廬山景區(qū)公然叫賣高價別墅 特權(quán)房引公眾不滿

　　因風景秀美、文化歷史厚重而享譽海內(nèi)外的世界文化遺產(chǎn)廬山，有著嚴格的規(guī)劃限制和保護規(guī)定。然而就在這個砍一棵樹都必須審批的地方，竟有開發(fā)商興建起有產(chǎn)權(quán)的別墅來；更讓人不解的是，這些別墅陸續(xù)獲得廬山管理局相關部門發(fā)放的預售許可證，公然對個人銷售。

　　風景區(qū)內(nèi)建別墅 高調(diào)叫賣有買家

　　“家在廬山，以高山美景為伴、與清泉瀑布為友、與名人舊居為鄰不再是奢望……限量發(fā)售五套獨立大宅及十套雙拼大宅。”

最近，多家門戶網(wǎng)站迅速轉(zhuǎn)發(fā)了有關“廬山發(fā)售有產(chǎn)權(quán)別墅”的消息，引發(fā)網(wǎng)民強烈關注。為此，記者日前赴廬山進行了解。

　　記者在搜房網(wǎng)等網(wǎng)站上查詢發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商從2010年就開始進行廣泛的銷售推廣，其中十余棟別墅是營銷廣告的重點。在這些廣告中有的直接表述為別墅，有的冠以“大宅”之稱。

　　據(jù)仰天坪國際度假山莊的置業(yè)顧問說，廬山上有數(shù)百棟別墅，但都沒有產(chǎn)權(quán)，游客只能租住。而仰天坪國際度假山莊的“大宅”是廬山風景區(qū)第一個擁有產(chǎn)權(quán)并取得預售許可的房子，目前有兩棟建成的“大宅”已取得了預售許可證，均價高達42000元／平方米。

　　項目位于廬山仰天坪，距離廬山核心景區(qū)含鄱口僅一山之隔。記者在施工現(xiàn)場看到，一期項目已經(jīng)施工完畢，幾棟連體商務酒店主體工程已經(jīng)竣工。而在這些連體樓背后的半山坡上，分散著幾棟三層樓高的獨棟樓房。

　　置業(yè)顧問介紹，目前五棟雙拼別墅10套，賣得只剩下一棟半共3套；五棟獨棟別墅，其中一棟開發(fā)商自用，另外4棟正在洽談中。

　　項目變性 銷售違規(guī)

　　據(jù)介紹，2007年，廬山仰天坪商務酒店改擴建項目獲得省政府的批復，批復的項目性質(zhì)是“商務酒店”，而到了廬山管理局，這一項目變成了“產(chǎn)權(quán)式商務酒店”。江西省住建廳分管風景名勝區(qū)管理工作的副巡視員曾紹平指出，這意味著項目變成了房地產(chǎn)開發(fā)行為，違反了省政府的批復，也違反了《風景名勝區(qū)管理條例》和《江西省廬山風景名勝管理條例》。

　　采訪中記者還發(fā)現(xiàn)，仰天坪國際度假山莊的銷售模式中承諾“分紅”的返利銷售行為，早已被國家明令禁止。

　　在仰天坪國際度假山莊售樓部，一位孫姓置業(yè)顧問介紹，在這里購房可獲得高額的回報。她說，廬山每年的游客量達數(shù)百萬，住房火爆，常常出現(xiàn)一房難求的景象。購房后，可以以年為單位簽署委托經(jīng)營協(xié)議，年分紅收益達到總房款的8%以上。

　　她向記者提供了一份詳細的投資分紅方案。方案顯示，按照一間戶型面積為53.46平方米的房間計算，絕對旺季天數(shù)為60天，出房率為95%，客房售價能達到一天1180元；次旺季天數(shù)為120天，出房率為60%，房價為一天800元；淡季為180天，出房率30%，房價為一天450元。按照60%的分紅比例，年分紅金額達到近8萬元，分紅收益率為8.51%。這種承諾返利銷售的形式對購房者形成較大誘惑。

????廬山要成“富人山”？ 特權(quán)房引發(fā)公眾猜想

????時至今日，廬山管理局仍否定“別墅”之說。廬山管理局房管局局長萬金定表示，房管部門從2010年起陸續(xù)向開發(fā)商發(fā)放了預售許可證，但他否認項目中的獨棟建筑為別墅?！斑@些只是開發(fā)商根據(jù)地形而建的普通建筑而已。”

????然而，山莊施工現(xiàn)場張貼的項目介紹明確顯示：“二期工程項目為酒店式公寓3棟，別墅樓8棟。分Ａ型和Ｂ型各4棟，為框架叁層結(jié)構(gòu)，面積約8000平方米。”落款為“江西省建筑設計研究總院”。從建筑樣式、面積、售價和定位，這些所謂的“大宅”，本質(zhì)上就是別墅。

????采訪時，廬山一位出租車司機對記者說：“我們雖然是廬山人，可山上沒有屬于我們個人產(chǎn)權(quán)的房子，政府要求往山下搬。但是，現(xiàn)在好像有錢人就能買房住山上，廬山要成‘富人山’了？”據(jù)了解，近十年來，廬山幾任領導班子都在醞釀一項計劃——將山上萬余居民整體搬遷下山，為的是“使其與風景名勝區(qū)環(huán)境的承載量相適應”。

????廬山是我國一個特殊的區(qū)域，山上包括民宅的所有房屋產(chǎn)權(quán)都屬國家，無私有產(chǎn)權(quán)。而“仰天坪國際度假山莊”正如其營銷宣傳中所說，經(jīng)過審批，已是廬山唯一產(chǎn)權(quán)式建筑，其背后的特權(quán)及政府的招商引資，引發(fā)人們的猜想。

????早在2005年，在廬山風景區(qū)的蓮花洞森林公園內(nèi)的蓮花洞風景區(qū)，一些黨員干部違規(guī)興建私家別墅，富人跟風搶建，引起社會各界強烈關注。監(jiān)察部會同江西省人民政府、建設部、國土資源部和國家林業(yè)局，對在廬山風景名勝區(qū)內(nèi)違規(guī)建造別墅問題進行了調(diào)查核實。江西省對違規(guī)建造的別墅，進行了拆除或沒收，對負有直接責任和領導責任的人員給予了黨紀政紀處分。

????廬山景區(qū)叫賣高價別墅事件是否存在監(jiān)管失控的問題？該由誰負責？記者將繼續(xù)跟蹤報道。