青島7月樓市強(qiáng)力反彈 新房成交環(huán)比大漲38%(圖)

　　“7月公司業(yè)績(jī)近150萬(wàn)，環(huán)比增長(zhǎng)36%！市南、市北求租網(wǎng)點(diǎn)，抓住機(jī)遇，順勢(shì)而為，繼續(xù)擴(kuò)張開(kāi)店！開(kāi)店！”這是我市一房屋中介連鎖公司老總昨日的QQ簽名，喜悅之情溢于言表。不出所料，7月全市房屋成交量強(qiáng)力反彈，一改以往低迷狀況。昨日我

　　新房成交環(huán)比漲三成

　　島城7月房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)顯示，上個(gè)月島城新建住宅成交9512套，與6月份的6935套相比大漲38.24%。與去年7月的7951套相比，絲毫不遜色，還高出1561套。今年1-4月份各月的成交與去年同期相比，均大幅下降，傳統(tǒng)的“金三銀四”也沒(méi)能如期而至。見(jiàn)此情景，為了求生存，資金鏈岌岌可危的開(kāi)發(fā)商幾乎集體走上了降價(jià)促銷(xiāo)之路，于是有了“紅五月”，成交量從三四千套直接攀升至5月的6935套，6月降價(jià)勢(shì)頭仍在延續(xù)并呈擴(kuò)大之勢(shì)，因此成交繼續(xù)保持在6000多套。進(jìn)入7月，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的復(fù)蘇跡象，幾乎每周的成交量都比前一周要多，如第三周成交量暴漲4成，7月最后一周島城樓市成交量再創(chuàng)新高，成交2732套，環(huán)比漲21.8%，成交量出現(xiàn)大幅反彈跡象，全月成交量達(dá)到9512套，且實(shí)現(xiàn)了環(huán)比、同比雙增長(zhǎng)。從各區(qū)市來(lái)看，城陽(yáng)以1635套奪冠，其次是李滄和即墨，分別成交1337套、1249套。

　　再來(lái)看二手房方面，7月市內(nèi)四區(qū)二手房共成交1525套，與6月份的1250套相比增長(zhǎng)22%，與去年同期7月份的966套相比大漲57%。跟新房一樣同樣經(jīng)歷了一個(gè)逐步上升的過(guò)程，一改去年年底至今年上半年的持續(xù)低迷狀態(tài)，也難怪二手中介公司老總會(huì)喜上眉梢。

　　改善性需求陸續(xù)出手

　　7月向來(lái)都是開(kāi)發(fā)商眼中的傳統(tǒng)淡季。但是，隨著利率下調(diào)、銀行信貸政策的放松，進(jìn)入7月份，島城各樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)頻度明顯加快。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，1個(gè)月內(nèi)的兩次降息，不僅使得購(gòu)房者實(shí)際支付能力增加，更讓購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期出現(xiàn)變化。在降息等利好的刺激下，北京、上海等地出現(xiàn)了房?jī)r(jià)普遍回升的局面，而7月的青島樓市，低價(jià)走量仍是主流，愈來(lái)愈多的企業(yè)加入到打折優(yōu)惠的行列中。島城14家開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中，“6字頭”開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目撲面而來(lái)，占了開(kāi)盤(pán)數(shù)的大多半。

　　在剛性需求不斷入市購(gòu)買(mǎi)價(jià)格較為實(shí)惠的低價(jià)盤(pán)的同時(shí)，很多改善性需求也陸續(xù)出手買(mǎi)房。上周日記者跟隨看房車(chē)去李滄區(qū)看房，身旁?xún)蓚€(gè)約45歲的中年女士都是 “有房一族”，但苦于舊房太小想改善家里的住房條件。“我現(xiàn)在住在四方瑞昌路附近，90年代的老房子，才60多平方米，勉強(qiáng)夠住，但孩子大了，總感覺(jué)住著別扭，一直想換個(gè)大點(diǎn)的房子。市南、市北在賣(mài)的樓盤(pán)不太多，而且價(jià)格太高，所以跟著看房車(chē)到四方、李滄看看，我比較中意100平方米、總價(jià)80萬(wàn)以?xún)?nèi)的?！笨捶康那繉?duì)記者說(shuō)，看了一圈感覺(jué)黑龍江路附近的幾個(gè)盤(pán)不錯(cuò)，靠近李村商圈而且地鐵近在咫尺，尤其是綠化率高還有水景的時(shí)代城項(xiàng)目，讓她十分心動(dòng)。

　　8月繼續(xù)掀起開(kāi)盤(pán)高峰

　　“這兩個(gè)月我們項(xiàng)目的來(lái)電來(lái)訪量明顯上升，成交量也是一路攀升。6月1日來(lái)電190個(gè)，來(lái)訪158組，成交了18套；7月來(lái)電來(lái)訪量繼續(xù)上升，來(lái)電317個(gè)，來(lái)訪210組，成交39套，成交翻了一番還多?！彼姆絽^(qū)在售樓盤(pán)海信淮安郡項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，均價(jià)約為12780元/平方米，“受限購(gòu)影響，之前大家觀望氛圍比較濃，今年上半年入市的大多是首次置業(yè)的剛性需求，但從這兩個(gè)月來(lái)看，可能是看到利息下降的利好，改善性需求也逐漸開(kāi)始出手買(mǎi)房，我們的客戶(hù)主要就是這種首次改善住房條件的家庭。”而地處東海路的高端豪宅天悅，7月成交了19套，總價(jià)達(dá)到2個(gè)億。

　　在7月樓市成交活躍的帶動(dòng)下，購(gòu)房者信心回升，青島的開(kāi)發(fā)商則趁熱打鐵，加快推盤(pán)。7月開(kāi)盤(pán)數(shù)量驟增，8月預(yù)計(jì)有近20家樓盤(pán)將開(kāi)盤(pán)，島城樓市迎來(lái)了開(kāi)盤(pán)小高峰。如地處李滄黑龍江路的時(shí)代城將于8月份推出高層住宅，戶(hù)型面積從56-280平方米，主推56-130平方米的剛需戶(hù)型，下半年的推盤(pán)量將達(dá)到千套以上，成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。(記者 孫靜芳 實(shí)習(xí)生 邢心彤)