青島精裝房藏貓膩 房內(nèi)設(shè)施為貼牌公攤面積也算精裝費

　　“之前在嶗山區(qū)一家新建樓盤給父母買了一套精裝修的房子，然后把之前用過好多年的舊家具搬了進去。誰知道兩位老人剛住進去不久，就出現(xiàn)了嚴重的頭暈惡心現(xiàn)象，去醫(yī)院檢查卻沒有發(fā)現(xiàn)病因。醫(yī)生問家里最近有沒有裝修，問到這個問題時我突然蒙了，當時房子買的時候確實有一些裝修的氣味，不過由于家具都是舊的我也沒太在意，結(jié)果一片好心給父母買了套新房反而讓兩位老人生病了。于是我趕緊找到開發(fā)商，希望他們能夠給予解決和幫助。但是開發(fā)商對此一味拖延，不愿承擔任何責任?！痹谇鄭u政務(wù)網(wǎng)，一位市民投訴說，“希望有關(guān)部門能夠給予我?guī)椭?，最重要的是一定要加大這方面的監(jiān)管力度，不管是通過電視媒體也好，各部門嚴加檢查也好，目的只有一個，維護好老百姓的基本利益，避免有更多的人受到傷害！”到底精裝修房子有何貓膩。1月14日，記者以樓盤開發(fā)商的身份聯(lián)系多家材料供應(yīng)商進行了調(diào)查。

　　精裝標準一高房價緊跟著漲

　　實際上，早在買房之前，精裝修就已經(jīng)成為開發(fā)商漲價的“擋箭牌”。精裝房通過提高精裝標準來漲價，開發(fā)商屢試不爽?！氨鞠朐邳S島一家樓盤買套房子，2010年10月開盤起價為8300元/平方米(含精裝費1200元/平方米)，均價8700元/平方米，但是沒有排上理想的戶型，就等待2期?！笔忻裢跸壬f，“正在滿心等待的時候，2期的精裝公寓開始公開認購，開發(fā)商定的價格準備在12000元/平方米以上(包括1800元/平方米精裝費用)。精裝費用漲了，房價也跟著漲。”

　　還有的開發(fā)商會通過贈送精裝修的名義進行漲價。以原四方區(qū)新都心一家樓盤為例。之前房源屬于毛坯房，價格是1.2萬元/平方米。隨后推出精裝修房源價格1.3萬元/平方米，但表示精裝修是贈送的，標準1500元/平方米。也就是說表面看毛坯房價格是下跌了，然而實際精裝標準可能不足1000元/平方米，本質(zhì)上價格是上漲的。

　　“基礎(chǔ)裝修，地磚、大理石鋪貼、石膏板吊頂、墻頂面漆涂刷、護墻板基層處理、局部造型、防水工程等……”這是嶗山區(qū)一家海景樓盤的精裝修標準組成內(nèi)容，是樣板間的產(chǎn)品，精裝標準是3000元/平方米。

　　近日，青島市嶗山區(qū)一家裝修公司，直接以1500元/平方米的價格做出了和樣板間一樣的房間，材料全部一致，設(shè)計樣式也是一樣的。據(jù)介紹，這個標準已經(jīng)很高了，家具產(chǎn)品包括實木復合室內(nèi)門、實木浴室柜、主臥衣柜等，電器產(chǎn)品有方太吸油煙機和方太打火灶。不過這家裝修公司也承認，以上價格為建筑面積核算的約計價格，不含水電改造，具體價格會根據(jù)不同的得房率、不同戶型、材料數(shù)量型號調(diào)整等因素有10%左右的差異。

　　聲稱特供產(chǎn)品其實貼牌生產(chǎn)

　　1月14日，為揭開精裝修房子的貓膩，記者還以樓盤開發(fā)商的身份聯(lián)系了多家材料供應(yīng)商進行了調(diào)查。記者先聯(lián)系到了浙江嵊州市一家專業(yè)生產(chǎn)油煙機的廠家，這里是中國廚具之都。

