偉東置業(yè)集團營銷總監(jiān)：王景東

?? 主持人：歡迎偉東置業(yè)王景東先生做客青島新聞網(wǎng)現(xiàn)場訪談。這次展會上看到偉東帶來了三個項目，除了大家都比較了解的幸福之城外，其他兩個項目是世奧國際，和偉東城市廣場，給大家介紹一下這些項目吧。

?? 王景東：因為這些項目我們前期已經(jīng)做了很多宣傳，因為他是青島CLD，在整個青島市來說是幾個為數(shù)不多的大盤之一，這個項目的特點是比較年輕

??? 主持人：很多人最關(guān)心的首先就是咱們的幸福之城，因為在當初李滄區(qū)CLD剛剛開始提出的時候，大家都覺得偉東的地塊其實是最好的，但事實上也是動工最晚的，現(xiàn)在進展的情況怎么樣了。

??? 王景東：我們這個項目是140萬平方米的建筑面積，占地150萬平方，總共分五個區(qū)，分不同的類型，第一個區(qū)域叫萊茵河畔，旁邊有一個水系，它的水源發(fā)源到王母山，一到漲水期的時候，就有大量的水流入，河道大概有460多米，所以這個河流是很難得的一個宣傳，所以我們想把它做得很有特色。一期最小的戶型大概在70平方，大的在160平方，主力是80、90到120平方，整個的區(qū)域考慮到年輕人比較多，我們解決了第一個地面我們不停車，所有的停車的區(qū)域全面地下。地面全部做規(guī)劃，然后做一個大型的商務(wù)會所，為什么要做這個會所呢，因為年輕人的商務(wù)活動在家里80、90平方的地方是不可能進行的，所以我們專門提供了這樣一個集健身、棋牌等活動的會所。還有考慮到現(xiàn)在我們接觸的大量的客戶，有很多是給老年人買房的，他要有護道，我們有有小公園，包括有消防的設(shè)施，都是很完備的，因為前期我們做VIP客戶認證的時候，很受年輕人和老年人的追捧，大概預(yù)期開工時間在5月底。

??? 主持人：附近就有年輕人最關(guān)心地鐵是吧？

??? 王景東：對，金水路的地鐵在二號線，我們所處的位置在CLD里面是一個核心的位置，應(yīng)該說現(xiàn)在的地鐵的利好和便利大家還沒有感覺到，我可以給大家報幾個數(shù)據(jù)，地鐵線沿線的物業(yè)升值，如果地鐵建造完，物業(yè)價值的升值應(yīng)該在20%，商業(yè)大概在100%到200%，這是第一個商業(yè)價值。

???? 地鐵的運輸能力是單小時4萬人，就是每小時單趟是4萬人，這個運輸量意味著以后大量的年輕人，比如在東部辦公，但真正的生活區(qū)域會在北部，就是從CBD到CLD的路程，我們算了一下是15分鐘，這樣的話就真正的交通瓶頸打開了以后，物業(yè)價值的顯現(xiàn)是毋庸置疑。而且現(xiàn)在年輕人買這個房子，應(yīng)該說是市內(nèi)四區(qū)的價格是最低的，所以現(xiàn)在的年輕人買房子不單是考慮買房子，其有投資的問題，可能五六年以后，他還會買更大的房子，如果現(xiàn)在買我們一百平方的房子大概50多萬，地鐵開通以后，四五年以后，它的升值潛力大概在30%到40%，升值的潛力大概在20萬左右，所以這個潛力是很大的。

??? 主持人：前一段時間偉東開展了幸福感言活動，偉東是不是也想在開盤之前，樹立起整個社區(qū)溫暖、和諧社區(qū)的形象。

??? 王景東：對，這種幸福的主題很多，作為我們開發(fā)者來說我們認為幸福，首先一點你要選擇一個很好的城市和區(qū)域，偉東置業(yè)立足青島，因為青島是最具幸福感的城市，另外你要選擇一個最有幸福感的社區(qū)，你自己所住的戶型要適中，而且年輕人買房之后不能成為一個房奴。

??? 第二在這個社區(qū)生活，社區(qū)的環(huán)境也要顯得很幸福才好。

??? 第三，一定要有一個幸福的社區(qū)，我們說的幸福社區(qū)就是完善的物業(yè)管理，鄰里之間的和諧、父母之間的和諧、孩子和大人之間的和諧都是很重要的，這種和諧首先要來自于你物業(yè)的管理。所以這次我們聘請的物業(yè)顧問不單是表面的顧問，從我們前期做規(guī)劃，做每個戶型比例的時候，我們都會讓他們適當?shù)膮⑴c，小區(qū)這樣設(shè)計的生活，你管理起來順當不順當，所以他們就給我們有很好的建議。我們原來的園區(qū)外邊是有部分停車的地方，但是我們發(fā)現(xiàn)停車就會人車交匯，這樣孩子和大人的娛樂空間就沒有了，所以我們就把所有的停車位置放在地下。第二他們給我們建議了很好的樓和樓之間的距離，包括中心花園，我們除了有一萬多平方的大花園以外，還有小的不同的花園。

??? 第四，商業(yè)的配套很重要，我們沿著金水路做了不同的商業(yè)配套，解決了這里的居民購物、娛樂、生活便利上的一些設(shè)施，還有在金水路這一塊我們建了一個大的超市，大概在一期入住后這個超市就會開業(yè)，我們現(xiàn)在也在招商，有可能是大潤發(fā)、也有可能是銀座。

