萬(wàn)達(dá)39克拉策劃經(jīng)理 劉建榮

萬(wàn)達(dá)39克拉策劃經(jīng)理 劉建榮

主持人：萬(wàn)達(dá)·39克拉這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)被許多青島市民所熟知了，不過(guò)萬(wàn)達(dá)·39克拉在本次展會(huì)上推出了一類新產(chǎn)品——寫(xiě)字樓，還是引起了人們不少的關(guān)注，從市政規(guī)劃上我們可以看出這個(gè)區(qū)域規(guī)劃的主體就是寫(xiě)字樓，作為第一個(gè)亮相市北區(qū)CBD的寫(xiě)字樓項(xiàng)目，展會(huì)上產(chǎn)品的市場(chǎng)反應(yīng)怎么樣？

劉建榮：目前來(lái)看實(shí)際上市北區(qū)的寫(xiě)字樓主要集中在山東路，從南到北可能南半部是比較舊的寫(xiě)字樓了。

主持人：在我們印象當(dāng)中寫(xiě)字樓跟商業(yè)一樣“聚堆兒”，就好像香港中路的金融街一樣，租金很高，一間難求?，F(xiàn)在看我們項(xiàng)目所在的CBD，周邊大范圍還在興建過(guò)程中。

劉建榮：按照建設(shè)規(guī)劃，這個(gè)區(qū)域有80%做商務(wù)辦公，只有20%是居住。從南京路以東片區(qū)域居住為主，南京路以西包括我們?cè)趦?nèi)以商業(yè)辦公為主，所以以后有大批的商業(yè)寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)出來(lái)。我們這邊有商業(yè)、辦公，中央商務(wù)區(qū)建設(shè)的（新商大廈）已經(jīng)動(dòng)工了，也有商業(yè)，整個(gè)商務(wù)區(qū)3-5年大概有400億的投資都會(huì)建設(shè)出來(lái)。

主持人：聽(tīng)您介紹，我們的寫(xiě)字樓算得上是在這個(gè)區(qū)域內(nèi)最早問(wèn)世的吧？

劉建榮：對(duì)，將是最早竣工、最早開(kāi)始銷售的。

主持人：從區(qū)域上來(lái)看，您認(rèn)為現(xiàn)在的CBD可以和已經(jīng)“初長(zhǎng)成”的海爾路CBD相抗衡嗎。

劉建榮：現(xiàn)在來(lái)看寫(xiě)字樓主要集中在這幾個(gè)區(qū)域，香港路的金融街，比較傳統(tǒng)。另外是新興的嶗山區(qū)的CBD商務(wù)一區(qū)、二區(qū)，其它區(qū)域就比較少了。香港中路這一塊的區(qū)域，主要是政府機(jī)構(gòu)的辦公樓，一些企事業(yè)單位的辦公樓，另外一些辦公樓要么是比較早的，像福泰廣場(chǎng)、國(guó)際世貿(mào)中心，新起來(lái)的寫(xiě)字樓都是高檔的，租金價(jià)格比較高，對(duì)大型公司比較合適。另外是這個(gè)辦公氛圍比較滿了，相應(yīng)的辦公配套、條件，包括停車位都有很大的問(wèn)題，所以急需有新興的辦公區(qū)域發(fā)展。嶗山區(qū)是一個(gè)地方，但那一塊辦公，來(lái)回的路線、生活的氛圍，包括辦公人員的日常生活，中午吃飯，都存在一些問(wèn)題，因?yàn)槟沁吷虡I(yè)的氛圍還沒(méi)有起來(lái)。市北區(qū)中央商務(wù)區(qū)，它離市南區(qū)、山東路、南京路都非常近，基本上屬于市內(nèi)四區(qū)的一個(gè)中心的地理位置。它建設(shè)商務(wù)區(qū)、商務(wù)辦公應(yīng)該具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。

主持人：從前期的市場(chǎng)反應(yīng)，包括這次展會(huì)的反應(yīng)來(lái)看，這個(gè)區(qū)域延續(xù)香港路的繁華，比嶗山CBD更早興起的可能性會(huì)更大一些？

劉建榮：我覺(jué)得是這樣。因?yàn)檫@個(gè)周邊的居住氛圍已經(jīng)很濃厚了，人到這里居住一點(diǎn)問(wèn)題都沒(méi)有。另外從辦公上來(lái)說(shuō)，山東路歷史沿革以來(lái)有一定的辦公氛圍，前面有魯邦廣場(chǎng)，在延吉路的節(jié)點(diǎn)上需要一個(gè)辦公的區(qū)域進(jìn)行釋放，大家也可以看到都有很大的需求，包括我們了解的過(guò)程中還是有很多需求，想找一個(gè)離香港中路不遠(yuǎn)但是辦公氛圍又很好的區(qū)域。

主持人：山東路還有很多政府機(jī)構(gòu)辦公，靠近政府職能部門(mén)優(yōu)勢(shì)更大。

劉建榮：很多公司都想這樣，像青島港口、貿(mào)易的企業(yè)比較多，需要跟這些行業(yè)有一個(gè)聚集的效應(yīng)，需要離得近一些。

主持人：咱們今天談的主要是寫(xiě)字樓了，主要是我們對(duì)項(xiàng)目了解比較多。其實(shí)大家也還是非常關(guān)心項(xiàng)目商業(yè)現(xiàn)在進(jìn)展怎么樣了？

