報告稱80后夫妻平均月房貸支出占收入四成

　　2012年9月，房地產(chǎn)行業(yè)迎來了傳統(tǒng)的“金九銀十”購房旺季。同時隨著結(jié)婚黃金季的到來，婚房置業(yè)群體有望成為新一波房地產(chǎn)市場的主力軍。日前，在由某網(wǎng)站委托零點進(jìn)行的“2012我的婚與房”大型調(diào)查中，對北京、上海、廣州、深圳四個城市常住居民進(jìn)行了隨機電話訪問，發(fā)現(xiàn)婚前購置房產(chǎn)的傳統(tǒng)觀念仍占主流，但在高房價面前難輕易實踐，集中表現(xiàn)為未婚80后在面臨婚房置業(yè)抉擇時產(chǎn)生了“想要而不得”的焦慮：這

部分人群雖已到適婚年齡卻不得不降低自己的購房要求，甚至被迫改變“先婚后房”的觀念；房產(chǎn)登記在女方名下的比例有所上升，房子更多被認(rèn)為是夫妻共有財產(chǎn)。

　　“已婚族”中已購買婚房者不足六成

　　本次調(diào)查顯示，67%的受訪者堅持“先買房，后結(jié)婚”。但是從實際情況來看，已婚族中僅57.9%的人結(jié)婚前就購買了婚房，同時不足五成（44%）的已婚族結(jié)婚時就已住在購買的婚房里，先婚后房與其說是現(xiàn)實，更像是一個追求。

　　從觀念上來看，先有家后成家仍受到大多數(shù)國人的認(rèn)可，但在日益高企的房價面前，人們對此觀念的堅持有所動搖。尤其作為目前購房剛需主力的80后。

　　造成“婚房焦慮”的首要因素是高居不下的房價。調(diào)查顯示，83.7%的購房者認(rèn)為房價高難以接受，其中62.1%的購房者認(rèn)為當(dāng)前的房價“非常高，完全不能接受”。認(rèn)為當(dāng)前房價可以接受的購房者比例不足兩成。從城市分布來看，深圳認(rèn)為當(dāng)前房價“不能接受”的購房者比例最高，達(dá)到了90.4%，其次是北京，這一比例為84.2%，廣州和上海基本持平。

　　在大部分購房者預(yù)期中，總價80萬左右的婚房在接受范圍之內(nèi)。但在四個一線城市（深圳、廣州、北京、上海），目前的新房均價在2萬/平米左右，大多購房者只能選擇一到兩居小戶型。

　　超八成未來購房族要“新”婚房不要二手房

　　在傳統(tǒng)觀念和實際購買力的博弈之下，租房結(jié)婚成為另一種選擇。本次調(diào)查顯示，16.4%的已婚族結(jié)婚時住在租來的房子里，僅比住在購置的婚房的情況低27.6%。同時近六成（57.9%）的公眾表示能夠接受租房結(jié)婚。

　　接受訪問的女性中以不能接受為主流（50.4%），而男性中僅32.1%對租房結(jié)婚表示反對，近七成（67.8%）男性表示認(rèn)可。而從婚姻狀況來看，已婚族更能接受“租房結(jié)婚”這樣看似不體面的婚房模式，對此選擇的認(rèn)可度高出未婚族11.1個%。

　　租房結(jié)婚只是暫時轉(zhuǎn)移了購置房產(chǎn)所帶來的巨大經(jīng)濟(jì)壓力，租房者需承擔(dān)的財務(wù)支出仍不小。一輪輪房價的走高，也帶動了房租的上漲。在租房結(jié)婚的家庭中，每月平均需要拿出夫妻收入的27.2%付房租，逼近3成。也就是說，在北上廣深這樣的一線城市，假設(shè)夫妻月收入10000元，每月需拿出2720元用來支付房租，仍是一筆不小的開支。在此情況下，“租不如買”成為部分婚房需求者的想法。

　　購置婚房已列入眾多新婚夫妻的生活規(guī)劃中。在婚房的選擇上更傾向于“新”，超過八成的未來購房族計劃購買新房，計劃購買二手房者不足兩成。

　　小夫妻平均每月房貸支出占收入41.6%

　　購房者對即將到來的經(jīng)濟(jì)壓力是否做好了準(zhǔn)備？調(diào)查結(jié)果顯示，在計劃購買婚房的人群中，可接受的房屋總價平均是夫妻年收入的13.4倍，也就是說，人們可承受的房價收入比達(dá)到13.4。本次調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，在已購婚房群體中，北上廣深四地中，34.5%的被訪家庭房價收入比都超過了20，平均房價收入比已達(dá)到15.3，而國際公認(rèn)可接受的房價收入比約為4-6。

　　中國人對高房價的耐受力不僅體現(xiàn)在房屋總價上，貸款族每月的還款承受能力也很強悍。本次調(diào)查中34.5%的受訪者在購置婚房時選擇了按揭貸款，其中31.1%的家庭采用“每月拿出夫妻二人總收入的30%”的還貸方案，此方案被采用率最高。而從平均水平來看，北上廣深四地的小夫妻每月的房貸支出已占到當(dāng)月收入41.6%。其中，北上廣調(diào)研對象選擇買房的比例高于租房，而對外來人口占比較高的深圳來說，選擇租房的比例達(dá)到55%。

　　房產(chǎn)登記女方僅30%署名

　　除了房價焦慮，房子帶來的一系列問題也橫亙在夫妻之間，成了婚姻中不得不面對的問題：應(yīng)該由男方還是女方付首付、房產(chǎn)證上寫不寫女方名字、若是離婚房產(chǎn)是否屬于出資一方、是否接受一方未通過另一方同意私自出售房產(chǎn)……雖是一些假設(shè)性、可能不會發(fā)生的情況，但涉及到房子，似乎是“考驗”另一方的標(biāo)準(zhǔn)，有時甚至成了阻礙結(jié)婚的障礙。

　　從實際情況來看，購房經(jīng)濟(jì)壓力確實主要由男方承擔(dān)。本次調(diào)查顯示，無論全款還是貸款購房，男方（包括男方家庭）都是出資更多的一方（全款：76.7%，貸款：72.9%）。

　　男性在房產(chǎn)歸屬權(quán)上有較強優(yōu)勢。本次調(diào)查中已購婚房的受訪家庭中，80.3%的婚房房產(chǎn)證上寫有男方的名字，僅30%的房產(chǎn)證寫有女方名字。

　　整體來看，公眾更能接受房子是夫妻共同財產(chǎn)。高達(dá)60.8%的受訪者贊成一方父母出資買房，產(chǎn)權(quán)歸出資人子女。調(diào)查顯示，超過六成（60.5%）的婚房購買者在購房時都受到了父母的資助，因此以法律的形式對此加以保護(hù)能夠得到大多數(shù)人的理解。（晚報記者陳珍妮報道）