????記者從青島市房地產(chǎn)交易中心獲悉，5月首周青島二手房共銷售了221套，環(huán)比交易量大幅下滑77%，各區(qū)市銷量一片慘淡。與此同時(shí)，市場(chǎng)行情居高不下的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)漲勢(shì)也開(kāi)始放緩。太平洋房屋青島區(qū)經(jīng)理郝銀廣認(rèn)為，3、4月份不少購(gòu)房者在經(jīng)歷的對(duì)政策的恐慌行“搶房”后，5月份對(duì)市場(chǎng)預(yù)期改變，短期內(nèi)對(duì)市場(chǎng)觀望仍將繼續(xù)，目前購(gòu)買二手房的多為剛需婚房。

????5月首周二手房成交量大跌7成

????5月份首周青島二手房成交量大幅下滑。根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心公布的數(shù)據(jù)顯示，4月29日-5月5日，青島二手房共成交221套，環(huán)比成交量下滑77%，各區(qū)成交量也出現(xiàn)了全線下跌的趨勢(shì)，成交量最高的市北區(qū)也只賣出了78套房屋，市南區(qū)和黃島區(qū)則成交35套，與3、4月份單周成交近千套的局面，相差巨大。

????其他區(qū)市成交也同樣慘淡，城陽(yáng)區(qū)成交了29套，嶗山區(qū)成交了19套。

????學(xué)區(qū)房漲勢(shì)放緩

????“上周六，我?guī)е粋€(gè)女房客，一天看了五套房，最后她一套也沒(méi)買。”青島恒誠(chéng)佳房屋中介的工作人員王小姐告訴記者，從4月底開(kāi)始，購(gòu)買二手房的客戶不僅銳減，而且僅有的客戶對(duì)房源的要求也越來(lái)越苛刻。

????另一方面，5月份是學(xué)區(qū)房的傳統(tǒng)購(gòu)買旺季，鏈家房地產(chǎn)中介營(yíng)銷經(jīng)理李健全介紹，今年學(xué)區(qū)房在3、4月份的二手房購(gòu)買熱潮中消化了不少，因此5月份開(kāi)頭購(gòu)買學(xué)期房的客戶也并不是特別多，從購(gòu)買的房源看，小戶型學(xué)區(qū)房比較受歡迎，“多是購(gòu)買兩室、沒(méi)有廳，四十多平方左右的戶型。”

????“目前市南大學(xué)路等區(qū)域的學(xué)區(qū)房，四十多平米的多在一百多萬(wàn)，均價(jià)2萬(wàn)多元，雖然價(jià)格小幅上漲，但是近期漲勢(shì)放緩?！碧窖蠓课萸鄭u銷售經(jīng)理郝銀廣表示。

????未來(lái)市場(chǎng)將趨于平穩(wěn)

????在經(jīng)歷3、4月份對(duì)政策的恐慌性“搶房”熱潮后，5月份消費(fèi)者對(duì)二手房購(gòu)買開(kāi)始趨于理性，對(duì)二手房選擇、分析、購(gòu)買的周期也變長(zhǎng)，因此看的多多的少，成交量下滑。價(jià)格低或者成交稅費(fèi)少的二手房源將成為購(gòu)房者喜愛(ài)的對(duì)象，青島市太平洋房屋區(qū)域經(jīng)理郝銀廣分析認(rèn)為。

????“5月份購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)預(yù)期呈現(xiàn)觀望的態(tài)勢(shì)，青島二手房成交也將趨于平穩(wěn)，二手房?jī)r(jià)格也不會(huì)出現(xiàn)明顯漲幅?！焙裸y廣認(rèn)為。（半島數(shù)字記者 鄭軍軍）