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青島明年住房仍限購(gòu) 剛需最受益

來(lái)源:青島早報(bào)-- 2012-12-26 04:36:59 字號(hào):TT

剛需最受益

  不出意料,明年繼續(xù)限購(gòu)。昨日來(lái)自住建部的消息顯示,明年將繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購(gòu)措施,堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性住房需求,支持合理自住和改善性需求,并繼續(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)。此輪以限購(gòu)令為主的調(diào)控讓房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回歸合理,買賣雙方也變得越來(lái)越理性,首次置業(yè)或改善的“剛需群體”從此次調(diào)控中受益匪淺。不過(guò),在已實(shí)施調(diào)控兩年后,各方都很看好2013年房地產(chǎn)市場(chǎng),普遍認(rèn)為無(wú)論是成交量還是價(jià)格,都會(huì)穩(wěn)中有升,不過(guò)幅度不會(huì)太大。

  住建部表示:明年繼續(xù)實(shí)行限購(gòu)令 調(diào)控兩年來(lái)島城房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回歸理性 首次置業(yè)或改善的“剛需群體”成購(gòu)房的絕對(duì)主力

  青島限購(gòu)令威力不小

  2010年4月27日,國(guó)務(wù)院發(fā)布了《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》(簡(jiǎn)稱“國(guó)十條”),被稱為“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策”。2011年1月26日,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議推出八條房地產(chǎn)調(diào)控措施,限購(gòu)是重中之重。

  緊接著,2011年1月29日下午,青島市國(guó)土資源和房屋管理局召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì),推出青島房地產(chǎn)調(diào)控措施12條,其中最顯眼的就是限購(gòu)令。具體內(nèi)容為,在本市轄7區(qū)實(shí)行住房限購(gòu)措施,對(duì)已有1套住房的本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭,包括夫妻雙方及未成年子女,下同)、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手房)。對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停向其售房。

限購(gòu)兩年誰(shuí)最受益

限購(gòu)令實(shí)施一年后,不出所有人意料,2012年繼續(xù)執(zhí)行,這么算來(lái),限購(gòu)令在青島已實(shí)施了兩年。那么,這兩年的限購(gòu)令給島城樓市帶來(lái)了什么?限購(gòu)前與限購(gòu)后我市房屋成交量與價(jià)格又發(fā)生了什么樣的變化?記者就此展開(kāi)調(diào)查。 人物: 等了兩年終于出手

從事文秘工作的小蕾今年26歲,與相戀多年的男友面臨結(jié)婚,對(duì)他們來(lái)說(shuō)2012年最大的事就是買房子?!靶路侩m說(shuō)便宜,但大多在李滄那片。所以一開(kāi)始我就把目光定在二手房上,最后在敦化路買了一套58平方米的套二房,6樓,總價(jià)61萬(wàn)元,而且房產(chǎn)證過(guò)5年,是房東的唯一住房,稅很少?!毙±僬f(shuō),她感覺(jué)很賺,要知道兩年前這路段周邊的二手房最低也要1.2萬(wàn)元/平方米。在買下這套房之前,小蕾和男友也經(jīng)歷將近兩年的煎熬?!?010年年底那會(huì)兒我們剛有買房子的想法,但那會(huì)兒兩人太忙,就沒(méi)怎么看房。就這么稀里糊涂地躲過(guò)了房?jī)r(jià)最高點(diǎn),接著限購(gòu)令就頒布了,我們當(dāng)時(shí)一陣狂喜,然后開(kāi)始等。2011年年底我們幾乎就要出手了,但政策說(shuō)2012年繼續(xù)限購(gòu),我們繼續(xù)選擇等。說(shuō)實(shí)在的,等的過(guò)程并不好受。因?yàn)楹梅孔诱娌欢?,而且二手房市?chǎng)總是要比新房反應(yīng)更遲鈍,降得不明顯。我們怕錯(cuò)過(guò)了好房子,所以在今年6月份出手了,不知道是不是底,但我們不能等了,春節(jié)過(guò)后我們就要辦婚禮了?!毙±僬f(shuō)。 市場(chǎng): 2012年房市降聲一片 像小蕾這樣的準(zhǔn)婚族是限購(gòu)兩年間的重要購(gòu)房群體,此外還有首次改善住房條件的市民,這兩部分購(gòu)房群體在大多數(shù)樓盤項(xiàng)目銷售上幾乎占了其購(gòu)房總?cè)藬?shù)的八成。

如果要用數(shù)據(jù)說(shuō)話,僅從今年上半年統(tǒng)計(jì)即可管中窺豹。來(lái)自市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2012年上半年青島全市新建商品房共成交31197套,其中李滄、膠州、城陽(yáng)穩(wěn)居前三,這3個(gè)區(qū)域一共成交了12784套,占全市總成交量的40.89%,李滄、膠州、城陽(yáng)等區(qū)域正是目前島城最大的剛需樓盤聚集地。

其實(shí)自限購(gòu)令推出的那一天起,投資投機(jī)性需求就已失去了市場(chǎng)。但去年一整年,大部分開(kāi)發(fā)商還抱有一絲僥幸心理,想降不敢降,遮遮掩掩,欲降還休。而進(jìn)入2012年,降價(jià)成了開(kāi)發(fā)商生存下去的唯一法寶,尤其是上半年,整個(gè)樓市“跌”聲頻頻。今年4月17日,位于山東路的一處樓盤公開(kāi)爆出 “直降百萬(wàn)”的降價(jià)信息,與降價(jià)前相比平均優(yōu)惠幅度達(dá)到每平方米4000多元,降幅之大驚動(dòng)了整個(gè)島城市場(chǎng)。進(jìn)入五六月份,降價(jià)潮繼續(xù)蔓延,經(jīng)過(guò)一連串的 “組合拳”,城陽(yáng)區(qū)的入市價(jià)格被拉低至5000元/平方米,李滄區(qū)的入市價(jià)格被拉低至6000元/平方米,而四方區(qū)的房?jī)r(jià)直接破八,比樓市價(jià)格高位時(shí)砍去兩成以上,基本回到2009年、2010年水平,吸引了市場(chǎng)的關(guān)注。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著樓市調(diào)控的持續(xù),自去年以來(lái),青島房?jī)r(jià)就出現(xiàn)了松動(dòng),但降價(jià)樓盤大多集中在李滄區(qū)、城陽(yáng)區(qū)等庫(kù)存較集中的區(qū)域,市區(qū)高端住宅的價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)。

 

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