青島樓市眾生相 房產(chǎn)新政下買(mǎi)房與賣房各種急

　　3月1日，國(guó)務(wù)院下發(fā)《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（業(yè)界普遍簡(jiǎn)稱為新“國(guó)五條”細(xì)則），如今距新政頒布已過(guò)去了十余天，地方如何執(zhí)行細(xì)則還是個(gè)未知數(shù)，政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響尚不明朗，買(mǎi)賣雙方心態(tài)各異。

　　記者連日來(lái)采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，新政下無(wú)論是買(mǎi)方還是賣方都有著自己的“小九九”,他們中有短短數(shù)天即已選中房子希望全款交易過(guò)戶的，有急等用錢(qián)不得不忍痛割肉轉(zhuǎn)讓交易的，也有因遲遲未能轉(zhuǎn)讓過(guò)戶擔(dān)心

砸在手里急火攻心的。焦急、無(wú)奈、忐忑……新政帶來(lái)的影響仍在發(fā)酵，本報(bào)自即日起推出新“國(guó)五條”之樓市眾生相系列報(bào)道，今日聚焦買(mǎi)房人。

賣房又買(mǎi)房糾結(jié)的事實(shí)在多

最近這一周，魏冬生活的主題詞除了排隊(duì)還是排隊(duì)?！懊婧?、批貸、繳稅、過(guò)戶……基本上已經(jīng)到了任何一步都要托人找關(guān)系的地步?！蔽憾г拐f(shuō)。魏冬賣了自己的小房子，買(mǎi)了一處更大一些的，買(mǎi)房合同簽了，手續(xù)正在辦理中。

魏冬是位換房者，2007年10月，他在遼陽(yáng)西路買(mǎi)了一套兩居室的小房子，當(dāng)時(shí)主要考慮距離公司比較近，兩個(gè)人住比較方便?，F(xiàn)在身在外地的父母即將退休，偶爾會(huì)過(guò)來(lái)住一陣子，魏冬開(kāi)始盤(pán)算換一套大點(diǎn)兒的房子，以便日后父母過(guò)來(lái)同住。 換房計(jì)劃 先賣掉小的再買(mǎi)套大的

從去年年中，魏冬就一直在看房。“那段時(shí)間房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定，我也沒(méi)有特別著急，是換一套大的還是再買(mǎi)一套小的，我還沒(méi)有下決心?！蔽憾f(shuō)，“10月到11月份，我出差了一個(gè)多月，回來(lái)就感覺(jué)形勢(shì)完全變了，身邊的人都在看房，有幾個(gè)很快就出手了?！?

今年元旦后，住所附近的一家中介給魏冬介紹了一套比市價(jià)偏低一些的房子，雖然樓層不是非常滿意，但有了上一次買(mǎi)房的經(jīng)驗(yàn)，魏冬明白用有限的錢(qián)買(mǎi)各個(gè)方面都滿意的房子太難了，只能走一步算一步。在與賣家簽訂了買(mǎi)賣合同后，魏冬要先把自己這套小房子賣掉，這樣再去買(mǎi)之前看上的房子才可以算作是首套房，賣房款拿來(lái)做首付，有一定稅費(fèi)減免。

????魏冬與賣方簽訂買(mǎi)賣合同的時(shí)候，盡量與賣方延長(zhǎng)了過(guò)戶的時(shí)間，以便給自己賣房子留出更多的時(shí)間。“您放心吧，您這套小房子太好賣了，我保證三天就給您找到買(mǎi)家?！敝薪樾≮w給魏冬打了保票。

????賣房糾結(jié) 小房子很搶手怕賣低了

????房子掛出來(lái)之后，第一天就來(lái)了七八位看房的，有的要求馬上付定金簽合同。魏冬沒(méi)想到自己這套不足70平方米的小房子能賣到105萬(wàn)元，而當(dāng)年自己僅花了48萬(wàn)元，相當(dāng)于翻了一番多?！暗诙?，我發(fā)現(xiàn)把房子的面積多報(bào)了1.8平方米，趕緊給中介打電話，說(shuō)自己把面積報(bào)錯(cuò)了，讓昨天要買(mǎi)的人再考慮一下?！蔽憾瑳](méi)想到的是，多報(bào)的1.8平方米對(duì)買(mǎi)家根本沒(méi)造成影響，對(duì)方仍然愿意按原來(lái)的面積馬上簽訂合同。

