1年上百青島人國外買房 按使用面積付費銀行爭相放貸

????今年已有上百個青島人買了國外房子

????從去年開始，受限購令影響，青島樓市成交量萎靡不振，這時候一些房產代理銷售公司開始把目標轉向國外樓市。青島一房產銷售公司推出購買澳大利亞房子，客戶可憑購房合同，購房款證明報銷往返機票的活動。據(jù)該公司相關負責人介紹，因受國內限購令等政策影響，部分想投資房產的客戶把投資目標轉向海外市場。無獨有偶，去年下半年，青島西蒙斯房地產經紀有限公司(鵬翔海外)成立

，該公司專門代理銷售澳大利亞樓盤。記者了解到，從去年11月到現(xiàn)在，每個月公司都要舉行推介會，向青島購房者介紹澳大利亞樓盤的價格等情況。

????11月9日，記者調查多家房產代理銷售公司獲悉，從今年1月份到現(xiàn)在，已有上百個青島人在國外買了房子。其中購買澳大利亞、美國、加拿大和歐洲房子的人最多。青島西蒙斯房地產經紀有限公司(鵬翔海外)成立一年多的時間里，已經銷售了20多套澳大利亞新房，買家都是青島人，以投資客為主。

????“之前，美國樓市很受關注。但經濟危機后，美國樓市受影響很大，房價很不穩(wěn)定，購房風險還是很大的。澳大利亞要好一些，現(xiàn)在房價比較穩(wěn)定。房價也有波動的時候，但整體上是穩(wěn)中有升。”公司銷售主管向記者介紹。

????光律師費就花了6萬多

????11月9日下午，在市南區(qū)動漫產業(yè)園，記者采訪了楊娜。楊娜是青島人，2007年到澳大利亞悉尼讀研究生，兩年后在悉尼從事會計工作，去年7月，她買下了悉尼市區(qū)一套面積為100多平方米的精裝修公寓，房價300多萬元，結束了在澳大利亞4年的租房生活，去年年底她回到青島工作?！笆赘?0% ，分開付的，先付10%，然后再付10%。有一部分是我自己工作掙的，剩下的錢是家人給的。”提起買房原因，楊娜告訴記者，“考慮的是性價比，租房的話性價比不高。悉尼公寓的租金是很高的，而且一直在上漲。租公寓的一間房，一周的價格是200～250澳元，租別墅的一間房，一周的價格是170～230澳元。公寓的位置好一些，在市區(qū)，別墅則在郊區(qū)?！?/p>

????“現(xiàn)在來看，我應該在剛到悉尼的時候就買上一套公寓。以房養(yǎng)學，是可以做到的。但很多家長沒有這樣的眼光，就沒考慮?！睏钅日f，“我買房子也沒花多長時間，兩周的時間，看了三個樓盤，就把房子定下來了。我主要考慮的是地理位置，最后買的這套公寓位置很好，在市中心，很容易租出去?！?/p>

????“房子早就交付了，交付時是精裝修，色調什么的都可以選擇。只要買點家具就可以拎包入住了。我這套房子現(xiàn)在交給中介打理，出租出去，每周收取房租就行?！睏钅日f。

????“在悉尼，會不會出現(xiàn)搶房的情況？有沒有一次性付款的？”“沒有搶房的，不需要搖號?？春媚奶追孔樱J款購買。沒有一次性付款的，如果有那么多錢，就會貸款買好幾套房子，一次性付款性價比不高?！?/p>

????在青島買新房，簽合同之前，需要繳房屋專項維修資金，大約1萬元，然后交至少30%的首付，再辦理銀行貸款，隨時可能承受銀行收緊貸款帶來的風險。在美國、澳大利亞和歐洲買新房，都不需要繳這筆維修金，也不需要擔心收緊房貸的問題?！霸趪?，銀行有很多，都是競爭關系。只要你信用沒問題，銀行會爭著給你放貸?！痹诜姨m工作的青島人杜鵬告訴記者。

????“我買房子的時候，聘請了一位律師，最后花費1萬多澳元，折合人民幣6萬多元。然后就是印花稅了，費用是2萬多澳幣，折合人民幣10多萬元。交房以后的費用主要是市政配套費用、水電費等，也是按季度交付。如果回到中國，會有中介公司幫忙打理，在網(wǎng)上支付就可以?！睏钅日f。

????“澳大利亞賣毛坯房還是精裝修房子？公攤面積怎么算？”“國外的房子，沒有公攤面積這一說。標明的都是使用面積，有的按房間銷售。澳大利亞沒有毛坯房，不論是別墅還是公寓，都是精裝修以后交付。”

????“首付交給開發(fā)商，還是政府？”“在青島的話，首付交給開發(fā)商，接受政府監(jiān)管。在澳大利亞不用擔心開發(fā)商攜款逃跑，先交的10%不會給開發(fā)商，等到開發(fā)商履行合同將房子都建設好了，才能拿到所有房款。”