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超六成青島市民有望年底入市 開發(fā)商打低價牌

來源:青島財經(jīng)日報-- 2012-06-28 13:51:39 字號:TT

????日前有問卷調(diào)查顯示,目前青島已有超六成市民,放棄觀望,準備出手購房。業(yè)內(nèi)人士表示,從目前市場情況來看,開發(fā)商應(yīng)該在市民購房意愿增強的情況下,積極通過“降價引導(dǎo)”,將積壓房源銷清,回收資金,以備后期出手拿地,產(chǎn)生可持續(xù)發(fā)展。

????剛需做好出手準備

????近日,房地產(chǎn)市場“熱鬧”了起來,一方面,調(diào)控政策進行了“微調(diào)”,雖然首付的底線沒有放開,房貸利率在變動,8.5折已經(jīng)成為主流,對于

房貸的放款時間也放松了。另一方面開發(fā)商優(yōu)惠幅度加大,住房銷售開始上升。目前觀望氛圍正逐漸消散,市民入市意愿明顯增強。前不久某網(wǎng)站問卷調(diào)查顯示,有超六成市民計劃近期入市,其中大部分為剛需。這與去年年底的九成觀望相比,無疑是一個轉(zhuǎn)機。

????據(jù)了解,在參與調(diào)查的網(wǎng)友中,超七成網(wǎng)友是首次購房者?!半m然目前打折的樓盤很多,但是總體來看,打折幅度不是很大。我和我身邊的朋友都覺得,房價仍然有下行的空間,但是降幅應(yīng)該不會太大了?!钡却徺I婚房的劉先生說,“我們都已經(jīng)做好入市準備,一旦看好的樓盤價格下調(diào),我們就會出手?!?/p>

????李滄仍是下半年熱銷區(qū)域

????記者了解到,盡管部分市民已經(jīng)開始放棄觀望,準備入市。但是房價的下調(diào)幅度仍是影響購買力回歸的關(guān)鍵因素。從問卷結(jié)果來看,在樓市打折優(yōu)惠幅度的問題上,37.28%的網(wǎng)友表示一般。

????而對于目前的房價優(yōu)惠程度,市民也有自己的看法。調(diào)查顯示,近半數(shù)網(wǎng)友認為房價偏高,超出其心理預(yù)期。另外,調(diào)查顯示,下半年李滄區(qū)依然是購房者熱捧的熱門區(qū)域,有近三成的網(wǎng)友選擇了李滄區(qū)。

????李滄區(qū)作為熱門區(qū)域,房價仍有進一步下探的空間。近三成網(wǎng)友表示李滄區(qū)的房價仍有下降空間。此外,市北、城陽、西海岸、市南等區(qū)域的降價預(yù)期依然很大??梢姡彿空邔τ谝庀騾^(qū)域仍有一定的降價預(yù)期。

????低價跑量仍是關(guān)鍵因素

????記者走訪獲悉,目前李滄在售的熱盤有米羅灣、東籬桃源、銀座廣場、中央公園、東方公園世家和海右重華等。

????業(yè)內(nèi)人士表示,成交量的回暖是樓市回歸正常的市場表現(xiàn)。大部分市民已經(jīng)放棄觀望準備入市。處在如此重要的市場關(guān)鍵期,開發(fā)商如果繼續(xù)“低價入市”,購房者出手的節(jié)奏會進一步加快。如果繼續(xù)“死守”,無疑會讓部分回歸的購買力,又重新恢復(fù)到觀望狀態(tài)。

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