新小區(qū)物業(yè)費進入2元時代 入住差兩年漲了一半

　　最近幾年，青島市內(nèi)三區(qū)多數(shù)樓盤價格過了萬元大關(guān)，房價成為市民關(guān)注的焦點。然而你可能沒注意，昔日微不足道的物業(yè)費也已經(jīng)漲了起來。

　　現(xiàn)在，市內(nèi)三區(qū)新樓盤物業(yè)費標準已經(jīng)進入2元/平方米時代。相隔一條馬路的兩個樓盤，交房時間差2年，物業(yè)費漲了將近一半。目前市北、市南多數(shù)新小區(qū)的業(yè)主需要承擔每月幾百元的物業(yè)費，這已經(jīng)不是小數(shù)目了。

　　在城陽區(qū)，2010年以后入住的新小區(qū)物業(yè)費也普遍在1.5元/平方米左右?，F(xiàn)在很多樓盤在銷售的時候，已經(jīng)提前制定了物業(yè)收費標準。根據(jù)青島市的規(guī)定，物業(yè)擅自提高收費標準，業(yè)主有權(quán)拒絕交納。

　　市民反映

　　一個月要交200元物業(yè)費

　　“去年下半年看好了一套新房，總價100多萬，位置還是不錯的。簽訂合同的時候，開發(fā)商拿出物業(yè)服務(wù)合同，說按照這個標準執(zhí)行。我看了一下這個合同附件，物業(yè)費標準已經(jīng)寫上了，2.4元/平方米。新小區(qū)的物業(yè)費標準不是協(xié)商的嗎？業(yè)主不同意，是不是無效？開發(fā)商自己說了算，這不符合規(guī)定吧？”近日，市民李先生向記者反映說。

　　“合同里也有標準內(nèi)容，包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等。我算了一下，自己一個月得交200元的物業(yè)費，加上車位租賃費150元，還有房貸，每個月的還款壓力很大。”李先生說。

　　“去年，在買的時候網(wǎng)上公布的物業(yè)費價格是0.8元/平方米，現(xiàn)在馬上就要交房了物業(yè)費卻成了1.2元/平方米。網(wǎng)上自開盤之日起公布的一直都是0.8元/平方米，當時我們業(yè)主討論覺得還是比較合理的，后來漲價的理由居然是因為我們小區(qū)的規(guī)模小所以要漲價?！背顷枀^(qū)一家樓盤業(yè)主孫女士向記者反映說。

　　2月28日，記者了解到，去年下半年的時候，城陽區(qū)一家樓盤提高了物業(yè)費收費標準，導(dǎo)致部分業(yè)主拒交物業(yè)費。無獨有偶，李滄區(qū)一家新交付樓盤，也是在交房以后提高了物業(yè)費，結(jié)果導(dǎo)致業(yè)主不愿交物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)也跟不上，雙方對立嚴重。實際上，最近幾年，青島新建小區(qū)的物業(yè)費已經(jīng)悄然上漲。

??? 【延伸閱讀】青島物業(yè)辦主任：詳解小區(qū)物業(yè)費該怎么收

　　市區(qū)調(diào)查

　　市內(nèi)新小區(qū)進入2元時代

　　2月28日，記者對市內(nèi)三區(qū)新小區(qū)的物業(yè)收費情況進行了調(diào)查。根據(jù)記者的調(diào)查，目前市南區(qū)新樓盤物業(yè)費標準普遍在3元/平方米以上，而原市北區(qū)則在2～3元/平方米之間，原四方區(qū)新小區(qū)基本是2.4元/平方米左右，李滄區(qū)基本到了1.8元～2.5元/平方米?？梢哉f，市內(nèi)三區(qū)新小區(qū)基本進入2元/平方米時代。

　　舉個例子，新都心區(qū)域2010年交房的一家樓盤，物業(yè)費標準是1.4元/平方米，兩年后與該樓盤僅隔一條路的樓盤物業(yè)費標準成了2.4元/平方米，上漲明顯，幾乎漲了一半。

　　對于物業(yè)費的上漲，原四方區(qū)一家小區(qū)的物業(yè)負責人崔先生告訴記者，這幾年物價上漲，物業(yè)費上漲這是普遍存在的，最大原因還是人工成本增加，雖然清潔工、保安等都屬于薪水相對較低的工種，但也是在漲的。六年的時間，工資最低標準漲了一倍，上漲速度超過了物業(yè)費的漲幅。

