多地政府甩賣(mài)土地疑財(cái)政吃緊 一日吸金上百億

　　土地市場(chǎng)看點(diǎn)多多

　　沉寂了大半年的土地市場(chǎng)，終于迎來(lái)“熱鬧”的跡象。顯然，新一輪賣(mài)地大潮正洶涌而來(lái)。

　　但記者注意到，與供應(yīng)、成交繁密相對(duì)應(yīng)，此輪推地，幾個(gè)城市走的都是低價(jià)路線，地方政府有意降低成交底價(jià)，且出讓地塊多以底價(jià)或低溢價(jià)成交，與往日動(dòng)輒高溢價(jià)成交的盛景不可同日而語(yǔ)。

　　杭州政府在土地的定價(jià)上比之前降低了約10%，而拍賣(mài)的7宗地中，5宗以起拍價(jià)直接成交，兩宗舉牌

競(jìng)價(jià)的宅地，溢價(jià)率也僅15%左右。在許多城市，成交的多宗土地也多以底價(jià)成交。

　　面對(duì)地方政府?dāng)[下的“土地盛宴”，也得到了開(kāi)發(fā)商的積極響應(yīng)。不少房企在土地市場(chǎng)的表現(xiàn)頗為活躍。

　　在拿地房企中，8月9日，萬(wàn)科公司剛剛以13億元拿下余杭一塊土地，27日，又聯(lián)手喬戈里投資（香港）有限公司以7.95億元摘得江干科技園地塊。在杭州已經(jīng)有滟瀾山和香醍溪岸兩個(gè)項(xiàng)目的龍湖地產(chǎn)，低調(diào)地拿下了備受關(guān)注的濱江奧體單元出讓的首宗宅地，總體量達(dá)24.8萬(wàn)平方米，總價(jià)為23.5億元。

　　除了杭州的土地，不少開(kāi)發(fā)商對(duì)于一些三四線城市的土地，也表現(xiàn)出濃厚的興趣。統(tǒng)計(jì)顯示，萬(wàn)科、龍湖、中海以及保利等四大房企近兩個(gè)月內(nèi)共拿地19次，支出金額達(dá)200多億元，超過(guò)4家房企去年總拿地金額的四成。而多家上市房企近期相繼公布的中報(bào)顯示，還將繼續(xù)大量購(gòu)地，積極增加土地儲(chǔ)備。

　　盡管如此，由于調(diào)控繼續(xù)，而市場(chǎng)是否會(huì)持續(xù)回暖還存在很大變數(shù)，所以也有房企的態(tài)度較為謹(jǐn)慎。杭州一家房企高管向記者坦言，在公司內(nèi)部，他們也對(duì)近期拿地形勢(shì)作了具體的分析，公司也要從幾個(gè)方面來(lái)考察是否應(yīng)該拿地。

　　房企之間的差距也在加大?？梢钥吹?，目前積極出手拿地的，基本都是現(xiàn)金流相對(duì)寬裕的高周轉(zhuǎn)房企和央企。而隨著時(shí)間的推移，一方面，土地收入銳減帶來(lái)的財(cái)政危機(jī)會(huì)倒逼地方大規(guī)模推地；另一方面，隨著銷(xiāo)售資金的回籠，越來(lái)越多的房企具備了拿地的資金實(shí)力。有關(guān)人士認(rèn)為，未來(lái)幾個(gè)月，土地市場(chǎng)注定看點(diǎn)多多。