　　廠家告訴記者，普通的價格是420元一臺，如果是樓盤訂購超過100件，價格是410元，超過1000件價格是290元。另外，供應(yīng)商支持混批，10000元以上起批，或者100臺以上起批?；炫侵覆幌蕻a(chǎn)品的種類和樣式，買家只要采購總價(或總量)達到或高于設(shè)置金額(或數(shù)量)即可享受優(yōu)惠價格。

　　隨后，記者聯(lián)系到了另外一家專為精裝修樓盤提供油煙機的供貨商。對方告訴記者，少量的話單價500元，500臺以上450元，1000臺以上價格是350元。另外，產(chǎn)品可以訂做，具體要求由買家規(guī)定?！坝喿龅漠a(chǎn)品，出廠之日起三個月內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，原則上折扣90%，具體折扣視情況而定。三個月以上不再退換貨，也不再打折扣?！?/p>

　　在調(diào)查中，原膠南市一家樓盤的策劃經(jīng)理告訴記者，開發(fā)商一般聲稱都有自己的特供產(chǎn)品，實際情況是中小品牌的材料廠家給貼牌生產(chǎn)，或者降低原材料配料生產(chǎn)出來的。廊坊市擁有北方地區(qū)最大的家具城，記者曾到現(xiàn)場進行暗訪。一家規(guī)模較大的桌椅生產(chǎn)廠，對于記者提出的大批量訂貨非常感興趣，可以貼牌生產(chǎn)，各種檔次都有，隨便選。

　　以瓷磚為例，在優(yōu)等品和合格品出廠的時候，規(guī)范的廠家大都會在包裝上有所標注，店面零售過程商家也有義務(wù)告知消費者所購產(chǎn)品的等級。“根據(jù)規(guī)范，開發(fā)商進貨以后，應(yīng)該讓業(yè)主了解各項材料的情況。但現(xiàn)實中多數(shù)業(yè)主根本不知道家中地板、瓷磚的等級，頂多知道是什么牌子的。”在嶗山區(qū)經(jīng)營一家涂料銷售店的鄭先生向記者介紹。

　　而在地板方面，供給樓盤精裝修低價格產(chǎn)品更加明顯。在海倫路裝飾城一家地板專賣店，記者以業(yè)主身份進行了咨詢。店老板告訴記者，普通價格是100元/平方米的，質(zhì)量絕對沒問題，價格更高的差別也不大。開發(fā)商選購的都是價格低的，質(zhì)量不敢保證。

　　算精裝修費用公攤面積也包括在內(nèi)

　　在青島，所有的精裝修樓盤都在執(zhí)行一個潛規(guī)則：精裝修標準都是按照建筑面積收費，大約20%的公攤面積也要交納精裝修費用。而業(yè)主如果找裝修公司裝修，則是按照實用面積收費?！皩嶋H上，既然是裝修費，應(yīng)該指室內(nèi)裝修，公攤面積不該計算在內(nèi)。”島城樓市業(yè)內(nèi)人士孫杰說道。

　　舉個例子，一名業(yè)主購買的新房建筑面積為100平方米，公攤面積是20平方米，精裝修標準是2000元/平方米的話，應(yīng)該收費是16萬元，然而開發(fā)商卻收20萬，多收了4萬元。“目前的精裝修房屋，不僅僅是普通標準，甚至有的高檔住房也是將房款與裝修費單列，這樣可以為開發(fā)商節(jié)省比購房者多得多的稅費，同時，開發(fā)商又不愿意失去公攤部分利潤，直接按照建筑面積收費，利潤會最大化?！?/p>

　　目前，在法律法規(guī)中，有關(guān)裝修款是否包含公攤面積暫無明確規(guī)定。開發(fā)商按照建筑面積收取裝修費用成為了行內(nèi)默認的事實。即墨市一家樓盤不愿意透露姓名的營銷總監(jiān)向記者透露，房屋價款是以建筑面積計算的，在出售精裝修房屋中，開發(fā)商除了將裝修費用總價告知購房者，再按建筑面積分攤后向購房者進行說明，便于購房者準確得知其所購精裝修房屋每平方米的單價，同時還應(yīng)該告知購房者實用面積是多少，以及套內(nèi)面積準確的裝修標準。文/圖本報記者