　　新小區(qū)物業(yè)費標準高，市區(qū)的部分老小區(qū)物業(yè)費也有不同程度的提高。市南區(qū)一家小區(qū)去年的時候高層每月由1.00元/平方米調(diào)整至1.25元/平方米；多層每月由0.85元/平方米調(diào)整至1.05元/平方米。此外，網(wǎng)點房也調(diào)整至每月1.40/平方米。

??? 相關(guān)調(diào)查

　　城陽新樓盤普遍1.5元以上

　　記者先是調(diào)查了城陽區(qū)2010年以后入住的樓盤。入住較早的萬科魅力之城物業(yè)費標準是1.5元/平方米，中冶圣喬維斯和星光之城也都是1.5元/平方米，而匯豪景苑、青啤TAHA時區(qū)則是1.8元/平方米?，斞欧课菀晃还ぷ魅藛T告訴記者，“現(xiàn)在新的樓盤(小高層)，物業(yè)費普遍高，都在1.5元以上，因為有電梯、有門禁、綠化、道路維護都比較好?！?/p>

　　值得注意的是萬科城市花園的物業(yè)費為2.29元/平方米(帶電梯)，不帶電梯的為1.89元/平方米。對此，89不動產(chǎn)經(jīng)理李女士說，“物業(yè)費物業(yè)公司說了算，他收多少錢就得提供對等的服務(wù)。小區(qū)越高檔物業(yè)費越高，因為人家物業(yè)管得好。”記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前城陽區(qū)新小區(qū)(普通住宅)的物業(yè)費普遍在1.5～3元/平方米之間。

　　與城陽新樓盤高額物業(yè)費形成鮮明對比的是，周邊老小區(qū)物業(yè)費標準很低，收費均在5毛以下，安泰居、仁和居都是3毛，春陽花苑3毛5，最近才漲了1毛錢，對此次漲價多數(shù)業(yè)主均表示能接受。但是記者了解到，老小區(qū)提供的服務(wù)還是跟不上。

　　安泰居業(yè)主王先生告訴者，“10年了物業(yè)費一直就是3毛，都沒漲過?，F(xiàn)在小區(qū)發(fā)生偷盜是常有的事，樓道里的燈壞了好幾個月了也沒人管，道路坑坑洼洼，晚上都沒有路燈，什么也看不到?！?/p>

　　目前，在嶗山區(qū)、城陽區(qū)等市區(qū)有多個別墅樓盤，記者了解到，這些區(qū)域別墅社區(qū)內(nèi)高層物業(yè)費價格在3元/平方米(含電梯費)左右，別墅在5元/平方米左右。這個價格對于高層業(yè)主來說確實有點高。對此，某房地產(chǎn)置業(yè)顧問是這么說的，“因為我們這個屬于別墅社區(qū)，雖然是高層但是享受到的是別墅的生活環(huán)境和服務(wù)，我們提供的服務(wù)和物業(yè)費是對等的。物業(yè)費相對來說貴，但是服務(wù)卻是真的好?！?/p>

　　相關(guān)部門

　　擅自提價，業(yè)主可拒交

　　“開發(fā)商在制定購房合同的時候，已經(jīng)確定了物業(yè)費價格標準，這合理嗎？物業(yè)費開發(fā)商說了算嗎？青島物業(yè)費是怎么規(guī)定的？”“物業(yè)擅自提高物業(yè)費符合規(guī)定嗎？”對于物業(yè)費高的熱點問題，2月28日下午，市物業(yè)管理辦公室主任王西濤進行了解答。

　　“物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示服務(wù)企業(yè)名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、計費方式、計費起始時間、服務(wù)項目、收費標準及收費依據(jù)、12358價格舉報電話等，接受業(yè)主的監(jiān)督，不得向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取任何未予標明的費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反規(guī)定以及物業(yè)服務(wù)合同，擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復(fù)收費的，業(yè)主或者物業(yè)使用人有權(quán)拒絕交納。物業(yè)服務(wù)企業(yè)依約履行義務(wù)的，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用，不得以任何理由拒絕交納。業(yè)主拒不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依法追繳?！?記者 李晨 實習生 連天坤 王萍萍)