高（59.7%）；房源信息介紹嚴(yán)重失真 （50.6%）。其他問(wèn)題還有：中介或房東不合理克扣押金（48.8%）；租房合同霸王條款（47.6%）；黑中介橫行，租房過(guò)程有貓兒膩（46.2%）等。（鞠培霞）