壁紙地板等易發(fā)質量問題 精裝房交樓別忘驗房

????《合同法》第107條規(guī)定：當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。例如，開發(fā)商承諾送2000元/平方米的精裝修，可以視為合同的組成部分，對合同雙方當事人有法律約束力。

????讀者林先生：最近在惠州江北買了一套小戶型精裝房，房地產商聲稱精裝修成本達到1200元/平方米，但是前段時間多個樓盤出現精裝房質量問題，現在我也十分關注該房的精裝效果，怎么預防這方面的質量問題，出現問題應該怎么處理？

????解答：專業(yè)人士建議林先生，在交樓前應該請專業(yè)人士去現場驗收房子，在交樓入住前發(fā)現問題，可以請房地產商對其進行更換或者修補，防止由于驗房的疏忽導致入住后的問題。

????據介紹，前段時間精裝房常見問題主要集中在壁紙開膠、接縫處膠污染、排水管道漏水、木地板空鼓、冒灰、瓷磚空鼓、松動、鋪貼不平、衛(wèi)生間防水問題、電源插座零線火線接錯、缺地線、無漏電保護、門窗的密封性和使用功能下降等方面。

????由于精裝修房涉及到更多的施工環(huán)節(jié)、工藝及材料，加之精裝房許多隱蔽工程無法直接查看到，驗收難度較大，需要更為專業(yè)的知識和經驗才能發(fā)現問題，這些看似小小的問題涉及成因較為復雜。

????也有法律人士提醒，如購買精裝修交付的房子，應要求開發(fā)商在合同附件中注明精裝修的標準，并且寫清使用的建材品牌及產品系列。寫得越詳細越好，不要輕易相信銷售人員的承諾。驗收時開發(fā)商有責任提供產品說明，來核對是否符合合同約定。

????《合同法》第107條規(guī)定：當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

????例如，開發(fā)商承諾送2000元/平方米的精裝修，可以視為合同的組成部分，對合同雙方當事人有法律約束力。如果驗房時發(fā)現開發(fā)商不履行合同內容或履行合同內容不符合合同約定的，可以要求承擔違約責任。對差價部分，購房者可以要求補償。