摸清城市發(fā)展規(guī)劃

　　城市發(fā)展規(guī)劃是影響商鋪地段價值的重要因素，一個本來位置較偏的商鋪可以因為地處地鐵出口而價值倍增，一個位于商業(yè)旺區(qū)的商業(yè)也可能因為新修的立交橋而敗落。因此，多關(guān)注城市規(guī)劃政策，對降低投資風(fēng)險、提升升值空間大有裨益。

　　重視經(jīng)營管理水準

　　同樣是位于一條商業(yè)街，有的商鋪生意紅火，租金一路高漲，而有的商鋪卻起起落落，數(shù)易其主，收租無門。地段相同，業(yè)態(tài)一致，但不同的經(jīng)營管理水準決定了商鋪價值的高低。投資商鋪，一定要選擇具有統(tǒng)一、強大的經(jīng)營管理能力的開發(fā)商。

　　關(guān)注轉(zhuǎn)讓套現(xiàn)能力

　　套現(xiàn)能力是評估一個商鋪價值的重要指標(biāo)。產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)獨立、租客如云的獨立式商鋪是投資高手的熱門首選，這種商鋪一鋪一商戶，投資者可以順利實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租，實現(xiàn)成功套現(xiàn)，在商業(yè)旺區(qū)內(nèi)業(yè)主還可以向租戶收取高額的"建設(shè)費"或"頂手費"。經(jīng)營權(quán)不獨立、一個商戶對應(yīng)很多業(yè)主的商鋪，一旦出現(xiàn)租賃矛盾等糾紛，將極大增加套現(xiàn)風(fēng)險。

　　評估行業(yè)發(fā)展?jié)摿?

　　俗話說："男怕入錯行，女怕選錯郎"，投資商鋪，選對有前景、毛利高、成長性好、良性競爭的行業(yè)是非常重要的。行業(yè)前景不佳、毛利薄、惡性競爭的商業(yè)難以維持穩(wěn)定、堅挺的租金，因此倒閉或轉(zhuǎn)行的風(fēng)險也會加大。另外，投資者還可通過互聯(lián)網(wǎng)、專業(yè)書籍等評估所投資商鋪的行業(yè)發(fā)展?jié)摿ψ鳛橥顿Y決策重要依據(jù)。

　　調(diào)查租金成長空間

　　租金直接決定投資回報率，租金的成長空間決定商鋪的升值潛力。深圳華強北商業(yè)街租金一路看漲、東莞虎門服裝專業(yè)市場10年租金翻10倍、廣州芳村茶葉市場5年租金由20元／平方米漲到120元／平方米，這些都是著名的升值典范。

　　選擇高質(zhì)量租戶

　　高質(zhì)量的租戶，可以承受更高的租金，可以簽訂更長更穩(wěn)定的租期，也擁有更好的誠信度。對于投資期樓的投資者，在投資之前一定要清楚了解商鋪是否已經(jīng)出租、租戶質(zhì)量如何，這些是非常必要的程序。一個商鋪地段再好但出租不出去，也是沒有投資價值的。（完）

特約編輯　文迪