這件事讓魏冬的心理多少起了點(diǎn)兒變化，“我想等3天，看能接受這個(gè)價(jià)格的買(mǎi)方中誰(shuí)的付款形式更快一些，期間中介幾次勸說(shuō)讓我趕緊簽合同，要不收點(diǎn)定金也成?！蔽憾f(shuō)，“我堅(jiān)持了3天，身邊的朋友說(shuō)大家搶房子的時(shí)候你應(yīng)該提價(jià)，這就是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)?！?

最終魏冬沒(méi)有漲價(jià)，選擇春節(jié)后上班不久賣掉了房子?！拔铱傆X(jué)得房?jī)r(jià)這么漲下去太可怕，政府隨時(shí)可能出臺(tái)政策進(jìn)行限制，還是趕緊把房子過(guò)了戶踏實(shí)?！蔽憾f(shuō)。2月20日，魏冬與買(mǎi)家約好一起去面簽。

買(mǎi)房糾結(jié) 怕新政落地前過(guò)不了戶

辦好各項(xiàng)稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)后已經(jīng)是2月28日了，魏冬發(fā)覺(jué)這個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)開(kāi)始漲了，每平方米漲了將近1000元，魏冬擔(dān)心，他要買(mǎi)的房子還沒(méi)過(guò)戶，賣家不會(huì)坐地漲價(jià)吧？最近聽(tīng)說(shuō)不少賣家加錢(qián)才肯過(guò)戶，動(dòng)輒就是10萬(wàn)。所幸對(duì)方未加價(jià)，兩家約定下個(gè)周一去辦過(guò)戶，也就是3月4日。

3月1日晚間7時(shí)許，新“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)。二手房交易所得征收20%的個(gè)人所得稅這一條讓魏冬的心不再平靜。

“我買(mǎi)的那套房子是業(yè)主在2003年買(mǎi)的，10年時(shí)間里差價(jià)很大，如果按照新政，得多收將近20萬(wàn)元的稅?！彼f(shuō)，“大家都知道，現(xiàn)在稅費(fèi)都是買(mǎi)方承擔(dān)的，我們的合同也是這么簽訂的，即使這是不可抗因素，可以終止合同，但是我馬上再找房子來(lái)不及，而且房?jī)r(jià)又漲了不少?！蔽憾瑹o(wú)不憂慮地說(shuō)。

現(xiàn)在，生活在“排隊(duì)”中的他每天都揣摩著，細(xì)則什么時(shí)候?qū)嵤?，自己是否能在這之前完成房子的過(guò)戶手續(xù)。而且他非常慶幸自己采取了“先賣再買(mǎi)”的換房計(jì)劃，省去了去排隊(duì)辦“假離婚”，也不會(huì)被列入重點(diǎn)抑制的二套房范疇。

醞釀買(mǎi)房3年看房到交錢(qián)24小時(shí)

許麗妍也在焦慮地揣摩著?！皬南胭I(mǎi)房到要買(mǎi)房，用了3年，從要買(mǎi)房到下決心買(mǎi)，用了5個(gè)月，而從看房到買(mǎi)房，只花了24個(gè)小時(shí)?！?/p>

?醞釀買(mǎi)房 正看著房 房?jī)r(jià)漲了千元

許麗妍買(mǎi)房的想法始于2009年，當(dāng)年她男友剛畢業(yè)，她還在學(xué)校里讀研，他們覺(jué)得還年輕，租房子住“挺好”，加之未來(lái)發(fā)展的不確定性，買(mǎi)房對(duì)于當(dāng)時(shí)的他們不過(guò)是個(gè)想法而已。

