房貸“斷供”被起訴，平度法院暖心調(diào)解破困局

大眾網(wǎng)·海報新聞記者 侯祥家 見習(xí)記者 王曉雪 通訊員 張杰 青島報道

因收入減少導(dǎo)致房貸“斷供”怎么辦？近日，平度市人民法院成功調(diào)解一起因借款人逾期償還住房按揭貸款引發(fā)的金融借款合同糾紛，為借款人“保”住房屋，彰顯了司法溫度。

原告某銀行與被告李某金融借款合同糾紛一案，被告逾期還款，某銀行起訴要求解除與李某簽訂的《個人購房借款/擔(dān)保合同》。經(jīng)查，受大環(huán)境影響，李某近兩年一直沒有固定工作和穩(wěn)定收入。此前發(fā)生的一起交通事故使李某身負巨額債務(wù)，未能按借款合同約定足額及時償還貸款，但李某一直在努力償還房屋貸款。李某表示，借款合同所涉房屋首付為其全家傾盡積蓄所付，在發(fā)生交通事故之前一直按合同約定還款，后盡管經(jīng)濟狀況困難仍盡力還貸，因此希望能夠繼續(xù)履約。在案件審理過程中，李某繼續(xù)籌措資金償還了部分積欠的貸款本金、利息及罰息。

該案事實清楚、案情簡單，但住房是民生大事，對于這類案件不能一判了之，要兼顧社會效果。考慮到李某逾期還貸具有客觀原因且具有強烈的履約意愿，辦案法官在充分平衡各方利益的基礎(chǔ)上，積極協(xié)調(diào)某銀行與李某進行調(diào)解。經(jīng)反復(fù)溝通，雙方最終達成調(diào)解協(xié)議，原告某銀行為被告李某減免了部分費用，在李某還清積欠本金、利息及罰息的基礎(chǔ)上，雙方繼續(xù)履行購房借款合同。

近年來，金融借款合同糾紛中貸款購房的案件增多，許多購房人已經(jīng)償還了多年貸款，但受工作變故、收入驟降等原因影響，無力還貸。本案即是典型的購房貸款“斷供”所導(dǎo)致的金融借款合同糾紛，該案案情簡單，證據(jù)充分，易于判決。但考慮到購房人近兩年來無固定工作和穩(wěn)定收入，雖未能完全按合同約定及時足額還款，卻一直想方設(shè)法還貸，并無逃避債務(wù)的意圖。在此情形下，人民法院合理平衡借貸雙方利益，努力促成貸款銀行與借款人之間達成調(diào)解協(xié)議，促使合同繼續(xù)履行，這是人民法院切實解決人民群眾操心事、煩心事、揪心事的生動體現(xiàn)，切實保障了各方當事人合法權(quán)益。