????年末臨近房貸市場排隊現(xiàn)象再現(xiàn)
????年末臨近,銀行的房貸明顯收緊,記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前在廣州市場上,房貸再次出現(xiàn)了排隊的現(xiàn)象。股份制銀行幾乎普遍對房貸采取了消極的政策,有銀行明確表示“年內(nèi)不放款了”。而即使是國有大行,也出現(xiàn)了緊張的局面,業(yè)內(nèi)人士透露稱,一國有大銀行近1~2個月都沒有放款,業(yè)內(nèi)傳言至少卡了七八億元房貸未能放出來。利率方面,則除了工行等少數(shù)銀行還可申請首套房的8.5折優(yōu)惠利
????股份制銀行
????放棄房貸年內(nèi)難放款
????由于年底額度趨緊,目前一些股份制銀行對房貸市場采取了消極的態(tài)度,甚至已經(jīng)發(fā)不出房貸款了。近日,記者以購房者身份咨詢了多家銀行,招商銀行越秀區(qū)一網(wǎng)點的工作人員向記者坦言,“由于額度比較緊張,現(xiàn)在申請的首套房貸款,我們要明年才能放款?!敝劣诶?,該工作人員稱最低可至9.5折。
????但也有個別股份制銀行表示目前額度無限制。交行一位工作人員稱,“暫時我們首套房貸額度還沒有限制?!?/p>
????國有大行
????額度相對寬松
????相對于股份制銀行,國有大行的額度相對寬松,而利率也具有一定的優(yōu)勢。目前,對于首套房貸,工行、建行仍然最低可以執(zhí)行8.5折的利率優(yōu)惠。越秀區(qū)一家工商銀行工作人員郭先生告訴記者,“現(xiàn)在公積金貸款的額度不多,我們優(yōu)先做商貸。首套房貸款利率有一部分能做到8.5折優(yōu)惠?!?/p>
????不過,農(nóng)行和中行則額度相對緊張。農(nóng)行一位工作人員告訴記者,“現(xiàn)在最低只能做到9折?!痹叫銋^(qū)中行一位個貸工作人員表示:“我們現(xiàn)在還沒有限制房貸額度,但不知道年末會不會有政策下來。目前首套房貸都是按基準(zhǔn)利率?!辈粌H如此,現(xiàn)在審批放款時間也更長了。
????而一按揭公司副總經(jīng)理則表示,目前,一家國有大行最近1~2個月都沒有放過房貸款了,幾乎暫停了房貸的發(fā)放,業(yè)內(nèi)傳言,截至目前,該行在廣州市場起碼積壓了七八億元的房貸申請未放出來,年內(nèi)不可能放款。
????業(yè)內(nèi):額度轉(zhuǎn)向利率上浮的對公貸款
????一業(yè)內(nèi)人士分析稱:“一般年末銀行信貸額度都會偏緊?!蹦壳般y行收緊房貸,應(yīng)該是將貸款重點傾向?qū)J款和項目貸款了,企業(yè)貸款上浮20%~30%,與房貸相比,具有明顯的優(yōu)勢。該業(yè)內(nèi)人士表示,相對于年利息6%左右的房貸,銀行選擇其他更高利息的項目賺得更多。在年末額度偏緊的情況下,銀行可能是因為房貸利潤低而轉(zhuǎn)移至利潤更高的貸款項目。
????中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)管理中心主任郭田勇分析稱,銀行實際利差收窄,盈利有所下降,銀行調(diào)高房貸利率與此有較大關(guān)系。不過,也有專家指出,目前房價有下跌趨勢,房貸風(fēng)險高,銀行根據(jù)風(fēng)險調(diào)利率,上浮房貸利率在情理之中。