去年開(kāi)始籌措結(jié)婚一事，小兩口認(rèn)真考慮起買(mǎi)房的事情?！耙f(shuō)為什么買(mǎi)房，一是覺(jué)得錢(qián)越來(lái)越不值錢(qián)，而且也不可能一輩子都租房子，二是如果不買(mǎi)房，在青島都不敢要孩子，孩子的戶口沒(méi)處落呀，我剛參加工作還不到一年，沒(méi)有青島戶口，男朋友的公司在濟(jì)南，去年剛把他派到青島分公司，但是戶口還掛在濟(jì)南那邊。”許麗妍說(shuō)。

去年6月份，許麗妍跟著看房團(tuán)及房產(chǎn)中介踏上了看房買(mǎi)房的道路。擁有良好教育背景的許麗妍小兩口也算得上收入不錯(cuò)，但即使如此，面對(duì)如此高的房?jī)r(jià)，他們也沒(méi)能下百分之百的決心?！叭ツ?月看房的時(shí)候，看得大多是新房，但看了一圈覺(jué)得房?jī)r(jià)太高，沒(méi)買(mǎi)，可現(xiàn)在，尤其是春節(jié)后，房?jī)r(jià)每平方米又漲了將近1000元。”許麗妍用追悔莫及、無(wú)可奈何來(lái)形容自己的感受。正是經(jīng)歷了這一次小小的漲價(jià)潮，許麗妍兩口子下定決心盡快買(mǎi)房。“我們的收入不算高，現(xiàn)在勉強(qiáng)能買(mǎi)得起兩居室，說(shuō)不定過(guò)兩年連一居室都買(mǎi)不起了?！痹S麗妍說(shuō)。 受驚嚇 24小時(shí)簽下買(mǎi)房合同 這次他們加快了看房步伐，只要合適的哪怕是晚上也不放過(guò)看房機(jī)會(huì)。但2月下旬，先是新“國(guó)五條”出臺(tái)，接著我省下發(fā)文件稱要上調(diào)契稅稅率，這讓他們的神經(jīng)開(kāi)始緊張起來(lái)。3月1日，是個(gè)周五，許麗妍從網(wǎng)上看到了新 “國(guó)五條”細(xì)則，房屋轉(zhuǎn)手要按差額20%征收個(gè)稅、二套房要上調(diào)首付及貸款利率等。

第二天她就給此前聯(lián)系的中介打電話，看有沒(méi)有合適的房子，越快越好，“中介接電話的時(shí)候說(shuō)一大早剛有個(gè)西吳路的房子掛出來(lái)了，不到60平方米的小戶型，報(bào)價(jià)11500元/平方米，總價(jià)在70萬(wàn)元以內(nèi)。我一聽(tīng)，心跳加速，感覺(jué)非常適合我倆，放下電話我就跟男朋友趕過(guò)去了，看房、談價(jià)，當(dāng)時(shí)就談妥了，但因?yàn)楫?dāng)天房東老公有事來(lái)不了，第二天上午騰出時(shí)間我們簽了合同。從看房到定下房子不到24小時(shí)?！痹S麗妍跟記者聊起這些細(xì)節(jié)時(shí)，一臉俏皮好似在說(shuō)別人的事，而事實(shí)上她焦急得很。

隨后他們開(kāi)始著手辦理過(guò)戶繳稅貸款等事宜?！伴_(kāi)限購(gòu)證明、單身證明都要排隊(duì)，辦了這兩個(gè)證明，房子才能網(wǎng)簽。辦貸款的事，銀行說(shuō)至少要等4天才能辦，因?yàn)槿颂嗔?。你算算我們排了幾次?duì)吧，每次都要凌晨三四點(diǎn)就起床到交易大廳去排隊(duì)，否則當(dāng)天根本辦不下來(lái)?！痹S麗妍內(nèi)心滿是焦慮。

“我買(mǎi)的房子本身是不牽扯個(gè)稅的，滿5年且是房東的惟一住房，本來(lái)只用交契稅，但新政的細(xì)則還沒(méi)出來(lái)，不知道國(guó)家政策會(huì)不會(huì)對(duì)這種房子產(chǎn)生影響?！痹S麗妍說(shuō)，“我們天天都在盼著銀行貸款，貸款下來(lái)了好趕緊去繳費(fèi)辦過(guò)戶?！?記者 孫靜芳)