??? 主持人：聽您介紹完幸福之城，我們把話題轉(zhuǎn)到偉東城市廣場，可能正如您所說，這個項目因為前期沒有太多的推廣，大家比較陌生，但是一提到李村監(jiān)獄地塊大家就不陌生了，但說起來這個區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)競爭也是十分激烈的，比如寶龍城市廣場即將入駐，李村商圈本身也具備很多成熟的商業(yè)，運作這個項目偉東會進行差異化處理嗎，集團是如何規(guī)劃的？

??? 王景東：你問這個問題很好，我們?yōu)槭裁匆讯ㄎ蛔銮逦?，李村現(xiàn)在商業(yè)的繁華不用說了，但是李村受原有因素的影響，和地塊區(qū)域規(guī)劃的原因，商業(yè)很多，百貨業(yè)很多，去年的十大百貨有三大百貨都是李村的，寶龍現(xiàn)在也進去了，這里面充分說明了一點，大家都看好李村商圈未來的發(fā)展，但是受到地域拿地的限制，所以很少能解決這個問題，我們這個地域應(yīng)該說是可遇不可求，20萬平方正好在中心商業(yè)區(qū)，應(yīng)該說大家都比較看好，我們這個商業(yè)的定位初步是這樣的，一定是源于李村，但是要高于李村，比如說現(xiàn)在李村沒有院線，李村現(xiàn)在沒有一站式服務(wù)，比如我的購物、百貨、娛樂、餐飲、一條街，我們這些問題都解決，我們北邊面臨大嶗路，現(xiàn)在就基本定位為餐飲一條街，已經(jīng)有一些陽光餐飲進入了，我們會在這個區(qū)域做一個全部的餐飲、美食的定位。

??? 然后沿著夏莊路和大嶗路的交界，我們會設(shè)計一些國際有影響的大百貨公司，然后在它的南邊我們會定位一個超市，中間我們就會定一些院線，KTV類、書店類的，包括像品牌店類都會在中間，所以這個20萬平方建成之后，包括地下有兩萬平方，和地鐵連通，就會形成李村周邊區(qū)域輻射到市北區(qū)域的大家周末旅游、購物的一個很好的影響。我估計5月中旬我們的規(guī)劃方案就出來了，希望比較關(guān)注這個項目的人見面。

??? 主持人：過去李滄被很多人認為是一個居住水平不高的地方，其實很大程度是因為它沒有高端的商業(yè)，雖然李村商圈一直很繁華，但是好像經(jīng)營層次相對比較低一些，不太符合追求時尚、便利的年輕人的消費概念，希望偉東城市廣場建成后能改變這種現(xiàn)狀。

??? 王景東：我們設(shè)計的大概人口委15000人，主要以年輕人為主，他們會帶動這些商業(yè)的消費，所以我們這個商業(yè)就把它定位為第一游樂、第二休閑、第三時尚，我們的定位是這樣，所以它真正會成為一個青島市年輕人居住、生活，包括這個區(qū)域里面年輕人生活的理念，他會是這樣一種理念。

???主持人：我們接觸到的商業(yè)地產(chǎn)項目主要有幾大類型，要么像萬達一樣完全自持，要么像參展的十五大街一樣全部出售，或是像寶龍城市廣場一樣部分銷售，主體自持，偉東城市廣場會選擇哪一種形式呢？

?? 王景東：我們很簡單，如果銷售我們會賣到3.8萬，但是出售之后也有一個管理的問題，所有權(quán)賣完之后經(jīng)營權(quán)就不是我們了，大的百貨和超市我們會引進很好的企業(yè)店，沿著夏莊路的商業(yè)包括餐飲街，我們會按照住房者的要求，我們會出租一部分，但是中心大的商業(yè)部分我們會主要持有，持有一個最大的原因，是考慮我們長期持有的效結(jié)，我們會統(tǒng)一經(jīng)營，統(tǒng)一模式，會保證商業(yè)模式發(fā)展的連續(xù)性，因為商業(yè)的后續(xù)發(fā)展對我們這個項目是很重要的。

??? 主持人：兩大項目都是落戶于李村，今天李滄的規(guī)劃也是花樣翻新。您是怎么看待這個區(qū)域未來的發(fā)展？

??? 王景東：從市內(nèi)四區(qū)來講肯定市南和市北的定位不一樣，市南不用說了，四方一直在打文化區(qū)，其實不管是哪個區(qū)，重要的區(qū)里面，首先它有沒有承載這個城市主要的中堅力量的規(guī)劃，比如說他有沒有大量的人群流，我們真正有活力的地方是年輕人多的地方，所以說李滄區(qū)的規(guī)劃定位為中央居住區(qū)，首先李滄東部大概有34平方公里的土地，這是李滄得天獨厚的條件。

?? 第二它的交通的便利，它在青島一個進出門戶。而且它在市內(nèi)四區(qū)里面是價格最低的，我們現(xiàn)在準的白領(lǐng)、精英和年輕階層，隨著他們的居住時間，他們是主要的消費群體，所以我認為這部分的群體會在李滄來選擇，因為價位比較低，現(xiàn)在100平方的房子，他們是50來萬，所以打拼四到五年的人，如果自己再多賺點，家里再幫襯一點，它首付是沒問題的，但是在市南區(qū)里面，這種情況就不會出現(xiàn)。

?? 我認為最大的潛力也在李滄區(qū)，所以李滄區(qū)它的規(guī)劃不單是居住區(qū)的規(guī)劃，它可能還會有一個旅游的區(qū)域規(guī)劃，這也是青島城市發(fā)展的下一個重點。