青島墓地價(jià)四年翻番市民提前買

????很多市民都會(huì)為自己逝去的親人選擇一處墓地，寄托哀思，近年來島城墓地價(jià)格不斷攀升，許多墓地的最低價(jià)格甚至已經(jīng)超過了3萬元。記者近日走訪了多家公墓發(fā)現(xiàn)，因?yàn)槿狈︿N售價(jià)格的硬性規(guī)定，墓地已經(jīng)成為了升值最快的商品之一，加上“入土為安”的思想的影響和墓地資源的局限，墓地漲價(jià)的步伐還在繼續(xù)，并且出現(xiàn)市民“囤墓”的情況，甚至連20余萬元的豪華墓也絲毫不愁賣。

????豪華墓不愁賣

????近

日，記者趕到市區(qū)幾家陵園的銷售處了解青島墓地價(jià)格情況。在仙鶴陵銷售處，工作人員一上來就向記者介紹了起來：“這個(gè)是最便宜的，31800，包含10年管理費(fèi)，這是價(jià)位最低的，八九萬的也有?！变N售人員指著墻上的一塊貼著各種價(jià)位墓地展示圖的圖板介紹說，除了不對(duì)外銷售的幾塊超豪華墓地外，最貴的墓地價(jià)格為22.98萬?！坝绣X人多著呢，這個(gè)價(jià)格絕對(duì)能接受?！变N售人員表示，豪華墓地與普通墓地相比，祭拜的空間更加寬敞，墓地周圍都用大理石鋪設(shè)地面，因此顯得更加氣派，盡管價(jià)格高一些，但已經(jīng)賣出了好幾塊。

????記者咨詢了萬國(guó)公墓、福寧園、福海園、仙鶴陵、紫荊山陵苑等青島幾處經(jīng)營(yíng)性公墓，其中仙鶴陵、福海園起價(jià)就在3萬多，萬國(guó)公墓和龍鳳山公墓由于地理位置稍遜則價(jià)格相對(duì)較低，大部分墓地價(jià)格還是集中在4萬元到7萬元左右。在福寧園的墓地銷售中心，一平米的墓穴要價(jià)39800元，還屬于低檔，中檔的從44800元到69800元不等，價(jià)格貴一點(diǎn)的因朝向好風(fēng)水好，每處墓穴要99800元。

????墓穴價(jià)格不包括墓碑等其他費(fèi)用的?！斑@個(gè)和墓碑材質(zhì)有關(guān)系，好一點(diǎn)的就貴一點(diǎn)，是另算的?！蹦沟劁N售人介紹說，管理費(fèi)、墓碑等雜項(xiàng)費(fèi)用算在一起，以10年為一個(gè)計(jì)費(fèi)周期，大概要另付1000元到5000元不等。再加上刻字費(fèi)、描字費(fèi)、加字費(fèi)、二次安葬費(fèi)、拆裝費(fèi)等各種附加費(fèi)又是一筆不小的數(shù)目。

????一年漲價(jià)兩次

????“我10年前給父母買的墓地，當(dāng)時(shí)才9000多元，而且位置也不錯(cuò)，現(xiàn)在最低價(jià)格也得三四萬，還都是邊邊角角，一些別人挑剩的位置?！笔忻駰钕壬f，1996年，家人給父母在九峰陵買了一塊墓地，其中墓碑、穴位、設(shè)施費(fèi)、管理費(fèi)、雜費(fèi)及碑文刻字的費(fèi)用一共花了9258元。幾天前，楊先生再次打聽價(jià)格，工作人員答復(fù)，現(xiàn)在最便宜的區(qū)域也得3萬元以上，而且目前所有的墓地都已售光，新開發(fā)的區(qū)域還沒有開售。

????“這個(gè)價(jià)格還會(huì)再漲的，還是趁早買好。”福寧園一名工作人員說。而仙鶴陵銷售人員則表示，每年墓地價(jià)格都會(huì)有兩次調(diào)整，上半年或者選擇豪華墓或者選擇低價(jià)位的墓地漲價(jià)，然后下半年再漲另一個(gè)類別的墓地價(jià)格?！斑@塊墓地現(xiàn)在賣49800元，同樣的材質(zhì)同樣的樣式，在另外一塊剛剛開發(fā)的區(qū)域，已經(jīng)漲到了54800元?！变N售人員指著一款墓地圖示，勸記者盡快做決定。

