新司法解釋關(guān)于房產(chǎn)歸屬的四大顛覆

????1.誰首付，離婚后房子歸誰意見稿第十一條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產(chǎn)認定為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人財產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人債務(wù)。

????婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財產(chǎn)還貸部分，應(yīng)考慮離婚時不動產(chǎn)的市場價格及共同還貸款項所占全部款項的比例等因素，由不動產(chǎn)權(quán)利人對另一方進行合理補償。

????變化：彌補法律空白，明確婚前以一方個人名義購買，婚后共同使用的房子是個人財產(chǎn)，不是共同財產(chǎn)。

????解讀：《婚姻法》解釋二中規(guī)定：由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)。但是關(guān)于婚前一方首付購買的房屋卻沒有規(guī)定。其實，在法律實踐中都已經(jīng)傾向于將這樣的房產(chǎn)判決為個人財產(chǎn)，這次只是給這些判決提供明確的法律依據(jù)而已。

????2.一方父母給買的房子，另一方無權(quán)分割意見稿第八條規(guī)定：婚后由一方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應(yīng)認定該不動產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

????由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的，可以認定該不動產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額按份共有，但有證據(jù)證明贈與一方的除外。

????變化：一方父母給買的房從夫妻共同財產(chǎn)變?yōu)榱藗€人財產(chǎn)。

????解讀：按照《婚姻法》解釋二的規(guī)定，婚姻存續(xù)間取得的財產(chǎn)，包括來自一方或雙方的父母，都屬于夫妻共同財產(chǎn)，而現(xiàn)在有所改變，比如女方父母出錢買的房，產(chǎn)權(quán)登記在女兒名下，那么這套房就明確是女兒一方所有，非夫妻共同財產(chǎn)。

????3.一方把登記在自己名下的共同房屋給賣了，另一方很難要求追回來意見稿第十二條規(guī)定：登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經(jīng)另一方同意將該房屋出售，第三人善意購買、支付合理對價并辦理登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持，但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。

????夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失的，離婚時另一方有權(quán)請求賠償損失。

????變化：假如一方偷偷把房子賣了，以前另一方可以要求追回來，現(xiàn)在不行了。

????解讀：《婚姻法》明確規(guī)定，處理家庭重大財產(chǎn)必須取得雙方的一致意見，基本上，多數(shù)家庭最重大的財產(chǎn)肯定就是指房子了，一方不同意賣，另一方偷偷賣掉了，被損害了權(quán)利的一方是可以提出要求撤銷交易的。但是現(xiàn)在行不通了，因為買房子的第三方不知情，不存在惡意，所以他的權(quán)利應(yīng)該得到保護。但是被損害方可以向另一方要求賠償損失。

????4.只要沒做公證，就算給了承諾，一方也沒辦法擁有另一方的房產(chǎn)意見稿第十二條規(guī)定： 婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，一方在贈與房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院不予支持，但已經(jīng)辦理公證的除外。

????變化：沒有公證，承諾是沒有效力的。

????解讀：此前的婚姻法中，對夫妻雙方的贈與其實是一項空白。不過在《婚姻法》解釋二中有這樣的規(guī)定：婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方的所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當事人另有約定的除外。這里的約定并沒有規(guī)定是要公證。所以，根據(jù)意見稿，假如一方跟另一方結(jié)婚，雙方協(xié)議好一方名下的房子給對方的話，那么只有公證可以辦到。