城陽(yáng)區(qū)出臺(tái)房地產(chǎn)“一攬子”政策 促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展

青島新聞網(wǎng)5月20日訊（記者 任峻峰 鄭舒愷）5月20日，城陽(yáng)區(qū)出臺(tái)房地產(chǎn)“一攬子”政策，包括發(fā)放新建商品首次網(wǎng)簽住房購(gòu)置補(bǔ)貼、購(gòu)買(mǎi)商辦用房作為社區(qū)集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展用房、城中村改造項(xiàng)目房票安置等一系列針對(duì)性政策，從而更好滿(mǎn)足購(gòu)房者的合理住房需求、拓寬補(bǔ)償安置多樣化渠道，進(jìn)一步促進(jìn)城陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性平穩(wěn)發(fā)展。

《城陽(yáng)區(qū)發(fā)放新建商品住房購(gòu)置補(bǔ)貼實(shí)施方案（試行）》

發(fā)放范圍

2024年5月15日至2024年6月30日、在城陽(yáng)區(qū)范圍內(nèi)（不含高新區(qū)）購(gòu)買(mǎi)新建商品住房（不包含商業(yè)、車(chē)位、儲(chǔ)藏室等其它業(yè)態(tài)，以購(gòu)房合同簽訂日期為準(zhǔn)，僅限個(gè)人購(gòu)房，且該套房源為首次網(wǎng)簽），且已在青島市新建房屋交易管理系統(tǒng)中進(jìn)行網(wǎng)簽備案的購(gòu)房人發(fā)放一般性購(gòu)房補(bǔ)貼，并向其中符合條件的發(fā)放二孩、三孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼（兩種補(bǔ)貼可以重復(fù)享受）。

補(bǔ)貼對(duì)象及標(biāo)準(zhǔn)

二孩、三孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼：購(gòu)房人（家庭）符合國(guó)家政策和山東省、青島市相關(guān)計(jì)劃生育規(guī)定，并且是同一對(duì)夫妻共同生育的二孩、三孩家庭。其中，“二孩”“三孩”是指自2016年1月1日之后出生且符合計(jì)劃生育政策的第二孩、第三孩。符合政策生育的多胞胎可以按生育個(gè)數(shù)計(jì)算，超過(guò)三孩的按三孩標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取補(bǔ)助。二孩家庭按每套住房2萬(wàn)元給予補(bǔ)貼，三孩家庭按每套住房3萬(wàn)元給予補(bǔ)貼。

一般性購(gòu)房補(bǔ)貼：對(duì)購(gòu)房人符合發(fā)放范圍條件購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的給予一般性購(gòu)房補(bǔ)貼。以網(wǎng)簽備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和臨時(shí)發(fā)票為依據(jù)，購(gòu)房面積在144平方米（包含）以下的按每套1萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)給予一般性購(gòu)房補(bǔ)貼，購(gòu)房面積在144平方米以上的按每套1.5萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)給予一般性購(gòu)房補(bǔ)貼。

以上購(gòu)房補(bǔ)貼均發(fā)放至購(gòu)房人實(shí)名認(rèn)證的銀行賬戶(hù)。

申請(qǐng)時(shí)間

符合享受購(gòu)房補(bǔ)貼條件的二孩、三孩購(gòu)房人（家庭）需在2024年6月1日至2024年7月31日前提交完整的申報(bào)材料至區(qū)住房城市建設(shè)管理局，逾期不予受理申請(qǐng)并不再享受補(bǔ)貼政策。

符合一般性購(gòu)房補(bǔ)貼條件購(gòu)房人需在2024年6月1日至2024年10月31日前提交完整的申報(bào)材料至區(qū)住房城市建設(shè)管理局，逾期不予受理申請(qǐng)并不再享受補(bǔ)貼政策。

《城陽(yáng)區(qū)優(yōu)化配置社區(qū)集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展用房實(shí)施方案》

實(shí)施范圍為城陽(yáng)區(qū)行政轄區(qū)范圍內(nèi)，由政府平臺(tái)公司實(shí)施的城中村改造（含棚改、舊改）的社區(qū)。

購(gòu)買(mǎi)的社區(qū)集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展用房應(yīng)為首次網(wǎng)簽的商辦用房。所購(gòu)買(mǎi)的商辦用房必須全部作為社區(qū)集體資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人為社區(qū)居委會(huì)，其使用和運(yùn)營(yíng)均應(yīng)經(jīng)村（居）民（代表）大會(huì)議定，并報(bào)街道進(jìn)行備案，社區(qū)集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展用房不得對(duì)外銷(xiāo)售、轉(zhuǎn)讓、抵押。

《城中村改造項(xiàng)目房票安置實(shí)施細(xì)則》

房票安置是安置房的一種補(bǔ)充形式，《細(xì)則》適用于城陽(yáng)區(qū)行政轄區(qū)范圍內(nèi)，符合舊村改造啟動(dòng)條件，但尚未啟動(dòng)的城中村集體土地上宅基地房屋的補(bǔ)償安置；城陽(yáng)區(qū)行政轄區(qū)內(nèi)（河套、紅島街道除外）已啟動(dòng)改造的社區(qū)采取分期建設(shè)的，經(jīng)街道、社區(qū)、區(qū)屬?lài)?guó)有企業(yè)三方研判可行后，可實(shí)行房票安置。

房票面額=（政策內(nèi)安置面積-安置區(qū)實(shí)物安置面積）×平均單價(jià)，平均單價(jià)由區(qū)住建部門(mén)委托有資質(zhì)的評(píng)估公司，結(jié)合該社區(qū)的安置區(qū)土地屬性（出讓、劃撥）評(píng)估確定。

房票實(shí)行實(shí)名制，持有人為被搬遷房屋的所有權(quán)人。經(jīng)持有人授權(quán)并提供相關(guān)證明后，房票可以限定在持有人的配偶、父母、子女范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與使用，同一人多張房票可合并使用。除此之外，房票不得拆解、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押、質(zhì)押、套現(xiàn)。

房票持有使用有效期限為自房票核發(fā)之日起至簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》止，最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月。逾期未使用的，視同被搬遷人自愿放棄房票安置，被搬遷人須在其社區(qū)安置房完成統(tǒng)一搖號(hào)選房后，在該社區(qū)或臨近社區(qū)剩余安置房中，按照不高于其個(gè)人政策安置內(nèi)總面積且面積就近的原則，以該房票面額除以平均單價(jià)所得的面積規(guī)模選房。

納入房票安置的房源為城陽(yáng)區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房，且為現(xiàn)房或6個(gè)月內(nèi)能夠完工交付的期房。