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房?jī)r(jià)飆升到現(xiàn)在這種地步，是與認(rèn)識(shí)誤區(qū)分不開的。不少人認(rèn)為，房地產(chǎn)作為商品，房?jī)r(jià)的高低要由市場(chǎng)供需說(shuō)了算。
“不對(duì)的，中國(guó)目前的生活水平下，房地產(chǎn)首先是為了解決生存問(wèn)題，不能任由市場(chǎng)自發(fā)調(diào)節(jié)。”復(fù)旦大學(xué)世界經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)華民說(shuō)。
目前世界各國(guó)通行的做法是,把獲得適當(dāng)?shù)淖》?TABLE align="left"> |
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確定為公民的基本人權(quán),當(dāng)這種權(quán)利無(wú)法依靠市場(chǎng)的力量得以實(shí)現(xiàn)時(shí),政府有必要干預(yù)市場(chǎng),保障公民的基本人權(quán)。
解決中低收入家庭的住房保障問(wèn)題，可能是政府下一步調(diào)控地產(chǎn)面臨的最大任務(wù)。
上海樓價(jià)角力
在幾個(gè)月觀望之后，上海樓價(jià)還會(huì)再次出現(xiàn)強(qiáng)勁飆升嗎
4月的上海樓市，猶如一陣急風(fēng)驟雨襲擊過(guò)后的天氣，陰沉而平靜。投資客、購(gòu)房者、開發(fā)商，各方人士都在政府政策調(diào)控組合拳之下揣測(cè)、觀望。
市場(chǎng)上，已經(jīng)傳出投資客拋盤的消息。官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的變化，也成為市場(chǎng)變動(dòng)的佐證。
4月初,央行上海分行公布的第一季度上海市貨幣運(yùn)行監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示:截至今年3月,在上海市房地產(chǎn)貸款繼續(xù)保持較高增幅的同時(shí),個(gè)人住房貸款當(dāng)月新增68.08億元,同比多增2.69億元,實(shí)際增速已放緩，其中個(gè)人住房貸款余額增幅比前月下降1.4個(gè)百分點(diǎn),而上海中資金融機(jī)構(gòu)人民幣自營(yíng)性房地產(chǎn)貸款余額增幅也出現(xiàn)了近1個(gè)百分點(diǎn)的下降。
很快有人得出結(jié)論:政府調(diào)控組合拳效力初步顯現(xiàn)。
而上海市政府仍然保持著清醒的頭腦。上海市房地局一位官員接受《瞭望東方周刊》采訪時(shí)稱，“對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)還不能過(guò)早下結(jié)論，政策作用顯現(xiàn)需要一段時(shí)間。下一步采取什么措施，要看市場(chǎng)變化的情況以及市政府的態(tài)度。”
4月13日,上海市政府新聞發(fā)言人焦揚(yáng)在例行發(fā)布會(huì)上表示,以往出臺(tái)的一系列調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策,其效應(yīng)還需不斷地觀察,目前尚未有一個(gè)結(jié)論性的說(shuō)法。
近期上海先后出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)是剛剛開始，也不會(huì)就此結(jié)束。焦揚(yáng)指出，上海還將根據(jù)實(shí)際情況不斷地、適時(shí)地對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。
雖然,處在房地產(chǎn)市場(chǎng)洪流中的人們,都不知道這場(chǎng)調(diào)控要持續(xù)多久。
陷入觀望狀態(tài)
今年全國(guó)“兩會(huì)”之后，從中央到地方對(duì)上海樓市都加大了調(diào)控力度，先后出臺(tái)針對(duì)投機(jī)客征收營(yíng)業(yè)稅，調(diào)高個(gè)人房貸首付比例和利率水平等政策。
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