釘子樓擋在省道交會口 補償193萬元不接受(圖)

　　在即墨劉家莊政府門前向東的丁字路口，一幢小樓堵在了一條路的中間，樓前樓后往來車輛誰都看著別扭。這個丁字路是省道 602和603的交會口，交通位置重要，道路修好兩年多時間了，因為這個小樓堵道遲遲未能開通。原因很簡單，拆遷方和被拆遷方因為對評估報告有“爭議”，至今沒能就補償問題達(dá)成協(xié)議。

　　王漢峰

　　現(xiàn)場十字路口孤樓矗立

　　擋道的小樓是劉家莊鎮(zhèn)萬福醫(yī)院的門診樓，新線改線的S603省道通過這里。對于這個怪現(xiàn)象，附近開店的劉女士介紹，路本來早該通了，別的被拆遷戶都走了，就這一家走不了，現(xiàn)在仍然沒有達(dá)成一致的跡象。記者注意到，行經(jīng)此地的車輛無奈只能從樓東側(cè)繞土路進(jìn)入新道。這座小樓給交通帶來的不方便，讓很多人搖頭。

　　萬福醫(yī)院門診大樓的負(fù)責(zé)人叫萬興福，對于別人的看法，他也有一肚子意見：補償差得太離譜。萬興福說自己在2004年簽下房屋買賣協(xié)議，花50萬元買下了這塊地方，與別人合伙開了門診部，2009年接到通知說要修路通街，但在補償問題上，他與有關(guān)方面談崩了。

　　評估193萬補償起爭議

　　萬興福說：樓面首次做評估的時間是2010年3月6日，由劉家莊鎮(zhèn)等多個部門工作人員對房屋等附屬物進(jìn)行了測量、拍照。 2010年5月評估的結(jié)果是：房屋及地上附著物補償約為148萬元，經(jīng)營性補償及搬家費約45萬元，補償總金額約193萬元。對于這樣的結(jié)果，萬興福不能接受，后來，他對評估報告提出質(zhì)疑。

　　劉家莊鎮(zhèn)參與此項工作的相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說，即墨市交通局、拆遷辦、財政局及評估公司負(fù)責(zé)對劉家莊路段的地上附著物進(jìn)行了全面評估，評估公司根據(jù)青政發(fā)【2005】38號文件作標(biāo)準(zhǔn)操作。對于萬興福提出的異議，有關(guān)方面曾考慮適當(dāng)提高補償，但雙方?jīng)]談攏。

　　在此期間，萬福醫(yī)院自行委托當(dāng)?shù)匾患以u估公司對房產(chǎn)作了評估，這家公司評估的結(jié)果是480萬元。兩份評估報告的評估結(jié)果相差如此之遠(yuǎn)，雙方達(dá)成一致的可能性幾乎為零。

　　萬福醫(yī)院總共約1480平方米，據(jù)鎮(zhèn)政府有關(guān)人士介紹，現(xiàn)在劉家莊鎮(zhèn)上新建的門頭房市價為每平方米1800元左右，當(dāng)初193萬元的補償依據(jù)的是市場價。萬興福則認(rèn)為，當(dāng)?shù)亻T頭房一平方米應(yīng)為2200元，房屋及地上附著物補償應(yīng)在320萬元左右，然后加上搬家補償費45萬元，還有醫(yī)療設(shè)備及水塔補償，應(yīng)在380萬元左右。“我們也是講理的，沒有獅子大張口。 ”萬興福說。

　　探因爭論焦點是評估報告

　　其實，據(jù)萬興福說，自己之所以兩年間未在拆遷協(xié)議上簽字，是因為自己對劉家莊鎮(zhèn)手中評估報告的疑點沒有消除，如此低的評估價，評估公司可能有問題。萬興福曾找到出具評估報告的這家公司，對方當(dāng)時的答復(fù)是，他們根本就沒有對醫(yī)院做過評估。

　　劉家莊鎮(zhèn)政府有關(guān)方面認(rèn)為，報告是即墨市交通局委托估價部門出具的，當(dāng)時即墨住宅辦推薦了三家評估公司，后兩家為即墨本地公司，為公正起見，最后選定由青島一家房地產(chǎn)評估公司評估，因時間過長，有關(guān)部門已記不清具體哪位工作人員聯(lián)系的該家房地產(chǎn)有限公司，但鎮(zhèn)政府所存的該評估報告復(fù)印件上，有這家青島房地產(chǎn)評估公司的公章，評估報告應(yīng)該沒有問題。

　　調(diào)查評估公司否認(rèn)出報告

　　本月13日，通過記者獲知這一情況后，青島這家房地產(chǎn)評估公司當(dāng)事人之一的張女士來到本報接待室向記者說明情況。她介紹，根據(jù)該評估報告顯示的（房評）字（2010）第0106號，她在公司里作了查詢，發(fā)現(xiàn)這個字號的房評報告內(nèi)容是房子抵押項目，而不是評估報告，因此可以說，此報告與公司沒有任何關(guān)系。張女士還在公司內(nèi)部作了追查，評估報道上出現(xiàn)的三名評估人員都稱沒有參與這項評估。蓋著公司公章的評估報告是怎么來的？張女士唯一能夠想到的是，2008年前在即墨開展過相關(guān)合作，她懷疑有人冒用了公司的名義。張女士告訴記者，自己會保留進(jìn)一步訴諸法律的權(quán)利。

　　目前這份有爭議的評估報告顯然過了時效，無法成為雙方達(dá)成一致的依據(jù)。對于自己因爭議無法完成拆遷一事，萬興福說，這種狀況不是自己造成的。

　　進(jìn)展重新評估仍需時日

　　劉家莊鎮(zhèn)政府建設(shè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人介紹，兩年間雙方的溝通并沒有停止，一直反反復(fù)復(fù)，簽訂了好幾份協(xié)議，但都因故沒有實施。兩年過去了，問題解決的難度增加了，因為很多條件包括房屋市場價格等都發(fā)生了變化。

　　但前不久，因為聽到了一些政策變化的消息，萬福醫(yī)院態(tài)度發(fā)生了轉(zhuǎn)變，萬興福終于同意重新評估。劉家莊鎮(zhèn)政府因為就原評估報告無法說服萬興福，也不再堅持原評估結(jié)果。這樣，雙方一拍即合。 “既然雙方都找過房屋評估公司，價格相差較大，那么就讓萬福醫(yī)院去青島找有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估公司來進(jìn)行評估，找一級資質(zhì)的就行。目前，青島一共有三家一級資質(zhì)的房地產(chǎn)評估有限公司，任意一家的評估結(jié)果都有效。 ”劉家莊鎮(zhèn)有關(guān)負(fù)責(zé)人說。

　　2012年10月10日，鎮(zhèn)政府組織五家職能部門與萬福醫(yī)院一起開專門協(xié)調(diào)會。協(xié)商的結(jié)果是，由萬福醫(yī)院自行在青島指定一家一級資質(zhì)的評估機構(gòu)評估。眼看問題解決有望，萬福醫(yī)院卻又提出讓當(dāng)?shù)卣o他的房子辦理房產(chǎn)證明，當(dāng)?shù)卣芙^了萬福醫(yī)院的要求。

　　至此，評估一事又懸在那里了。

　　劉家莊鎮(zhèn)政府堅持按照法律程序走，并相信問題能夠盡快得以解決。 “政府部門堅持原則，符合國家規(guī)定的，政府不可能為了他這一戶而提高補償標(biāo)準(zhǔn)。 ”有關(guān)人士說。