基本住房需求還沒有充分滿足，就開始進(jìn)入市場(chǎng)貨幣化分房，在這種狀況下，中低收入人群的購(gòu)房就成了問題。
3月26日，上海市政府在國(guó)家宏觀調(diào)控的蕭瑟風(fēng)聲中高調(diào)表示:全年確保新開工配套商品房(即:經(jīng)濟(jì)適用房)1000萬平方米，中低價(jià)普通商品房1000萬平方米，并實(shí)現(xiàn)可預(yù)售2000萬平方米，使中低價(jià)配套商品房(即
:經(jīng)濟(jì)適用房)和普通商品房供應(yīng)占供應(yīng)總量的比重達(dá)到65%。
值得注意的是，政府在表述低價(jià)普通商品房之后加上了“即:經(jīng)濟(jì)適用房”等字眼。從2000年之后，“經(jīng)濟(jì)適用房”這個(gè)說法在上海已經(jīng)匿跡了整整5年。
經(jīng)濟(jì)適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。與配套商品房一樣都屬于政策性商品房，惟一不同的是配套商品房主要針對(duì)的是動(dòng)遷戶。
這樣成規(guī)模地推出政策性商品房用地，近幾年來從來沒有過。
“看得出，政府已經(jīng)在反思住房保障制度了。合理的住房制度必須要政府保障和市場(chǎng)化相結(jié)合�！鄙虾＝煌ù髮W(xué)管理學(xué)院不動(dòng)產(chǎn)與項(xiàng)目管理中心副主任胡昊在接受《瞭望東方周刊》采訪時(shí)說。
有專家認(rèn)為,從原來的國(guó)家計(jì)劃福利分房制度,到1998年實(shí)行貨幣化分房,中國(guó)的住房制度從福利保障型轉(zhuǎn)向市場(chǎng)主導(dǎo)型,基本上是從一個(gè)極端走向了另一個(gè)極端。
房改拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)
2002年12月3日，上海申博成功的歡慶之夜。然而在上海某政府機(jī)關(guān)下屬事業(yè)單位工作的李先生，看著電視里人們的激動(dòng)的笑臉，卻一點(diǎn)也高興不起來。
“這下房?jī)r(jià)肯定要漲了，買房子的希望更遠(yuǎn)了，北京申奧的例子擺在那兒呢�！苯�，預(yù)言家一樣的李先生苦笑著對(duì)《瞭望東方周刊》說。
果然如李先生所料，那一晚上海開發(fā)商連夜改寫房?jī)r(jià)。之后，直至今日，上海房?jī)r(jià)如坐飛車節(jié)節(jié)攀高。房?jī)r(jià)的一路上揚(yáng)，使得很多國(guó)有企業(yè)、政府機(jī)關(guān)，尤其是教科文衛(wèi)等非營(yíng)利事業(yè)單位的貨幣化分房無法繼續(xù)，停在了半路上。
1998年，醞釀了多年的《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》即23號(hào)文頒布，該決定指出，要停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化，并于2000年開始正式實(shí)施。
建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心一位專家分析說，“政府實(shí)行住房制度改革的初衷在于:老的福利分房制度，由于租金低廉，無法維持正常的房屋維護(hù)，而且使政府背負(fù)著沉重的財(cái)政負(fù)擔(dān);而與此同時(shí)，為了應(yīng)對(duì)東南亞金融危機(jī)，國(guó)家實(shí)施積極的財(cái)政政策，通過減稅和增加財(cái)政支出等措施，以增加和刺激社會(huì)總需求，而貨幣化分房的登臺(tái)，正好可以成為拉動(dòng)內(nèi)需的最好辦法�！�
的確如此，當(dāng)很多人不用再住單位住宅大院，可以自由地在市場(chǎng)上選擇自己喜歡的房子，建筑、裝潢、家電等等相關(guān)行業(yè)都因此被帶動(dòng)起來了，整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)也增加了活力。
當(dāng)然得到實(shí)惠的還有普通老百姓，以上海為例，在2000-2003年4年時(shí)間里，上海市人均住房建筑面積從24平方米增長(zhǎng)到了29.35平方米。原本以住房面積小而全國(guó)聞名的上海，一躍成為除港澳臺(tái)外，中國(guó)人均住房建筑面積最高的城市。
住房保障滯后
在中國(guó)房?jī)r(jià)一路狂奔，以至于跟普通老百姓的收入增長(zhǎng)愈來愈遠(yuǎn)的時(shí)候，住房改革背后的矛盾就開始凸顯了。
