港商仍加大對內(nèi)地住宅投資

　　李和裕

　　全球規(guī)模的專業(yè)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)高力國際近日發(fā)表“大中華區(qū)住宅市場研究報(bào)告”指出，雖然政府不斷推出政策以緩解房地產(chǎn)市場的迅速發(fā)展，但在CEPA效應(yīng)的帶動下，香港的發(fā)展商可能增加對上海住宅的投資。

　　報(bào)告認(rèn)為，由于本地和海外需求強(qiáng)勁，上海在 去年已經(jīng)超越北京成為全國房地產(chǎn)最貴的城市，而來自各城市和海外的投資者皆看好上海主辦2010年世博會的房屋市場，使房價會向上升。如今年第一季度高檔住宅的平均租金就比上一季度增長了2.3%，達(dá)每月每平方米19.37美元，令投資回報(bào)率也有所上升。高力國際預(yù)計(jì)這將會影響投資者的判斷，令高檔住宅的售價得到支持，不過盡管高檔住宅依然有較高的的入住率，但今年巨大的供應(yīng)量將使空置率在未來幾個月里微升。

　　而在政策方面，政府已經(jīng)推出了期房限轉(zhuǎn)和嚴(yán)控按揭的政策，高力國際認(rèn)為這些措施表明政府希望找到合理的方法抑制過熱的房地產(chǎn)發(fā)展，但展望將來，在《內(nèi)地與香港關(guān)于建立更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)系的安排》（CEPA）的影響下，香港的發(fā)展商可以以獨(dú)資企業(yè)形式投資內(nèi)地的房地產(chǎn)業(yè)，有了這項(xiàng)優(yōu)惠安排，預(yù)計(jì)香港開發(fā)商很可能將投資重點(diǎn)從高檔辦公樓轉(zhuǎn)移到中高檔公寓住宅，而住宅需求的增長也同樣鼓勵了更多的香港開發(fā)商在中檔住宅上投資。

　　同樣得益于CEPA效應(yīng)的還有深圳。報(bào)告分析，過去幾年里，深圳高檔住宅的主要客戶都是來自香港的投資者。預(yù)計(jì)今年深圳的高檔住宅成交量將上升8%，售價維持平穩(wěn)。

　　未來CEPA對深圳的影響會凸顯，更多內(nèi)地及香港的專業(yè)人士如律師、會計(jì)師等來深圳投資創(chuàng)業(yè)，會成為深圳高檔住宅的新客戶，預(yù)計(jì)今年深圳高檔住宅的吸納量將比去年上升13%。

　　特約編輯：宋廣偉