十五大街商業(yè)管理總經(jīng)理：程浩

主持人：當(dāng)人們提到商業(yè)地產(chǎn)的時(shí)候，都會(huì)想知道它的運(yùn)作方式，比如說有像萬達(dá)那樣的整體全部自己持有，自主經(jīng)營(yíng)的、也有像寶龍那樣有自己持有部分，部分出售的，十五大街將會(huì)采用哪一種形式的運(yùn)營(yíng)方式呢？

程浩：這就是要介紹我們的商業(yè)模式了，我們這個(gè)項(xiàng)目的整個(gè)商業(yè)模式是什么呢？首先是統(tǒng)一規(guī)劃，就是我剛前面給你講的那些主題也好、業(yè)態(tài)也好、規(guī)劃的商業(yè)街也好，這些東西都是統(tǒng)一規(guī)劃的。

第二，我

第四點(diǎn)我們統(tǒng)一管理，像我們這么大的規(guī)模，人流量這么大，車流量這么大，我們一定是統(tǒng)一管理的，這個(gè)商業(yè)管理不統(tǒng)一一定就亂了，今天這樣搞一下，明天那樣搞一下，這么大一個(gè)十五大街如果不統(tǒng)一管理的，恐怕沒幾年就面目全非了，就是根據(jù)我們的要求、特色來進(jìn)行統(tǒng)一管理。

第五個(gè)方面就是統(tǒng)一推廣，十五大街是作為青島的商業(yè)名片，作為世界又打造了又一個(gè)世界名街，它必須統(tǒng)一來推廣，靠一個(gè)、幾個(gè)品牌商家是很難把十五大街推廣出去的，所以我們就要把十五大街打造成上海的新天地一樣，一提到上海的新天地就代表了上海的形象，讓人們一提到十五大街就想到了青島的形象，所以我們是一個(gè)系統(tǒng)的工程，也是讓這個(gè)十五大街的商業(yè)真正做得有特點(diǎn)，真正的做旺，讓它真正能夠經(jīng)得起時(shí)間的推移，能夠真正符合于這個(gè)城市的消費(fèi)特點(diǎn)，能夠真正的拉動(dòng)旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這是我們想的，所以是盡量用低成本的方式，像我們這樣目前的成本開放型的成本是比較低的，所以十五大街一定是很旺的。

主持人：一個(gè)比較好奇的問題，您對(duì)青島似乎很了解，您第一次來青島是在什么時(shí)候？

程浩：快20年了，1991年來過。那時(shí)候青島很漂亮、很美，我第一次到青島呆了十五天，在這里游泳、吃海鮮我感覺很好，那個(gè)時(shí)候，中山路我感覺特別漂亮、特別美，就像國(guó)外的感覺，很流連忘返，哪怕現(xiàn)在在我的記憶里面還有那時(shí)候的繁榮，還有的。我是2006年來青島，我特意去了趟中山路的時(shí)候，找不到感覺了，完全和我那時(shí)候的感覺不一樣，樹也沒有了，道路也不一樣了，感覺完全找不到了。但是第一次來的時(shí)候感覺青島很漂亮，像國(guó)外一樣，因?yàn)槲蚁奶靵淼?，環(huán)境很美、綠化很好，吃也吃得很好，感覺這個(gè)城市這么的繁華，所以那個(gè)時(shí)候留下的印象可以說是非常美好的，是我的記憶里面影響說是無法磨滅的永恒的記憶。

主持人：其實(shí)青島是一個(gè)節(jié)奏相對(duì)比較慢，人們生活比較休閑的城市，它不像人們想象中的大城市那樣節(jié)奏快，但卻有一種骨子里的洋氣，近年來，商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商似乎特別看重我們這塊風(fēng)水寶地，也就在這兩年間，萬達(dá)、寶龍等國(guó)內(nèi)知名的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商都紛紛來到了青島，而且入駐開發(fā)的規(guī)模都很大，您認(rèn)為這個(gè)城市未來商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景會(huì)怎樣？

