青島豪宅樓盤促銷下猛藥 買房就送240萬(wàn)跑車

????“購(gòu)房送百萬(wàn)元跑車活動(dòng)已經(jīng)全面開啟，購(gòu)買佰御都公寓，即贈(zèng)送價(jià)值240萬(wàn)元的阿斯頓·馬丁一輛?！?月3日，記者采訪了解到，位于青島市南區(qū)沿海一線的一家海景樓盤推出了最新優(yōu)惠。進(jìn)入7月份以來(lái)，青島高端樓盤也坐不住了，大幅度優(yōu)惠不再僅限于郊區(qū)樓盤 。對(duì)于下半年樓市，中國(guó)指數(shù)研究院相關(guān)分析師表示，房?jī)r(jià)若反彈，可能跟進(jìn)政策。

????買房就送240萬(wàn)跑車

????今年上半年的時(shí)候，有3家豪宅樓盤放低姿態(tài)，打起了價(jià)格戰(zhàn)。其中中海紫御觀邸直降百萬(wàn)元。之后華遠(yuǎn)湯米公館也采取降價(jià)促銷的措施。市北區(qū)曉港名城也適時(shí)跟進(jìn)，價(jià)格調(diào)整幅度很大，直接奪得上半年單盤銷量排行榜第一。

????中鐵青島中心開盤之前曾有人揣測(cè)價(jià)位應(yīng)在4萬(wàn)元/平方米以上。然而，在樓市調(diào)控的大形勢(shì)下，中鐵青島中心最終將均價(jià)定在了3.7萬(wàn)元/平方米。青島華潤(rùn)中心悅府則將低價(jià)進(jìn)行得更加徹底，起價(jià)2.5萬(wàn)元/平方米，均價(jià)2.8萬(wàn)元/平方米，還帶有5000元/平方米的精裝修。

????7月份剛開始，又有豪宅樓盤加入優(yōu)惠行列，而且還是市南海景樓盤。目前，該樓盤“購(gòu)房送百萬(wàn)元跑車”活動(dòng)已全面開啟，購(gòu)買佰御都公寓，即贈(zèng)送價(jià)值240萬(wàn)元的阿斯頓·馬丁跑車一輛。記者粗略估算了一下，每套房子總價(jià)大約在1500萬(wàn)元左右，優(yōu)惠幅度還是很給力的。

????“市南、嶗山沿海一線的豪宅，仍有降價(jià)的可能。我們知道這邊房子每平方米在3萬(wàn)塊錢以上，現(xiàn)在基本上是開發(fā)商硬扛的時(shí)間，但下一步降價(jià)可能還是挺大的。”青島某地產(chǎn)知名人士介紹說(shuō)。

????高端樓盤大打促銷牌

????市南海景樓盤推出大幅優(yōu)惠也是成交量低迷造成的。根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，位于延安三路附近的某樓盤住宅項(xiàng)目，今年還沒(méi)有成交數(shù)據(jù)。另外，東海路附近的幾家樓盤，今年也出現(xiàn)了月成交量掛零的現(xiàn)象。

????李滄區(qū)內(nèi)的新海園米羅灣項(xiàng)目也開始降價(jià)推大幅優(yōu)惠了。房源戶型面積76～136平方米，購(gòu)房可享9折優(yōu)惠，還送車位，惠后起價(jià)1萬(wàn)元/平方米，均價(jià)為12400元/平方米。

????7月3日，記者從該樓盤售樓處了解到，目前項(xiàng)目聯(lián)合搜房網(wǎng)推出了最新優(yōu)惠，在9折基礎(chǔ)上繼續(xù)優(yōu)惠。九折基礎(chǔ)上最高再享5千元抵23萬(wàn)元的優(yōu)惠，贈(zèng)送車位和太陽(yáng)能。

????上月高端成交開始復(fù)蘇

????數(shù)據(jù)顯示，6月份樓市銷售金額排行榜的前三名盡被豪宅收入囊中。中鐵青島中心以3.02億元的成交金額穩(wěn)居6月份樓市銷售金額排行榜的冠軍。曉港名城以2.59億元摘得6月青島樓盤銷售金額的亞軍，6月份開盤的華潤(rùn)中心悅府以2.55億元的成交金額取得成交金額排行榜的季軍位置。6月24日，位于西海岸的龍湖原山也是如期開盤，首期66套別墅，起價(jià)370萬(wàn)元/套，片刻售罄。

????對(duì)于下半年樓市，青島合建行房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司總經(jīng)理吳云海表示，膠州、膠南、即墨等青島不限購(gòu)區(qū)域的高端住宅或者別墅市場(chǎng)將會(huì)回暖。對(duì)于大部分的開發(fā)商來(lái)說(shuō)，下半年定價(jià)一定會(huì)更加謹(jǐn)慎理智，到了年底，開發(fā)商要面對(duì)資金上的壓力，因此下半年“跑量”是開發(fā)商放在第一位的事情，希望能以一個(gè)優(yōu)惠的價(jià)格，促進(jìn)成交量的提升。

????房?jī)r(jià)若反彈，可能跟進(jìn)政策

????據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院青島分院分析師王志霞介紹，從上半年樓市情況看，調(diào)控效果有所顯現(xiàn)，但還需進(jìn)一步鞏固深化。

????“2012年上半年，為鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果，中央政府堅(jiān)定不移加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控：一方面堅(jiān)決抑制不合理需求，另一方面支持自住性合理需求。由于中央政府堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，調(diào)控成果進(jìn)一步顯現(xiàn)，投資投機(jī)需求受到抑制，多數(shù)城市房?jī)r(jià)繼續(xù)呈穩(wěn)中有降之勢(shì)?！?/p>

????“但需要注意的是，在信貸放松及一些地方微調(diào)樓市政策的影響下，年初以來(lái)特別是二季度重點(diǎn)城市商品住宅成交量明顯回升，購(gòu)房者觀望情緒明顯緩解，部分城市甚至還出現(xiàn)了樓盤搶購(gòu)的恐慌情緒，部分房地產(chǎn)企業(yè)趁機(jī)提價(jià)，與房?jī)r(jià)合理回歸相悖而行。”

????“展望2012年下半年，在宏觀經(jīng)濟(jì)探底回升的大背景下，隨著信貸放松及一些地方微調(diào)樓市政策的影響，如果成交量繼續(xù)增長(zhǎng)，價(jià)格將會(huì)止跌回升，房地產(chǎn)調(diào)控可能功虧一簣。為鞏固房地產(chǎn)調(diào)控效果，防止市場(chǎng)出現(xiàn)反彈，中央政府將要求地方政府繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施各項(xiàng)政策，地方政府突破限購(gòu)‘救市’的舉措將繼續(xù)被叫停。如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)反復(fù)，中央仍可能進(jìn)一步出臺(tái)限制性政策?！保ㄓ浾?李晨）