房貸“斷供”被起訴,平度法院暖心調(diào)解破困局
大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞?dòng)浾?侯祥家 見習(xí)記者 王曉雪 通訊員 張杰 青島報(bào)道
因收入減少導(dǎo)致房貸“斷供”怎么辦?近日,平度市人民法院成功調(diào)解一起因借款人逾期償還住房按揭貸款引發(fā)的金融借款合同糾紛,為借款人“?!弊》课?,彰顯了司法溫度。
原告某銀行與被告李某金融借款合同糾紛一案,被告逾期還款,某銀行起訴要求解除與李某簽訂的《個(gè)人購房借款/擔(dān)保合同》。經(jīng)查,受大環(huán)境影響,李某近兩年一直沒有固定工作和穩(wěn)定收入。此前發(fā)生的一起交通事故使李某身負(fù)巨額債務(wù),未能按借款合同約定足額及時(shí)償還貸款,但李某一直在努力償還房屋貸款。李某表示,借款合同所涉房屋首付為其全家傾盡積蓄所付,在發(fā)生交通事故之前一直按合同約定還款,后盡管經(jīng)濟(jì)狀況困難仍盡力還貸,因此希望能夠繼續(xù)履約。在案件審理過程中,李某繼續(xù)籌措資金償還了部分積欠的貸款本金、利息及罰息。
該案事實(shí)清楚、案情簡單,但住房是民生大事,對(duì)于這類案件不能一判了之,要兼顧社會(huì)效果??紤]到李某逾期還貸具有客觀原因且具有強(qiáng)烈的履約意愿,辦案法官在充分平衡各方利益的基礎(chǔ)上,積極協(xié)調(diào)某銀行與李某進(jìn)行調(diào)解。經(jīng)反復(fù)溝通,雙方最終達(dá)成調(diào)解協(xié)議,原告某銀行為被告李某減免了部分費(fèi)用,在李某還清積欠本金、利息及罰息的基礎(chǔ)上,雙方繼續(xù)履行購房借款合同。
近年來,金融借款合同糾紛中貸款購房的案件增多,許多購房人已經(jīng)償還了多年貸款,但受工作變故、收入驟降等原因影響,無力還貸。本案即是典型的購房貸款“斷供”所導(dǎo)致的金融借款合同糾紛,該案案情簡單,證據(jù)充分,易于判決。但考慮到購房人近兩年來無固定工作和穩(wěn)定收入,雖未能完全按合同約定及時(shí)足額還款,卻一直想方設(shè)法還貸,并無逃避債務(wù)的意圖。在此情形下,人民法院合理平衡借貸雙方利益,努力促成貸款銀行與借款人之間達(dá)成調(diào)解協(xié)議,促使合同繼續(xù)履行,這是人民法院切實(shí)解決人民群眾操心事、煩心事、揪心事的生動(dòng)體現(xiàn),切實(shí)保障了各方當(dāng)事人合法權(quán)益。