????少種樹騰墓地

????記者在仙鶴陵公墓咨詢時(shí)看到，幾乎同樣款式的兩塊墓地價(jià)格相差了近5000元，銷售人員解釋說，位置是主要原因，而隨后銷售人員又悄悄告訴記者，過去規(guī)劃墓地時(shí)，通常是每?jī)蓧K墓地之間栽種一株植物，如今為了給墓地騰地方，一般為兩塊墓地為一個(gè)單位，然后栽上一株植物。如此一來，少栽兩株植物就能省下一塊墓地，既省了栽植物的費(fèi)用，還多了一塊價(jià)值幾萬元的墓地。

????記者發(fā)現(xiàn)“節(jié)約用地”的現(xiàn)象在許多公墓都存在，九峰陵前后兩排墓地之間，供祭奠所需的空間只能容下兩個(gè)人并排站立，祭奠高峰時(shí)，臨近的幾塊墓地的祭奠家屬只能輪流進(jìn)入祭奠范圍。

????管理費(fèi)10年翻番

????當(dāng)問到管理費(fèi)如何收取時(shí)，萬國(guó)公墓的一位工作人員說：“現(xiàn)在墓地市場(chǎng)沒有統(tǒng)一的規(guī)定，我們目前為止還不收取管理費(fèi)，得看以后的安排。”對(duì)于管理費(fèi)的價(jià)格與收取周期，不同的陵園規(guī)定各異，福寧園的工作人員則介紹，“我們這里的管理費(fèi)根據(jù)墓穴的級(jí)別不同，價(jià)格也不一樣，380元、480元的都有，以5年為周期收取?！本欧辶赇N售人員告訴記者，他們的收費(fèi)周期為10年，過去墓地每年的管理費(fèi)為68元，如今按照墓地價(jià)格的不同等級(jí)，銷售價(jià)格在兩萬元以下的每年120元，漲價(jià)近一倍，2萬至5萬元的每年160元，5萬至7萬元的每年220元，7萬元至9萬元的每年260元。

????經(jīng)營(yíng)性公墓共有11處

????記者從市民政局獲悉，目前我市共有11處經(jīng)營(yíng)性公墓，分別是九峰陵、福寧園、仙鶴陵、百齡園、太平陵、萬國(guó)公墓、臥龍山文化陵園、龍鳳山公墓、紫荊山陵苑、鳳凰嶺公墓和福海園公墓。實(shí)際上其中部分公墓已經(jīng)開始進(jìn)入飽和期，而市區(qū)每年有6萬余人去世，其中市區(qū)居民有1萬多，墓穴保有量與市民需求之間的矛盾越來越明顯，這也是墓價(jià)上漲的原因之一。

????除了公墓數(shù)量有限外，用于公墓建設(shè)的土地審批越來越嚴(yán)格，也是墓地緊缺的原因之一，“城市內(nèi)土地十分有限，人口不斷增加，絕大多數(shù)公墓都被設(shè)置在了郊區(qū)，但仍不夠用?！庇嘘P(guān)負(fù)責(zé)人稱，去年我市新增了福海園公墓，此前多年未曾新批過經(jīng)營(yíng)性墓地。據(jù)了解，僅僅幾年時(shí)間，島城墓地價(jià)格翻了幾番，業(yè)內(nèi)人士分析說，隨著城市發(fā)展和去世人數(shù)的增多，墓園的土地越來越少，經(jīng)營(yíng)性墓地只能靠提高價(jià)格來保障利潤(rùn)。以2000年投入使用的福寧園為例，一萬余個(gè)墓穴已經(jīng)售出七成，而九峰陵的大部分墓區(qū)已經(jīng)售盡，雖然各經(jīng)營(yíng)性墓地都在積極開發(fā)新墓區(qū)，但距離飽和已經(jīng)不遠(yuǎn)。

????墓地價(jià)跟著房?jī)r(jià)走

????“國(guó)家批給我們的墓地只有不到1000畝，墓地不能像房子一樣，可以往上蓋，一塊墓地只能賣給一個(gè)客戶。”一處公墓銷售人員坦言，墓地劃撥的面積有限，要想有更多的利潤(rùn)，只能不斷漲價(jià)。同時(shí)，工作人員表示，如今包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、運(yùn)費(fèi)等各方面的物價(jià)都在漲，尤其是同樣占用土地資源的房?jī)r(jià)連年爬高，因此墓地漲價(jià)也在情理之中?！皻浽豳M(fèi)不也在年年漲嗎？這些錢不就是用來辦理喪事的嗎？”銷售人員說。