劉建榮：商業(yè)進(jìn)展非常順利，按照正常計(jì)劃，我們今年10月底會(huì)全面開(kāi)業(yè)，包括超五星級(jí)的萬(wàn)達(dá)艾美酒店，包括萬(wàn)達(dá)影視、神采飛揚(yáng)、一兆偉德健身，服裝品牌以及生活配套，到今年年底這一塊將是結(jié)合了像萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、巴黎春天幾家商業(yè)圍合在一起的大商業(yè)，這個(gè)商業(yè)的人流量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)臺(tái)東的氛圍，而且它的檔次比臺(tái)東更高一些。

主持人：還有一個(gè)問(wèn)題是我個(gè)人特別想問(wèn)得，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是最先座落于CBD區(qū)域的，對(duì)周邊一定有更多的了解，周邊有什么規(guī)劃能給大家介紹一下嗎？

劉建榮：在東邊連云港路商務(wù)區(qū)那個(gè)核心的位置，周圍都會(huì)建一些高層，都是辦公的。我們的項(xiàng)目東邊即將要拆遷的毛巾三廠，這個(gè)區(qū)域下一步都是以辦公為主。

主持人：未來(lái)哪一塊還有什么？在我印象當(dāng)中好象有一個(gè)體育館。

劉建榮：在我們項(xiàng)目西邊有一個(gè)國(guó)家羽毛球的訓(xùn)練中心，這是為以后的比賽做一些配套的。

主持人：南邊就是一個(gè)大型的住宅？

劉建榮：對(duì)，南邊是住宅。之前的配套也很多，像我們對(duì)面的旁邊有市政府，對(duì)面有圖書(shū)館，包括北邊的配套醫(yī)院，配套設(shè)施還是很齊全的。

主持人：給我們介紹一下公寓產(chǎn)品的銷售情況吧。

劉建榮：最近我們出了一個(gè)新的宣傳品，是對(duì)公寓有一個(gè)全新的推廣，主題是“40平米能裝得下香港中路嗎？”實(shí)際上萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)濃縮了現(xiàn)有香港中路的功能和問(wèn)題，在這個(gè)區(qū)域可以實(shí)現(xiàn)在香港中路上的居住、辦公、休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物，所有的功能。

主持人：就我們的商業(yè)配套來(lái)說(shuō)非常齊全，公寓的銷售情況如何？

劉建榮：還可以，隨著住宅市場(chǎng)的回暖，投資的熱情也逐步回升了。我們今年的推廣是“40平米能裝得下香港中路嗎？”就是讓你感受到這里是便利的，現(xiàn)在我們的公寓是35-80平米的投資、自住全能精壯公寓，適宜投資也適宜居住。作為年輕人，喜歡居住在都市中央的年輕人，生活便利、上班便利，可以買(mǎi)來(lái)自己住。另外作為投資者，三五十萬(wàn)投資也比較少，可以作為出租，或者升值以后出售也很好。所以萬(wàn)達(dá)的物業(yè)從開(kāi)始銷售到整個(gè)開(kāi)業(yè)之后，馬上物業(yè)增值都會(huì)100%-200%，也就是說(shuō)我們今天賣到1萬(wàn)的價(jià)格，到明年6月份交房的時(shí)候預(yù)計(jì)價(jià)格是15000左右。

主持人：現(xiàn)在市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，是自住消費(fèi)者多還是投資者多？

劉建榮：其實(shí)還是投資多一些，或者說(shuō)消費(fèi)者習(xí)慣買(mǎi)這種產(chǎn)品，因?yàn)楝F(xiàn)在的投資市場(chǎng)就這幾種選擇，投資房產(chǎn)更穩(wěn)健。沒(méi)有很明確的說(shuō)投資以后，就是為了它能升值多少，它覺(jué)得這個(gè)東西至少能保值增值，買(mǎi)了以后先過(guò)度，自己住一段時(shí)間，再根據(jù)市場(chǎng)的情況出售出租，都有可能。但整體上還是以投資居住一些。

主持人：從萬(wàn)達(dá)的市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，投資地產(chǎn)的市場(chǎng)并不是人們想象的那么淡，實(shí)際上也是跟整體市場(chǎng)在逐漸回暖。

劉建榮：市場(chǎng)的信心有逐步建立的過(guò)程。另外跟我們的項(xiàng)目有關(guān)系，因?yàn)橹皫状尾稍L也給大家介紹了，商業(yè)地產(chǎn)，整個(gè)38萬(wàn)平米商業(yè)的，有20萬(wàn)平米是萬(wàn)達(dá)自己持有，萬(wàn)達(dá)自己的公司去管理。上面的銷售物業(yè)，銷售給小業(yè)主，這個(gè)捆綁在一起，所以在后期幾十年里，小業(yè)主在一起經(jīng)營(yíng)起這個(gè)小的城市或者廣場(chǎng)，業(yè)主的利益是有保障的。不像一般那樣銷售完之后，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有任何股份在那面，消費(fèi)者都說(shuō)人都走了，就沒(méi)有保障了。

主持人：剛才聽(tīng)您說(shuō)主要介紹的都是公寓和寫(xiě)字樓？

劉建榮：是的，現(xiàn)在我們主推的是公寓，然后即將推出寫(xiě)字樓。住宅類產(chǎn)品已經(jīng)基本售完畢了，所剩大概只有20%，預(yù)計(jì)一兩個(gè)月的時(shí)間就會(huì)售罄。

?主持人：感謝劉經(jīng)理來(lái)到我們的現(xiàn)場(chǎng)直播做客。給我們說(shuō)了這么多關(guān)于項(xiàng)目、關(guān)于區(qū)域發(fā)展的話題。

劉建榮：謝謝！