存量居高不下 樓盤肉博金九

    庫存量大推盤節(jié)奏還將加快

    “目前，較大的市場庫存量是扣在青島大多數(shù)開發(fā)商頭上的一個緊箍咒，必須把庫存去掉，一些地王跌破成本價在賣，對于購房者來說這是一個機遇。”青島房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)分析人士張百忍如是說。

    據(jù)了解，青島樓市目前的現(xiàn)狀是，在售的樓盤庫存還沒賣掉，新盤又大量上市，從而導致了樓市庫存的進一步增加。業(yè)內(nèi)人士表示，無論是新盤和尾盤，都在加快節(jié)奏推盤。優(yōu)惠幅度大幅增

加。這是宜時之舉。但是由于客流一定，這就要求樓盤推出時即要考慮開盤時機，又要用優(yōu)惠率先“鎖客”。

    而對于具體樓盤的價格比對，專家建議，除了與周邊樓盤位置、交通便利程度、周邊配套等問題比對之外，拿地價格也是較好的參考值。如果目前銷售價格與拿地價格相差無幾，很顯然，該樓盤不會再有下降可能。

    以價換量仍是主打

    七八月份的優(yōu)異成績，讓各家開發(fā)商對今年的“金九銀十”期望極大。據(jù)了解，9月份島城將有33個樓盤集中發(fā)力，其中新開盤數(shù)量為28個，這使得9月份島城樓市計劃開盤量、加推房源數(shù)量都將創(chuàng)下今年之最。而且這些樓盤涵蓋了剛需、改善、高端等多個層次，業(yè)內(nèi)預計9月份成交量也極有可能再創(chuàng)2012年內(nèi)最高點。

    從區(qū)域分布來看，9月市區(qū)開盤總量為23家，郊區(qū)有10家。另據(jù)統(tǒng)計，9月份青島樓市計劃入市的33個項目中，包括別墅、公寓、寫字樓、花園洋房等類型的中高端項目共有15家之多，占到總開盤量的一半。

    對于即將到來的“金九銀十”，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，以價換量仍是未來一段時間的銷售策略。據(jù)青島房地產(chǎn)協(xié)會秘書長馮顯泉介紹，目前島城的存量房依然很大，在全國一二線城市排行榜中處于高位。在存量房多、競爭激烈的局面下，開發(fā)商只能把消化庫存作為首要任務，所以“以價換量”仍是島城房地產(chǎn)市場的主流。

    與此同時，青島房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人俱樂部常務秘書長龍江也表達了共同的觀點。據(jù)介紹，在以價換量的銷售策略下，島城樓市將在金九銀十迎來大新盤規(guī)模的放量期?！皩τ诩庇谕瓿扇赇N售業(yè)績考核的開發(fā)商而言，第四季度無疑將是以價博量的沖刺階段?！饼埥硎?。

    限購實施以來，高端需求受到嚴重壓制，積累了大規(guī)模的潛在需求，在樓市回暖的各項利好因素來臨之時，尤其是降息、房價止跌等標志性利好相繼出現(xiàn)，使他們對市場的判斷開始樂觀，部分潛在高端客群也開始進入市場。

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