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青島房?jī)r(jià)4月現(xiàn)今年最大跌幅

來(lái)源:青島新聞網(wǎng)-- 2012-05-19 06:48:27 字號(hào):TT

  4月17日,曾經(jīng)的地王——中海紫御觀邸打出直降百萬(wàn)的大廣告,隨后福州北路的華遠(yuǎn)湯米洋房也直降50萬(wàn)元……在此風(fēng)潮下,島城樓市掀起新一輪降價(jià)潮,這也鮮明地體現(xiàn)在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上。昨日上午,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了4月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,島城4月份新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降1.7%,同比下降3.8%,二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.3%,同比下降2.8%。這是繼3月我

市房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大跌幅后,再次出現(xiàn)的最大跌幅,新房及二手房均未能幸免,其中二手房?jī)r(jià)格已連續(xù)下降10個(gè)月。

  數(shù)據(jù)

  二手房已連跌10個(gè)月

  根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),今年4月份島城新建商品住宅、二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)出現(xiàn)最大降幅。數(shù)據(jù)顯示,4月份新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降1.6%,同比下降3.6%;新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降1.7%,同比下降3.8%;二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.3%,同比下降2.8%。

  與2月、3月份相比,4月島城房屋價(jià)格顯示出進(jìn)一步探底的勢(shì)頭。2月份,新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.2%,同比零漲幅;新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同樣環(huán)比下跌0.2%,同比零漲幅;二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.1%,同比跌幅則為2.2%。3月份,新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降1.2%,同比下降1.5%;新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降1.2%,同比下降1.6%;二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.2%,同比降幅更大,達(dá)2.4%。

  從去年年初國(guó)家實(shí)施樓市調(diào)控政策以來(lái),去年8月份開(kāi)始島城樓市走上下跌路,到今年4月份跌到了調(diào)控以來(lái)的最低點(diǎn),無(wú)論是新房還是二手房,其中新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比下降3.8%,二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比同比下降2.8%,均是最大降幅。

  調(diào)查

  大戶型房最不“抗跌”

  從戶型面積來(lái)看,大戶型房源的價(jià)格指數(shù)下調(diào)幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于90平方米左右的普通商品住房,可見(jiàn)大戶型不好賣(mài),這種類(lèi)型的房源主要是沿海豪宅及別墅。新建商品住宅方面,面積在90平方米及以下的環(huán)比下降1.6%,同比下降3.7%;90平方米到144平方米的環(huán)比下降了1.3%,同比降幅為3.4%;144平方米以上的房源環(huán)比下降了2.4%,同比下降了4.4%。二手房方面,二手住宅面積在90平方米及以下的環(huán)比下降了0.3%,同比下降3%,為4月最大降幅;90平方米到144平方米的二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下降了0.4%,同比下降了3%;144平方米以上的環(huán)比降幅為零,同比下降了2.1%。

  現(xiàn)狀

  樓市牛盤(pán)紛現(xiàn)“熊樣”

  4月17日,曾經(jīng)的“地王”——地處市北區(qū)山東路的中海紫御觀邸打出 “直降百萬(wàn)”的大廣告,這無(wú)疑給青島地產(chǎn)市場(chǎng)投下了一顆“重磅炸彈”,這也是我市首個(gè)地產(chǎn)央企打出如此大幅度的降價(jià)優(yōu)惠。此次中海推出的“直降百萬(wàn)”是指平均每套優(yōu)惠100萬(wàn),而且一些大戶型的優(yōu)惠幅度還要高于100萬(wàn),與原價(jià)相比,單價(jià)降了四五千元。這直接引發(fā)了島城新一輪降價(jià)潮。

????進(jìn)入5月,這股降價(jià)潮進(jìn)一步深化。5月17日,位于城陽(yáng)黑龍江路的一新盤(pán)開(kāi)盤(pán)推出500余套毛坯房源,主打剛需,起價(jià)5000元/平方米,而其去年主推的精裝修房源均價(jià)在8800元/平方米左右,此次新開(kāi)盤(pán)房源與之相比,價(jià)格相差2000元/平方米之多。與之一路之隔的中鐵華胥美邦二期則打出“最低起價(jià)僅為4980元/平方米”的宣傳廣告,據(jù)了解,其一期800余套房源已經(jīng)交付,去年開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)在7000元/平方米,二期價(jià)格與之相比降幅同樣達(dá)到2000元/平方米。