程浩：我很認(rèn)同你的觀點(diǎn)，我感覺這個(gè)城市的生活感很好，而且有生活的品位、有生活的標(biāo)準(zhǔn)、情緒，實(shí)事求是我很喜歡這個(gè)城市，但是說實(shí)話青島整個(gè)商業(yè)的情況，應(yīng)該和經(jīng)濟(jì)、消費(fèi)還不是很相匹配，還停留在比較落后的階段，所以我認(rèn)為青島商業(yè)發(fā)展的空間還是很大的，像你剛剛講的寶龍、萬達(dá)他們過來，他們的商業(yè)形式是不一樣的，體制是不一樣的，他們大量做的都是大型商業(yè)綜合體的形式，我們知道中國(guó)體的形式打造成本很高，消費(fèi)的檔次很高，這樣的話他和城市會(huì)慢慢的有一些脫節(jié)，我經(jīng)常給他們講的一個(gè)例子海信廣場(chǎng)，這個(gè)海信廣場(chǎng)很漂亮，檔次也很高，但是我每每走進(jìn)去的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)逛的人很少，這說明它跟這個(gè)城市的老百姓的生活是很不貼近的，不是說它的規(guī)劃或經(jīng)營(yíng)就不好，但如果把這個(gè)海信廣場(chǎng)放到紐約、上海會(huì)比較貼切。是青島這個(gè)城市的人們生活感比較強(qiáng)，比較務(wù)實(shí)，所以這樣的話，商業(yè)一定要跟這個(gè)市民消費(fèi)的觀念相吻合，所以這樣的話我們做十五大街的時(shí)候，我們做了開放型的街區(qū)，成本很低，大家沒事可以逛一逛，消費(fèi)和整個(gè)青島市民的消費(fèi)習(xí)慣相吻合的，所以我希望以后青島有更多的像十五大街的開放的、城市化的商業(yè)，符合這個(gè)城市，而不是搞得冷冰冰的，或者口袋里面沒有幾萬塊錢就不敢進(jìn)去的感覺，我認(rèn)為這不符合青島這座城市，我個(gè)人是這樣認(rèn)為的。

主持人：是的，相對(duì)于大型大型的SHOPPINGMALL我個(gè)人也比較喜歡到處淘寶。

程浩：因?yàn)榍鄭u這座城市包容性很強(qiáng)，因?yàn)榍鄭u也有移民城市的感覺，就像深圳一樣，所以它的包容性非常強(qiáng)，開放性的，青島人都很親切，不是說那種一定要追求奢華、高檔，它不是這樣的一座城市，我認(rèn)為應(yīng)該是符合青島的這種文化特點(diǎn)，青島的文化特點(diǎn)應(yīng)該還是比較明顯的一個(gè)城市，符合了這個(gè)，只有這樣，青島未來的商業(yè)才會(huì)有前景，如果脫離了這個(gè)東西，一定會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，所以這樣的話投資也好，你投資客戶，他為什么投資商鋪呢？是因?yàn)檫@個(gè)地方以后商鋪的租金越來越高，投資回報(bào)率越來越高，為什么會(huì)這樣呢？很顯然，這個(gè)地方經(jīng)營(yíng)是良性發(fā)展，有良性發(fā)展就會(huì)賺到錢，為什么會(huì)賺到錢呢？因?yàn)槿肆髁看笱?，有人?gòu)物呀，而且青島很有特點(diǎn)，是旅游很旺的，去年有3500萬游客，如果青島把旅游經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)起來就不得了了，我們?nèi)ヒ獯罄獯罄娜嘶静桓苫畹?，基本上亞洲人就把它養(yǎng)活了，到哪里旅游、觀光、購(gòu)物，基本上亞洲人就把它養(yǎng)活了，所以政府很注意這一塊，所以商業(yè)地產(chǎn)一定要和旅游經(jīng)濟(jì)相匹配，不能搞得大家高不可攀，或者不符合這個(gè)旅游的發(fā)展和消費(fèi)，沒用。是這樣，所以我們當(dāng)時(shí)一定要把十五大街打造成青島的會(huì)客廳、世界的休閑室，為什么叫休閑室呢，到青島是來放松的，看看海、喝喝啤酒、購(gòu)購(gòu)物，感覺很有生活感的，所以十五大街要打造成“青島的會(huì)客廳、世界的休閑室”。所以應(yīng)該還是有希望的，青島的商業(yè)不用擔(dān)心，我想十五大街做完之后，很多做商業(yè)地產(chǎn)的人都會(huì)因?yàn)槭宕蠼?，管理?huì)發(fā)生改變，所以，再加上政府現(xiàn)在也在打造，現(xiàn)在我擔(dān)心的就是那些綜合體，我真擔(dān)心那些東西。