王石：中國樓價太高有泡沫 如果破裂那就是災難

　　有關中國樓市泡沫的爭論存在已久，一直難有定論，這個漸被淡化的話題近日再次成為熱點。地產(chǎn)界大腕、萬科董事長王石在接受美國哥倫比亞廣播公司采訪時稱，中國樓價太高，中國樓市有泡沫，且泡沫破滅將是災難。在樓市調(diào)控收緊的當口，王石的這番言論在網(wǎng)絡上被粉絲瘋狂轉發(fā)。

　　鄭州空城引外媒關注

　　近日，一段王石接受CBS(哥倫比亞廣播公司)采訪的視頻在網(wǎng)絡上迅速走紅，作為美國三大電視網(wǎng)之一，C B S多年來最受歡迎的調(diào)查性訪談節(jié)目“60M inutes”播出了中國房地產(chǎn)市場特輯。節(jié)目將焦點鎖定在了鄭州鄭東區(qū)，用鏡頭拍下了該區(qū)域眾多建筑空置的現(xiàn)狀。

　　其實，鄭州鄭東新區(qū)上演的“空城計”早在去年年初就已經(jīng)被媒體披露。據(jù)媒體報道，鄭東新區(qū)建設于2003年正式拉開序幕，南北走向的中州大道將鄭州新老城區(qū)涇渭分明地“切”開。然而，早在2010年，河南財經(jīng)政法大學12名大學生就公布了一份抽樣調(diào)查報告，指出鄭東新區(qū)商住房空置率超過55%，房空置率在鄭州各城區(qū)中“不幸”高居榜首。隨后，美國一家名為“商業(yè)內(nèi)幕”的網(wǎng)站公布了若干幅鄭東新區(qū)的衛(wèi)星圖片，并從圖片上判斷，這只是“一片空屋的堆積”，可能是中國最大的“鬼城”。

　　王石肯定中國樓市有泡沫

　　節(jié)目除了將鏡頭指向鄭州空城，除了邀請外國專家進行分析點評，最受網(wǎng)友關注的便是萬科董事長王石接受了主持人的采訪，他的言論引起了網(wǎng)民的強烈關注，一時間該節(jié)目視頻在微博上被瘋狂轉發(fā)。

　　在節(jié)目中，主持人稱現(xiàn)在上海一套公寓的價格已經(jīng)達居民年收入的45倍之多，王石表示，甚至“更高”。他直言，中國房價太高，樓市有泡沫，對經(jīng)濟有危險，如果破裂，那就是災難。但他認為，國家最高領導人擁有足夠智慧來處理這事。

　　在王石接受CB S采訪的同時，另一位地產(chǎn)大腕SO H O中國C E O張欣也接受了C B S資深記者Lesley Stahl的采訪。當主持人提到，人們擔心中國房地產(chǎn)有泡沫時，張欣表示，中國住宅市場確實到了一個極限，而商業(yè)地產(chǎn)面臨的泡沫則主要集中在零售方面，她認為，商鋪、購物中心的供應量確實太大了，但寫樓字樓則是唯一發(fā)展好的一塊?！拔磥砗茈y預測，但中國的經(jīng)濟增長速度即使從10%降到7%，也比其它國家強?！?/p>

　　樓市有無泡沫再引發(fā)爭論

　　記者留意到，其實對于中國樓市是否有泡沫的問題，一直以來都有爭論，但今年這個問題再一次引起了多方關注。

　　近期，關于中國樓市泡沫是否會拖垮全球經(jīng)濟的討論在美國CN BC電視臺上演。紐約大學教授A nn Lee認為中國不存在泡沫，加州大學教授Peter N avarro評為這是“最扯淡的廢話”，“在為北京作粉飾和宣傳”。在導播強制切換畫面前，彼特還在說A nnLee“你真無恥?！?/p>

　　今年兩會期間，溫家寶在作政府工作報告時指出，樓市調(diào)控亟待打破怪圈導入良性循環(huán)，過去五年，我國新建各類保障性住房1800多萬套，棚戶區(qū)改造住房1200多萬套，“通過堅持搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控不動搖，遏制了房價過快上漲勢頭。”

　　專家言論

　　廣州社會科學院研究員彭澎“中國樓市肯定有泡沫”

　　中國樓市的泡沫肯定有，只是嚴重程度我們?nèi)狈嗤臄?shù)據(jù)支撐，比如很多人不認同6000萬空置的說法，認為沒有泡沫。我覺得無論是鄂爾多斯還是鄭州，都不是個案，是中國樓市泡沫的嚴重體現(xiàn)。其實廣州也有這樣的情況，比如珠江新城，花都某些樓盤，只不過這樣的情況只是在城市的個別小區(qū)域，沒有像其它城市那樣發(fā)生在一個大的片區(qū)。

　　滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰“07年泡沫最嚴重，現(xiàn)在有改善”

　　樓市泡沫這兩年并不明顯，2007年更顯著些。那時候，包括股市都出現(xiàn)了新高，熱錢流入中國炒股炒樓。我覺得像鄭州、鄂爾多斯這樣的情況只是個別現(xiàn)象，是當時泡沫的延續(xù)?，F(xiàn)在大城市和二線城市對于開工用地和市政建設用地比5年前有更科學的審批。中國樓市泡沫有存在的隱憂，但短期內(nèi)不會破滅。（記者 嚴艷）