豪宅拼跌 市南海景房跌破兩萬大關

    一處樓盤直降百萬

    隨著樓市調控政策的出臺，不少房企都感受到了壓力，尤其是資金壓力。在青島，最先降價的區(qū)域就是城陽、李滄，因為以剛需樓盤為主，它們的率先降價比較容易讓人理解。豪宅近來也加入了“拼跌”大軍。4月份，位于市北的一處樓盤推出“直降百萬”，作為昔日的地王，如此大幅度的降價可謂在島城的樓市投下了一枚重磅炸彈，被稱為“青島史上最牛降價”。

    “拼跌”是形勢所迫

    資金壓力是現(xiàn)在大部分房地產企業(yè)都會面臨的問題，尤其是在青島樓市10多萬套的庫存壓力下，開發(fā)商紛紛“以價換量”，這也使得青島房價連續(xù)下跌。目前，青島樓市的成交量大部分來源于剛需購房者，豪宅的客戶群相較于其他樓盤比較特殊，受眾面比較小，再加上前期的投資更多，所以在庫存、資金壓力下，一向只升不降的豪宅“坐不住”也可以讓人理解。將“降價百萬”作為宣傳點賣樓，不得不說降價也成了豪宅的一個炒作點。

    當然豪宅的降價并不是全面的，而是個別樓盤、部分房源，并不能完全代表整個豪宅市場都在走 “拼跌”路線。不過不可否認的是，在現(xiàn)在的政策調控以及庫存壓力下，豪宅也不再像從前那么“牛氣”了。尤其是西海岸，據青島網上房地產統(tǒng)計數據顯示，目前住宅存量超過萬套以上的區(qū)域主要分布在黃島、城陽、膠州、即墨、膠南五個板塊，其中膠南與黃島分別以16818套、15244套居存量榜前列，兩板塊住宅存量面積超過300萬平方米，占全市住宅庫存總量的三成以上，也難怪黃島近日出現(xiàn)一線豪宅半價甩賣的勁爆消息。(記者 孫靜芳)