市財(cái)政局詳解房產(chǎn)契稅變化 證明手續(xù)更加繁瑣

????“我家名下有一套房改房，準(zhǔn)備買個(gè)大點(diǎn)的房子。國慶節(jié)前問能享受契稅優(yōu)惠，現(xiàn)在要辦了發(fā)現(xiàn)不能享受優(yōu)惠了，還要多掏一萬多塊錢！”本周市民張先生辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，才發(fā)現(xiàn)他成為新政執(zhí)行的第一批“受害者”。

????據(jù)了解，9月30日中央的二次調(diào)控政策下發(fā)后，我市財(cái)政局據(jù)此調(diào)整了業(yè)務(wù)辦理流程。但仍有不少市民并不了解，昨天，記者采訪了市財(cái)政局契稅方面有關(guān)人士，明確了市民關(guān)心的問題。

????變化之一：“按人”到“按家庭”

????記者了解到，今年5月，市財(cái)政局發(fā)布房產(chǎn)交易契稅政策新規(guī)定，其中最大的變化是，“對(duì)同一納稅人購買兩套以上普通住房的，從第二套起契稅稅率按3%執(zhí)行”。此前，市民購買第二套住房按照90平方米、120平方米、144平方米幾個(gè)面積檔次有不同稅率，最低1.5%。新規(guī)定全部統(tǒng)一到3%。

????該規(guī)定執(zhí)行后，9月29日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住建部又聯(lián)合發(fā)布通知，進(jìn)一步嚴(yán)格契稅優(yōu)惠政策的條件：對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭惟一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭惟一住房，減按1%稅率征收契稅。其中“房屬于家庭惟一住房”的限制，表明從“按人”到“按家庭”的變化。

????“目前我市增收契稅已經(jīng)執(zhí)行新辦法?！必?cái)政局有關(guān)人士介紹說，這種調(diào)整可謂對(duì)享受優(yōu)惠的條件要求更嚴(yán)格了。

????變化之二： 證明“家庭惟一用房”手續(xù)更多

????據(jù)介紹，以家庭成員為條件認(rèn)定后，隨之帶來的是程序的變化。據(jù)財(cái)政局工作人員介紹，符合優(yōu)惠條件的購房人，在辦理繳納契稅手續(xù)時(shí)，需持《結(jié)婚證》、《戶口簿》以及其他必需的材料，由房管部門查詢購房人家庭成員的房產(chǎn)信息。經(jīng)查詢確實(shí)無住房后，房管部門出具無房證明，購房人持證明到契稅窗口辦理，才能享受優(yōu)惠政策。

????變化之三： 已有房改房等取消優(yōu)惠

????此外，張先生遇到的問題，是因?yàn)楦鶕?jù)新政，房改房不再算“無房”。

????財(cái)政局有關(guān)人士介紹，原政策中“房改房、拆遷安置房以及通過集成、贈(zèng)與、分家和法院裁決等方式取得的住房”由于取得房產(chǎn)的方式不是購買，所以擁有上述房產(chǎn)的納稅人在新購房時(shí)可享受優(yōu)惠政策。新政策中明確規(guī)定新購房產(chǎn)必需為家庭惟一住房方可享受優(yōu)惠政策，所以擁有上述房產(chǎn)的納稅人不再享受優(yōu)惠政策。（記者 劉文劍）

????目前仍執(zhí)行3種稅率

????記者了解到，目前個(gè)人首次購買普通住宅契稅由3檔稅率：對(duì)家庭首次購買90-144平方米普通住房的，契稅稅率仍執(zhí)行1.5%；對(duì)家庭首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率仍執(zhí)行1%。對(duì)同一納稅人家庭購買兩套以上普通住房的，從第二套起契稅稅率按3%執(zhí)行。