傳二套房首付提至7成 地產(chǎn)股調(diào)控壓力下暴跌

　　原標(biāo)題[傳二套房首付提至7成 地產(chǎn)股調(diào)控壓力下集體暴跌]

　　消息稱2月19日早盤，地產(chǎn)股集體跳水。截至發(fā)稿，招保萬(wàn)金四只地產(chǎn)龍頭股齊齊下挫。其中，金地集團(tuán)跌幅6.65%，保利地產(chǎn)跌4.51%，萬(wàn)科A及招商地產(chǎn)跌幅也均超過(guò)3%。和訊網(wǎng)了解到，除多地收緊公積金政策引發(fā)地產(chǎn)股震蕩外，二套房信貸調(diào)整傳言再次席卷而來(lái)，引發(fā)資金出逃地產(chǎn)板塊。

　　未證實(shí)消息的最新消息稱，由于各一線城市樓市回暖形勢(shì)明顯，房?jī)r(jià)出現(xiàn)連續(xù)性上漲，國(guó)家宏觀樓市政策將對(duì)二套房貸作出更嚴(yán)格收緊動(dòng)作，目前廣泛實(shí)施的“二套房首付6成，利率1.1倍”將有可能加碼為“二套房首付7成，利率1.3倍”。

　　1月以來(lái)，包括昆山、東莞、金華等在內(nèi)的各城市先后出臺(tái)了“下調(diào)住房公積金貸款額度”的通知，該政策導(dǎo)向與2012年下半年3多地松綁公積金政策形成明顯反差。但目前尚無(wú)法證實(shí)部分地市收緊公積金貸款政策與房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)。多位業(yè)內(nèi)人士則預(yù)測(cè)，全國(guó)兩會(huì)前后將有望成為樓市政策的分水嶺。

　　事實(shí)上，宏觀調(diào)控加碼的傳聞也并非空穴來(lái)風(fēng)。據(jù)漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部新房監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至2月15日，2月上海買方追漲的意愿仍然高漲，全市商品住宅成交均價(jià)達(dá)24492元/平方米，價(jià)格環(huán)比上漲14.4%，同比上漲21.2%。其他一線城市中，鏈家地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，北京1月商品住宅成交量已較2012年同期大幅上漲5.9倍，均價(jià)則環(huán)比上漲9.4%。深圳方面新房成交更是創(chuàng)下3年新高。

　　和訊網(wǎng)就二套房信貸調(diào)整傳聞向上海各大銀行個(gè)貸部門求證。截至目前，包括工商銀行、招商銀行在內(nèi)的大型國(guó)有行仍尚未接到二套房調(diào)整通知。銀行業(yè)內(nèi)人士向和訊網(wǎng)表示，在現(xiàn)有規(guī)定下，二套房最低首付6成、利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍對(duì)銀行而言顯然有利，若非受國(guó)家政策所限萬(wàn)不得已的情況下，銀行不會(huì)對(duì)二套房做出“停貸”決定。然而，對(duì)消息所稱將對(duì)二套房實(shí)施“首付7成，利率1.3倍”，上述人士不予置評(píng)。

　　易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱在個(gè)人微博中對(duì)二套房政策調(diào)整持保留意見(jiàn)。他表示，全國(guó)兩會(huì)前一個(gè)月“應(yīng)該是政策真空”。

　　易居中國(guó)高級(jí)分析師薛建雄則對(duì)二套房信貸政策的調(diào)整更加不以為然。他指出，用金融手段調(diào)控樓市的效果已經(jīng)大打折扣?！皩?shí)際上，目前二套房貸規(guī)定6成首付的情況下，銀行還可以再貸3成消費(fèi)貸給購(gòu)房者。如果二套房貸款再調(diào)整的話，銀行還會(huì)再操作幾成消費(fèi)貸給購(gòu)房者?！彼硎?，目前，唯有稅收和限購(gòu)政策能對(duì)樓市調(diào)控起到作用，而在一線城市，限購(gòu)政策已經(jīng)用到極致?！爸挥卸愂占哟a和加快保障房實(shí)際供應(yīng)速度才能對(duì)樓市起到更大的抑制作用?！?/p>