存量居高不下 樓盤肉博金九

    庫存壓力山大競價率先“鎖客”

    “金九”伊始，新盤尾盤“肉搏戰(zhàn)”初顯鋒芒，部分樓盤同期認籌，同期開盤。在搶占時機的同時，用優(yōu)惠政策率先“鎖客”。與此同時，一些尾盤與新盤一樣，打折優(yōu)惠幅度不落人后。業(yè)內人士表示，目前青島的市場存量，在全國范圍內來看，庫存量靠前，再加之目前政策放松跡象不明顯，調控依舊繼續(xù)，青島市場降價促銷還將持續(xù)。

    新盤同期開盤“各顯神通”

   

 9月已經來臨，這是開發(fā)商去化銷量的絕佳時機，一些樓盤為搶占先機，不懼同期開盤。尤其是李滄區(qū)作為樓盤相對集中的區(qū)域，同期開盤樓盤不少。比如，9月1日，位于李滄區(qū)黑龍江路與九水路交匯處的時代城開盤，同區(qū)域位于重慶中路的某樓盤也同期開盤。

    記者采訪獲悉，目前兩項目憑借各自優(yōu)勢，銷售情況較好。其中，時代城推出的樓座是35、41、42以及44號樓，均價會在7000元/平方米左右。有業(yè)內人士表示，和其他項目相比，時代城可謂是賠本賺吆喝，拿地成本在1500元/平方米，工程造價、配套費及財務成本等不會低于5000元/平方米，加起來成本達到6500元/平方米。

    而另一項目緊鄰重慶中路，并且周邊有地鐵M3號線經過，以后的交通可以說是極其便利，該項目起價7100元/平方米。

    尾盤推盤加緊“不落人后”

    相對于新開盤或者是推盤項目激烈競爭。一些尾盤的銷售也是不落人后。中海清華府現在推出購買一樓贈送車位的優(yōu)惠，現尾盤清盤，僅剩幾套大戶型房源，面積120平方米、140平方米，精裝修，均價14000元/平方米。此外，剛需樓盤打折力度也不小，比如，中鐵華胥美邦5#、8#樓在售，目前僅剩余幾十套房源，套三戶型，面積120~140平方米，均價6700元/平方米?，F購房可享3萬元抵10萬元優(yōu)惠。

    目前，整個李滄樓盤的價格基本定格在6000~7000元/平方米之間，甚者有的樓盤起價只有5880元/平方米，而去年的此時，鮮有低于7000元/平方米的。

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