北京窗戶高度超2.2米算房屋面積 防開發(fā)商忽悠

????層高達到2.2米的窗戶將計算入房屋的建筑面積內(nèi)。昨天，市住建委印發(fā)了《關(guān)于規(guī)范房屋面積測算工作有關(guān)問題的通知》，規(guī)范了房屋面積的測算方法，有關(guān)規(guī)定7月1日起實施。

????《通知》規(guī)定，當(dāng)房屋窗體部分層高在2.20米（含）以上時，計算全部建筑面積。昨天接受記者采訪的一位業(yè)內(nèi)人士表示，此舉主要是防止開發(fā)商“偷面積”。

????記者了解到，目前經(jīng)常有開發(fā)商在售樓時，以贈送面積招徠顧客，而所

謂“贈送的面積”通常就是大飄窗。但說是“贈送”，實際“羊毛出在羊身上”，而且因為不明碼標(biāo)價，有時“贈送”還成為開發(fā)商變相漲價的手段。

????《通知》還首次提出機械式停車設(shè)備的建筑面積測算方法，“獨立的機械式停車設(shè)備按組確定面積測算單元，按界址點閉合形成的界線計算套內(nèi)建筑面積?！?/p>

????《通知》還規(guī)定出現(xiàn)房屋預(yù)測建筑面積超出規(guī)劃批準(zhǔn)建筑面積在3%以內(nèi)的樓棟，申請房屋預(yù)售測繪成果備案時，要提交房屋建筑面積差異說明。

????市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此前，本市執(zhí)行的《房屋面積測算技術(shù)規(guī)程》未明確上述幾類建筑形式的面積測算方法，各房產(chǎn)測繪單位掌握的計算口徑也存在差異。新規(guī)定對上述問題進行了規(guī)范。

????新聞內(nèi)存

????飄窗算不算面積分4類情況

????1.窗體層高在2.2米以內(nèi)的，不算面積

????2.外墻以外的飄窗，不算面積

????3.外墻以內(nèi)的飄窗，不管窗體層高是否超2.2米，都得算面積

????4.外墻以外、窗體層高在2.2米及以上的都要算面積