地價成本占七成 青島一地王環(huán)評公示透出玄機(jī)

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??青島嶗山區(qū)浮山后的地王計劃9月份開工建設(shè)。本報記者 盛文靜 攝

????本報青島6月3日訊（記者宋珊珊） 3月份青島嶗山區(qū)浮山后地段誕生了一個地王，土地出讓價達(dá)8億多。6月3日，記者從青島市環(huán)保局獲悉，該地段已經(jīng)進(jìn)行了環(huán)評公示，9月份就要開工建設(shè)房產(chǎn)項(xiàng)目。環(huán)評公示顯示，該項(xiàng)目預(yù)計總投資11億，而根據(jù)8億多的土地出讓金計算，土地成本就占該項(xiàng)目總投資的72%。

????樓市分析人士認(rèn)為，開發(fā)商選擇在房產(chǎn)市場低迷的時候建設(shè)，原因在于需要迫切地回籠資金，以緩解現(xiàn)金流的緊張。

????3日，青島市環(huán)保局對嶗山區(qū)遼陽西路南、勁松七路東、勁松九路西一地塊的開發(fā)建設(shè)環(huán)評公示。在2010年3月12日的土地拍賣中，隸屬于中國遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的北京遠(yuǎn)坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以7500元/平方米的樓面地價將該地塊收入囊中，創(chuàng)造了浮山后的地價新紀(jì)錄，土地出讓總價為80872.25萬元。

????根據(jù)青島環(huán)保局的公示，該占地面積約46883平方米，總建筑面積約143293平方米，計劃建設(shè)11棟高層住宅。項(xiàng)目計劃于2010年9月開工建設(shè)，2011年12月竣工。項(xiàng)目施工方青島遠(yuǎn)豪置業(yè)有限公司的蓋工程師告訴記者，該項(xiàng)目總投資11億元中，包括8億多的土地成本，建筑成本約3億元。

????在目前樓市走勢不明，房價漲跌還處在觀望期的時候，該地塊項(xiàng)目為何選擇此時開建呢？青島樓市知名分析人士張百忍表示，這是開發(fā)商急于回籠資金?！百I地花了8億，蓋房投入是3億，越早蓋起來資金就可以越快回籠。”業(yè)內(nèi)人士表示，該地塊住宅建筑面積約10萬平方米，這樣估算每平方米的成本將達(dá)到10201元。

????3日下午，記者來到勁松七路與同安路交叉口處看到，勁松七路北面還未打通，同安路西面也未通車，這一區(qū)域車輛很少，人也很少，看上去比較荒涼。但該地塊一側(cè)已圍起圍擋，一副準(zhǔn)備開建的樣子。