國(guó)務(wù)院明確規(guī)定二套房貸首付比不得低于40%
4保障性住房:
三年內(nèi)將惠及1540萬(wàn)戶(hù)
力爭(zhēng)到2012年末,基本解決1540萬(wàn)戶(hù)低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題。保障性住房建設(shè)在2010年一開(kāi)年,中央就提出了明確要求,要求通過(guò)城市棚戶(hù)區(qū)改造和新建、改建、政府購(gòu)置等方式增加廉租住房及經(jīng)濟(jì)適用住房房源,著力解決城市低收入家庭的住房困難。
《通知》要求加快建設(shè)限價(jià)商品住房、公共租賃住房,解決中等偏下收入家庭的住房困難。中央承諾將加大對(duì)保障性安居工程建設(shè)的支持力度,適當(dāng)提高對(duì)中西部地區(qū)廉租住房建設(shè)的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn),改進(jìn)和完善中央補(bǔ)助資金的下達(dá)方式,調(diào)動(dòng)地方積極性,確保資金使用效果。同時(shí),鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)向符合條件的城市和國(guó)有工礦棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目提供貸款。
5稅收:
抓緊清理越權(quán)減免稅
《通知》要求,各地要結(jié)合本地情況,認(rèn)真落實(shí)差別化的土地、金融、稅收等政策,抓緊清理和糾正地方出臺(tái)的越權(quán)減免稅以及其他與中央調(diào)控要求不相符合的規(guī)定。對(duì)于境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在境內(nèi)投資購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的,要嚴(yán)格按照現(xiàn)行政策執(zhí)行。要按照支持居民合理住房消費(fèi)、抑制投資投機(jī)性購(gòu)房、增加有效供給、完善相關(guān)政策的原則,加大工作力度,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
《通知》明確,進(jìn)一步健全和落實(shí)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、解決低收入家庭住房困難問(wèn)題由省級(jí)人民政府負(fù)總責(zé),市、縣人民政府抓落實(shí)的工作責(zé)任制。 綜合新華社
政策解讀
樓市調(diào)控蘊(yùn)涵四大看點(diǎn)
據(jù)新華社電 昨天，國(guó)務(wù)院正式下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,要求進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。這份2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控藍(lán)圖蘊(yùn)涵哪些新看點(diǎn)呢?
嚴(yán)格二套房貸首付比例打擊投機(jī)，利率靈活掌握
“二套房貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)?！薄锻ㄖ返拿鞔_規(guī)定讓猜測(cè)多時(shí)的二套房貸政策塵埃落定。
北京市馬家堡地區(qū)鏈家房產(chǎn)中介公司的工作人員小董聽(tīng)到這個(gè)政策的第一反應(yīng)就是對(duì)投機(jī)客來(lái)說(shuō)打擊非常大。他說(shuō):“購(gòu)房者往往自己支付少量的成本,利用銀行貸款,四兩撥千斤,以有限的資金購(gòu)買(mǎi)多套住房,在房?jī)r(jià)上漲后,賣(mài)掉一些房產(chǎn),然后又拿這些本金,通過(guò)銀行貸款購(gòu)買(mǎi)更多的住房。”
事實(shí)上,第二套(含)以上住房首付比例不得低于40%的規(guī)定在2007年全國(guó)樓價(jià)持續(xù)飆升的狀態(tài)下就已出臺(tái)。2008年四季度以來(lái),在應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)的背景下,地方和銀行普遍減弱了政策執(zhí)行力度,一些地方二套及二套以上購(gòu)房貸款首付低于40%,利率也有所降低,出現(xiàn)了投機(jī)客以極低借貸成本貸款購(gòu)買(mǎi)多套房進(jìn)行投機(jī)的行為,助推部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏說(shuō):“嚴(yán)格二套住房購(gòu)房貸款管理,一方面明確了首付比例,另一方面讓銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)靈活掌握貸款利率,目的還是合理引導(dǎo)住房消費(fèi),抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求。”
