王石：中國(guó)樓價(jià)太高有泡沫 如果破裂那就是災(zāi)難

　　有關(guān)中國(guó)樓市泡沫的爭(zhēng)論存在已久，一直難有定論，這個(gè)漸被淡化的話(huà)題近日再次成為熱點(diǎn)。地產(chǎn)界大腕、萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石在接受美國(guó)哥倫比亞廣播公司采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，中國(guó)樓價(jià)太高，中國(guó)樓市有泡沫，且泡沫破滅將是災(zāi)難。在樓市調(diào)控收緊的當(dāng)口，王石的這番言論在網(wǎng)絡(luò)上被粉絲瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)。

　　鄭州空城引外媒關(guān)注

　　近日，一段王石接受CBS(哥倫比亞廣播公司)采訪(fǎng)的視頻在網(wǎng)絡(luò)上迅速走紅，作為美國(guó)三大電視網(wǎng)之一，C B S多年來(lái)最受歡迎的調(diào)查性訪(fǎng)談節(jié)目“60M inutes”播出了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)特輯。節(jié)目將焦點(diǎn)鎖定在了鄭州鄭東區(qū)，用鏡頭拍下了該區(qū)域眾多建筑空置的現(xiàn)狀。

　　其實(shí)，鄭州鄭東新區(qū)上演的“空城計(jì)”早在去年年初就已經(jīng)被媒體披露。據(jù)媒體報(bào)道，鄭東新區(qū)建設(shè)于2003年正式拉開(kāi)序幕，南北走向的中州大道將鄭州新老城區(qū)涇渭分明地“切”開(kāi)。然而，早在2010年，河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)12名大學(xué)生就公布了一份抽樣調(diào)查報(bào)告，指出鄭東新區(qū)商住房空置率超過(guò)55%，房空置率在鄭州各城區(qū)中“不幸”高居榜首。隨后，美國(guó)一家名為“商業(yè)內(nèi)幕”的網(wǎng)站公布了若干幅鄭東新區(qū)的衛(wèi)星圖片，并從圖片上判斷，這只是“一片空屋的堆積”，可能是中國(guó)最大的“鬼城”。

　　王石肯定中國(guó)樓市有泡沫

　　節(jié)目除了將鏡頭指向鄭州空城，除了邀請(qǐng)外國(guó)專(zhuān)家進(jìn)行分析點(diǎn)評(píng)，最受網(wǎng)友關(guān)注的便是萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石接受了主持人的采訪(fǎng)，他的言論引起了網(wǎng)民的強(qiáng)烈關(guān)注，一時(shí)間該節(jié)目視頻在微博上被瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)。

　　在節(jié)目中，主持人稱(chēng)現(xiàn)在上海一套公寓的價(jià)格已經(jīng)達(dá)居民年收入的45倍之多，王石表示，甚至“更高”。他直言，中國(guó)房?jī)r(jià)太高，樓市有泡沫，對(duì)經(jīng)濟(jì)有危險(xiǎn)，如果破裂，那就是災(zāi)難。但他認(rèn)為，國(guó)家最高領(lǐng)導(dǎo)人擁有足夠智慧來(lái)處理這事。

　　在王石接受CB S采訪(fǎng)的同時(shí)，另一位地產(chǎn)大腕SO H O中國(guó)C E O張欣也接受了C B S資深記者Lesley Stahl的采訪(fǎng)。當(dāng)主持人提到，人們擔(dān)心中國(guó)房地產(chǎn)有泡沫時(shí)，張欣表示，中國(guó)住宅市場(chǎng)確實(shí)到了一個(gè)極限，而商業(yè)地產(chǎn)面臨的泡沫則主要集中在零售方面，她認(rèn)為，商鋪、購(gòu)物中心的供應(yīng)量確實(shí)太大了，但寫(xiě)樓字樓則是唯一發(fā)展好的一塊?！拔磥?lái)很難預(yù)測(cè)，但中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度即使從10%降到7%，也比其它國(guó)家強(qiáng)?！?/p>

　　樓市有無(wú)泡沫再引發(fā)爭(zhēng)論

　　記者留意到，其實(shí)對(duì)于中國(guó)樓市是否有泡沫的問(wèn)題，一直以來(lái)都有爭(zhēng)論，但今年這個(gè)問(wèn)題再一次引起了多方關(guān)注。

　　近期，關(guān)于中國(guó)樓市泡沫是否會(huì)拖垮全球經(jīng)濟(jì)的討論在美國(guó)CN BC電視臺(tái)上演。紐約大學(xué)教授A nn Lee認(rèn)為中國(guó)不存在泡沫，加州大學(xué)教授Peter N avarro評(píng)為這是“最扯淡的廢話(huà)”，“在為北京作粉飾和宣傳”。在導(dǎo)播強(qiáng)制切換畫(huà)面前，彼特還在說(shuō)A nnLee“你真無(wú)恥。”

　　今年兩會(huì)期間，溫家寶在作政府工作報(bào)告時(shí)指出，樓市調(diào)控亟待打破怪圈導(dǎo)入良性循環(huán)，過(guò)去五年，我國(guó)新建各類(lèi)保障性住房1800多萬(wàn)套，棚戶(hù)區(qū)改造住房1200多萬(wàn)套，“通過(guò)堅(jiān)持搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不動(dòng)搖，遏制了房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭?！?/p>

　　專(zhuān)家言論

　　廣州社會(huì)科學(xué)院研究員彭澎“中國(guó)樓市肯定有泡沫”

　　中國(guó)樓市的泡沫肯定有，只是嚴(yán)重程度我們?nèi)狈?quán)威的數(shù)據(jù)支撐，比如很多人不認(rèn)同6000萬(wàn)空置的說(shuō)法，認(rèn)為沒(méi)有泡沫。我覺(jué)得無(wú)論是鄂爾多斯還是鄭州，都不是個(gè)案，是中國(guó)樓市泡沫的嚴(yán)重體現(xiàn)。其實(shí)廣州也有這樣的情況，比如珠江新城，花都某些樓盤(pán)，只不過(guò)這樣的情況只是在城市的個(gè)別小區(qū)域，沒(méi)有像其它城市那樣發(fā)生在一個(gè)大的片區(qū)。

　　滿(mǎn)堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰“07年泡沫最嚴(yán)重，現(xiàn)在有改善”

　　樓市泡沫這兩年并不明顯，2007年更顯著些。那時(shí)候，包括股市都出現(xiàn)了新高，熱錢(qián)流入中國(guó)炒股炒樓。我覺(jué)得像鄭州、鄂爾多斯這樣的情況只是個(gè)別現(xiàn)象，是當(dāng)時(shí)泡沫的延續(xù)?，F(xiàn)在大城市和二線(xiàn)城市對(duì)于開(kāi)工用地和市政建設(shè)用地比5年前有更科學(xué)的審批。中國(guó)樓市泡沫有存在的隱憂(yōu)，但短期內(nèi)不會(huì)破滅。（記者 嚴(yán)艷）