????“當(dāng)市民聽到墓地漲價(jià)后，不得不提前購(gòu)買墓穴，結(jié)果正好加劇墓地資源的緊張和漲價(jià)。”業(yè)內(nèi)人士王先生說，除了墓穴價(jià)格銷售不透明，管理費(fèi)的征收仍是商家自行決定外，一些銷售人員的宣傳，甚至部分“炒墓者”的推波助瀾，讓墓地資源更加緊張，市民看到后也都趕緊“下手”。

????傳統(tǒng)觀念推高價(jià)格

????眼下臨近清明節(jié)，許多客戶都在排著隊(duì)等待給去世的親屬辦理“下葬”的儀式，仙鶴陵公墓的銷售人員告訴記者，4月7日之前，辦理下葬儀式的預(yù)約已經(jīng)全部排滿，最早得到4月10日以后。墓地漲價(jià)已經(jīng)成為了一種趨勢(shì)，但價(jià)格再高墓地銷售依然“火爆”，對(duì)此記者采訪了30位市民，其中22位表示，依然希望能夠在去世后“入土為安”。“人死了以后什么都沒了，如果再連個(gè)墓地都沒有，后人到哪去祭奠?！笔忻裢跸壬f，雖然他也認(rèn)為現(xiàn)在的墓地價(jià)格太高，但如果隨便處理了，心里總是不舒服。幾家公墓銷售人員告訴記者，尤其是一些老年人，“人活有房住，人死有幕埋”的思想根深蒂固，甚至一些老人把死后的墓地看得比房子還重要，早早就讓子女做好了打算，準(zhǔn)備下墓地，有的干脆自己給自己買好了墓地，如此一來墓地銷售絲毫不用愁。同時(shí)，一些子女，為了讓外人看到自己對(duì)父母、先人的孝敬，甚至僅僅為了面子，也會(huì)給去世的老人購(gòu)買墓地，甚至不惜高價(jià)購(gòu)買一些高檔、豪華墓地。

????再等幾年可能買不起了

????“現(xiàn)在有錢就買下塊墓地，哪怕先交管理費(fèi)也值?！苯衲?0歲的王先生說，4年前他已經(jīng)在嶗山區(qū)一處公墓購(gòu)買了兩塊墓地，其中一塊是雙穴位，另一塊是單穴位，加起來一共花了2.4萬多元，如今這個(gè)價(jià)格漲了近一倍，當(dāng)初他購(gòu)買墓地時(shí)，合同中約定免交10年管理費(fèi)，盡管兩塊墓地至今也沒有用上，而且過幾年還得續(xù)交管理費(fèi)，但他心里很踏實(shí)，而且認(rèn)為自己做了一筆很劃算的 “投資”?！叭绻俚葞啄?，可能真的連這個(gè)兩平方不到的地方都買不起了。”王先生說，他不想等自己去世后，讓子女們來費(fèi)這份心，花這份錢，因此自己早早做好打算。

????墓地價(jià)格沒有規(guī)定

????昨天，記者采訪了市民政局相關(guān)部門工作人員，對(duì)方明確表示，對(duì)公墓銷售，國(guó)家至今也沒有在價(jià)格上出臺(tái)明確的硬性規(guī)定，只是對(duì)墓穴和碑身的面積有要求?！拔覀冎肋@個(gè)要求，所以墓穴都是一樣大小。”多家公墓的銷售人員都告訴記者，無論價(jià)格高低，墓地的穴位面積都是一樣的，但除了穴位外，整個(gè)墓的底座面積、材料以及周邊區(qū)域的環(huán)境各不相同，因此價(jià)格也就有了浮動(dòng)的空間?！坝械哪沟厥桥P式的，用不了多少材料，有的墓地加圍欄后成了一個(gè)單獨(dú)的區(qū)域，有的墓地多種植物，周邊的地面鋪上大理石，價(jià)格就都不一樣了?！惫ぷ魅藛T說，只要規(guī)定的項(xiàng)目他們遵守，范圍以外的可以隨意發(fā)揮，許多高檔墓地、豪華墓地都很氣派，購(gòu)買者有面子，他們也就有可以抬高價(jià)格賺錢。(記者 于順 陳珂 實(shí)習(xí)生 李虹 于航偉）