存量居高不下 樓盤(pán)肉博金九

青島新房成交量連續(xù)兩月破萬(wàn)套，眾開(kāi)發(fā)商摩拳擦掌戰(zhàn)“金九”。

    據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月份青島新房成交量10062套，成交面積1022525平方米，雖然環(huán)比7月份的10379套微降3.1%，但仍保持月成交量破萬(wàn)套的好成績(jī)，延續(xù)了樓市持續(xù)熱銷(xiāo)的走勢(shì)。另外，郊區(qū)樓盤(pán)上月銷(xiāo)量可觀(guān)，即墨、膠州、城陽(yáng)列排行榜三甲。

    從區(qū)域成交情況來(lái)看，8月份青島新房成交排名靠前的多

是郊區(qū)，“常勝將軍”李滄區(qū)滑落到第五名，即墨、膠州和城陽(yáng)成為區(qū)域成交前三甲。

    8月份即墨市憑借經(jīng)適房項(xiàng)目異軍突起，成交量1545套，成交面積151947平方米。另外，膠州市成交量1417套，成交面積144674平方米，位列第二；城陽(yáng)區(qū)成交量1257套，成交面積144325平方米，列第三。

    李滄區(qū)雖然成交面積僅124346平方米，滑落第五，但成交套數(shù)卻達(dá)到1302套，仍列七區(qū)榜首。8月份李滄區(qū)共有四個(gè)商品房項(xiàng)目進(jìn)入熱銷(xiāo)榜，它們分別是李滄區(qū)的湖畔雅居、李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、海岸華府、以及偉東幸福之城3期。以上四個(gè)項(xiàng)目中，除了偉東幸福之城3期與李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是東李片區(qū)老牌熱銷(xiāo)項(xiàng)目之外，湖畔雅居靠近重慶路，而遠(yuǎn)東海岸華府所在位置是老滄口片區(qū)，李滄中部、西部的新盤(pán)也開(kāi)始逐漸走入普通購(gòu)房者的選房范圍。

    從8月份成交面積構(gòu)成來(lái)看，改善型購(gòu)房者已開(kāi)始入市，剛需不再是支撐樓市的唯一力量。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，60~90平方米成交套數(shù)3720套，成交面積307940平方米，占總成交面積比例33.6%；90~120平方米成交套數(shù)3436套，成交面積338828平方米，占總成交面積比例36.9%；120~144平方米成交套數(shù)1012套，成交面積132069平方米，占總成交面積比例14.4%。

    另外，從青島市房地產(chǎn)交易中心獲悉，青島樓市庫(kù)存量已經(jīng)逼近15萬(wàn)套，雖然住宅成交量一直走高，但是整體庫(kù)存量高的狀態(tài)一直未能改變。開(kāi)發(fā)商為了進(jìn)一步緩解資金壓力，在打折優(yōu)惠方面也加大了砝碼。當(dāng)前市場(chǎng)正處于膠著狀態(tài)，熱銷(xiāo)與冷清并存。（記者 辛小麗）

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