春節(jié)期間27個城市樓市成交量上漲 二三線城市溫和回暖

　　【導(dǎo)語】春節(jié)期間國內(nèi)14個城市樓市成交面積增加一倍多，中國購房大軍搶灘美國。2月18日18點，經(jīng)濟之聲評論：房地產(chǎn)市場需要"穩(wěn)"字當(dāng)頭。

　　據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，春節(jié)期間，國內(nèi)主要城市樓市淡季不“淡”。中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的國內(nèi)主要城市春節(jié)期間樓市交易數(shù)據(jù)顯示，監(jiān)測的27個城市同比成交量普遍上漲。從成交面積來看，重點監(jiān)測的27個城市樓市成交面積同比上漲的城市達到21個。

　　值得注意的是，這21個城市中有14個城市成交面積同比漲幅超過一倍，貴陽漲幅最大，同比漲了26倍多。27個城市中，有6個城市成交面積同比下降，其中，武漢跌幅最大，下跌93%。

　　與國內(nèi)樓市火熱情況相對應(yīng)，中國的購房大軍也在進軍海外，尤其是美國。最新數(shù)據(jù)顯示，美國大城市房價已經(jīng)連續(xù)9個月上升，去年美國房價上漲7.5%，創(chuàng)6年來最大漲幅。很多中國人和國內(nèi)房地產(chǎn)商大筆投資置業(yè)，成為美國樓市的新寵。

　　《央廣財經(jīng)評論》，經(jīng)濟之聲特約評論員、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭評論這個話題。

　　楊紅旭說，去年下半年以來樓市持續(xù)的復(fù)蘇和回暖，尤其是11月、12月翹尾翹的比較高，著導(dǎo)致春節(jié)樓市的溫度依然延續(xù)之前的溫度，在繼續(xù)升溫的過程中，2012年春節(jié)樓市正處于冰點，所以今年的成交量才會比2012年春節(jié)成交量大幅增長。

　　貴陽在去年的時候曾經(jīng)被爆出隱含巨大的房地產(chǎn)庫存風(fēng)險，對此，楊紅旭認為，去年的統(tǒng)計可能有點問題，因為有些地方政府春節(jié)時期的網(wǎng)纖關(guān)閉，可能去年網(wǎng)纖關(guān)閉的時候較長，統(tǒng)計數(shù)據(jù)反映的成交量天數(shù)少。

　　有數(shù)據(jù)顯示，雖然受到7天春節(jié)假期的影響，北京2月上半月成交量環(huán)比下跌，但同比去年也出現(xiàn)了大幅上漲。來自中介機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)長假期間，北京二手住宅市場新增客戶登記量和去年春節(jié)假期相比，大幅上漲了170%，新增房源登記量也同比翻番。此外，2-3月期間，新增住房供應(yīng)可能成為近四年同期供應(yīng)量最高值。

　　楊紅旭說，這些跡象意味著，不論新房還是二手房，春節(jié)后北京樓市將迎來比節(jié)前更加火爆的局面。在全國范圍來看，北京市場回暖力度比較大，房價彈的比較高，只要新政沒出來，它還會延續(xù)這種情況、繼續(xù)反彈，北京這一輪的房價漲得很厲害。

　　幾個一線城市和少數(shù)二線城市的樓市回暖步調(diào)比較快，房價漲的也比較快，但是全國大部分地區(qū)，尤其是大部分二、三、四線城市的樓市基本處于溫和階段，在某些城市房價還在小幅下跌，目前，全國樓市是穩(wěn)的，但是個別一線城市穩(wěn)不住。一線城市可能會出一些政策，漲幅可能會有所收窄。

　　在國內(nèi)的房地產(chǎn)市場依舊讓人摸不準(zhǔn)的情況下，越來越多的個人和房地產(chǎn)商選擇投資美國，楊紅旭認為，美國市場從2012年開始的復(fù)蘇，房價在2012年連漲9個月，2012年相比2011年漲了7.5%，是近六年最大漲幅，這時候去美國投資房地產(chǎn)合乎邏輯，是一個比較好的抄底市場。

　　楊紅旭還說，從中國外匯儲備量比較大，國際收支是不平衡，順差太大，一些企業(yè)和個人去美國投資有助于減少中國的外匯儲備，有助于土地平衡問題，對國內(nèi)樓市來講，富人和開發(fā)商去國外投資也為國內(nèi)樓市減壓。