青島新政拍地先定房價 “地王”頻出將成歷史

????青島土地拍賣不再只是價高者得，或?qū)⒏臑椤耙淮胃們r、限地價”。分析認(rèn)為，如果新政施行，青島房地產(chǎn)將發(fā)生大變局，“地王”頻出將成歷史。

????26日，青島市土地儲備中心一位王姓工作人員表示，新的土地出讓方式還在探討階段，并未開始試行，會不會推出還需要論證。

????據(jù)了解，正在探討的土地招拍掛制度，將對重點(diǎn)區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)用地探索“一次競價”——參與競買的單位，只能報(bào)價一次，根據(jù)最高報(bào)價確定競得人。通過這種方法可抑制競買人非理性報(bào)價，也可規(guī)避“綜合評標(biāo)”的人為因素。

????同時，對規(guī)劃確定為中小套型普通商品住房用地，青島市探索“限房價、競地價”的出讓方式，根據(jù)市場行情限定房屋銷售價格，競買人通過對土地報(bào)價，按照價高者得的方式確定競得人。對于部分城中村改造和舊城改造項(xiàng)目，探索“限地價、競政策性住房面積”方式進(jìn)行土地競買，即土地價格統(tǒng)一確定，競買人承諾并申報(bào)該項(xiàng)目的“政策性住房配建面積”，根據(jù)配建政策性住房面積最大者確定競得人。

????青島知名樓市分析專家張先生稱，“一次競價”，開發(fā)商不會再瘋狂舉牌競價，“地王”就不會頻頻產(chǎn)生，房價也不會再瘋長。