浙江去年百強民企70%涉足房產 房價9年漲3倍

????在23日舉行的浙江省政協(xié)專題協(xié)商會上，該省政協(xié)常委、文史委主任侯玉琪在重點課題調研中稱，房價過快上升，房地產的暴利，導致大量實體經濟資本集中涌向住房產業(yè)，去年浙江百強民營企業(yè)中有70%涉足房地產業(yè)，2010年溫州市百強企業(yè)中有50多家涉足房地產業(yè)。

????侯玉琪所做的《關于浙江居民住房問題的調研報告》聽取了發(fā)改委、財政廳、國土資源廳、住建廳、地稅局、統(tǒng)計局、人民銀行杭州中心支行等部門、

????侯玉琪在報告中透露，浙江在三十年間，基本解決了資源少、人口多地區(qū)在城市化進程中普遍面臨過的住房嚴重短缺問題，成績顯著，但問題仍然突出。

????浙江房價9年漲3.14倍 超過GDP增幅

????報告認為，城鎮(zhèn)房價以遠高于經濟與收入增長的速度輪番快速上漲，泡沫風險加大。據(jù)統(tǒng)計，1999年到2009年，浙江商品住房平均價格凈增長了3.14倍，而同期城鎮(zhèn)居民人均可支配收入只凈增長1.92倍，人均GDP增長只增長2.68倍。

????房價過快上升，房地產的暴利，導致大量實體經濟資本集中涌向住房產業(yè)。浙江大多數(shù)上市企業(yè)都經營房地產業(yè)，2009年浙江百強民營企業(yè)中有70%涉足房地產業(yè)，2010年溫州市百強企業(yè)中有50多家涉足房地產業(yè)。

????房地產領域腐敗案頻發(fā) 涉土地信訪超五成

????目前，中國已經有《城市房地產法》、《土地管理法》等法律法規(guī)，但房地產領域的法律法規(guī)建設依然滯后于市場發(fā)展，特別是在行業(yè)的準入、土地的供應于使用、住房建設的類型與質量、資金的來源于監(jiān)管、住房的買賣于租賃等，仍缺乏更系統(tǒng)、具體的法律界定和制度規(guī)范。

????報告說，再加上對現(xiàn)行法律和制度執(zhí)行不嚴格，少數(shù)官員貪污腐敗，導致房地產行業(yè)成為腐敗犯罪的重災區(qū)。

????據(jù)統(tǒng)計資料顯示，2007年浙江國土資源系統(tǒng)受理的39747件信訪中，涉及違法占地的有22157件，占55.7%；反映征地糾紛的有5659件，占14.2%。而浙江發(fā)生的一些領導干部貪污腐敗案件不同程度與房地產開發(fā)有關。

????地方政府對土地收入的過分依賴

????報告說，中國實行的分稅制度改革，地方政府過重的社會支出負擔以及干部政績導向，都使地方財政更多地依賴正常財政收入之外的土地收入。

????據(jù)政協(xié)調查，2000年浙江省的土地出讓金大約相當于地方財政收入的34%，2007年已高達101.82%。同時，房地產稅收也是地方政府財政收入的重要部分。2010年1-5月份，全省房地產業(yè)稅收同比增長114.91%，占稅收總額的26.96%，對新增稅收的貢獻率為59.48%。多地出現(xiàn)地產的直接稅收占地方財政收入的30%以上。

????同時，住房土地的供給和管理存在缺陷。地方政府是土地一級市場的唯一出讓者，地價以“價高者得”導致地價飆漲，開發(fā)商競標成功后，推遲開發(fā)時間，達到事實上的囤地，并從土地溢價中獲利已是普遍現(xiàn)象。政協(xié)委員認為，浙江住房開發(fā)平均施工周期從2001年的3.02年到2009年的5.01年，足以證明缺陷的存在。

????因此，報告最后建議，將住房保障納入經濟社會發(fā)展總體規(guī)劃，明確居民住房保障的目標任務，規(guī)范土體、財稅、金融等政策調節(jié)，合理引導住房需求，改進土體供應制度，步改善和完善住房保障體系，加大保障性住房的建設，重視發(fā)乎住房公積金制度的作用，加快法律、法規(guī)和制度建設等。?(記者 李飛云)