????相關(guān)新聞

????70個(gè)大中城市六成房?jī)r(jià)喊降

????國(guó)家統(tǒng)計(jì)局報(bào)告顯示,

????4月份70個(gè)大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)方面,與3月相比,價(jià)格下降的城市有43個(gè),持平的城市有24個(gè),上漲的城市有3個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中,漲幅均未超過(guò)0.2%。與去年同月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有46個(gè),比3月份增加了8個(gè);持平的城市有1個(gè);上漲的城市有23個(gè),漲幅均未超過(guò)1.7%。4月份,同比價(jià)格上漲的城市中,漲幅比3月份回落的城市有18個(gè)。二手住宅方面,與3月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有33個(gè),持平的城市有28個(gè),上漲的城市有9個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中,漲幅均未超過(guò)0.4%。

  與去年同月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有56個(gè),比3月份增加了7個(gè);持平的城市有2個(gè);上漲的城市有12個(gè),漲幅均未超過(guò)3.2%。4月份,同比價(jià)格上漲的城市中,漲幅比3月份回落的城市有9個(gè)。

  新聞縱深

  房?jī)r(jià)“見(jiàn)底”引市民出手

  部分樓盤(pán)來(lái)看房的市民一撥接一撥

  地處李滄區(qū)金水路的萬(wàn)科生態(tài)城2.2期5月17日-19日開(kāi)始認(rèn)籌,起價(jià)僅為7000元/平方米,商貸購(gòu)房者享總房款6%優(yōu)惠,公積金貸款購(gòu)房者享總房款5%優(yōu)惠,以精裝中小戶型86-90平方米為主。昨日記者在現(xiàn)場(chǎng)探訪時(shí)看到,前來(lái)看房的市民一波接一波,忙得售樓顧問(wèn)連喝水都顧不上了。在提前認(rèn)籌區(qū),也是擠滿了人?!拔覀円呀?jīng)拿到預(yù)售許可證,星期天就正式開(kāi)盤(pán)選房,開(kāi)盤(pán)前先認(rèn)籌,可以享受我們的開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠?!笔蹣穷檰?wèn)介紹說(shuō)。現(xiàn)場(chǎng)看房的市民孟先生說(shuō):“我買(mǎi)房是用來(lái)結(jié)婚的,看了不少盤(pán),也等了快一年了,感覺(jué)近期一些降價(jià)比較明顯,差不多就可以出手了?!庇浾哒{(diào)查了解到,在開(kāi)發(fā)商低價(jià)政策的刺激下,不少市民與孟先生有相同想法,開(kāi)始出手。5月17日黑龍江路一新盤(pán)開(kāi)盤(pán)選房現(xiàn)場(chǎng)也是人山人海,大有搶房之勢(shì)。該項(xiàng)目單價(jià)僅為5000元/平方米,比此前價(jià)格便宜了近2000元/平方米。

  “拼跌”時(shí)代還遠(yuǎn)未結(jié)束

  青島樓盤(pán)庫(kù)存量達(dá)11萬(wàn)壓力巨大

  “進(jìn)入2012年,青島整個(gè)的庫(kù)存量基本維持在11萬(wàn)左右,庫(kù)存壓力非常大。而青島1到4月份總共銷(xiāo)售16395套房源,與去年同比下降46%,去化速度非常慢。一些超大體量的樓盤(pán)去化壓力更大。銷(xiāo)售壓力、資金壓力這些都迫使開(kāi)發(fā)商必須選擇低價(jià)入市,甚至要低于成本的價(jià)格呈現(xiàn)給購(gòu)房者,畢竟,低價(jià)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)誘惑還是非常大的?!笨仆?guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)總經(jīng)理孫杰如此說(shuō)道,另外調(diào)控政策的持續(xù)緊縮也是促使開(kāi)發(fā)商選擇低開(kāi)的重要原因。特別是溫總理在今年兩會(huì)中也明確提到,房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有下降到合理水平,這也意味著調(diào)控政策在短時(shí)間不可能放松,實(shí)際上今年一些城市的救市措施基本都被中央否決了。開(kāi)發(fā)商要想安然過(guò)冬,降價(jià)銷(xiāo)售在所難免。

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