青島第3代新城崛起超越浮山

????青島改革開放后第一代新城來自東部開發(fā)，奠定了新青島的城市地位；第二代新城來自浮山新區(qū)，開創(chuàng)了一個30萬人的密集型超大社區(qū)城中城；第三代新城正在新都心出現(xiàn)雛形。近日，原青島海爾電冰箱廠地塊將打造新都心第一個城市產(chǎn)業(yè)綜合體的消息，引發(fā)各界關(guān)注。山體生態(tài)公園、城市快速通道、地鐵環(huán)繞下的品質(zhì)大盤、城市綜合體、五星級酒店、商業(yè)街區(qū)、教育資源正形成一座更加注重綠色生態(tài)、生活品質(zhì)、科技創(chuàng)新的第三代新城。

????蝶變

????首個城市產(chǎn)業(yè)綜合體將落成

????海爾代表青島，印記著這座城市的時代演變。從1984年設(shè)廠，代表改革開放，中國工業(yè)革命的第二次浪潮，以海爾為節(jié)點開場。由此，青島原電冰箱廠這塊土地上民族工業(yè)、時代生活、城市印記等濃厚的痕跡保存至今。今天，因為城市的北進(jìn)和新都心概念的提出，這里已經(jīng)成為黃金地塊。

????記者昨日探訪發(fā)現(xiàn)，在重慶南路和淮安路的交界處，沿著東面的雙山翠綠的緩坡，老廠房已經(jīng)完成拆遷。明年，這里就建設(shè)新都心大型的城市綜合體項目。項目規(guī)劃地上建筑面積23萬平方米。涵蓋居住、休閑商業(yè)、智能辦公等多種業(yè)態(tài)。該項目分為海爾1984智能園和“云社區(qū)”兩個板塊，其中智能園將建設(shè)成集家電創(chuàng)意、數(shù)碼研發(fā)、金融保險為一體的科技園； “云社區(qū)”將依托海爾U-home智能化系統(tǒng)，為投資興業(yè)者提供安全便捷、低碳舒適的全新居家生活感受。

????目前，這里已經(jīng)有中海清江華府、萬科城等精品項目，北面緊靠麥德龍超市，南鄰佳世客，西側(cè)配建清江路農(nóng)貿(mào)市場，而海爾第一個城市產(chǎn)業(yè)綜合體的出現(xiàn)將直接提升新都心的內(nèi)涵，向成熟新城區(qū)邁進(jìn)。

??? 【延伸閱讀】優(yōu)四方規(guī)劃將建新概念集成社區(qū) 最新規(guī)劃展示（圖）

????格局

????青島“第三代新城”顯露雛形

????昨天，記者從市規(guī)劃局和四方區(qū)政府了解到，2014年前，隨著重慶南路城市快速干道的拓展、地鐵清江路和保兒站的建設(shè)、臺柳路的拓寬打通、福州北路穿越雙山直通重慶南路工程的規(guī)劃，新都心將形成一個輻射青島市區(qū)的快速交通網(wǎng)絡(luò)，真正成為青島的“都心”。

????同時，海爾地產(chǎn)等大型房企開發(fā)的城市精品項目將讓新都心成為更具現(xiàn)代居住特點的“新城”。站在新都心雙山之上，雙山腳下充滿無限活力，海爾等國內(nèi)外知名企業(yè)在此跑馬圈地，人流、物流、信息流、資金流正迅速向此匯集，一個新的商務(wù)商貿(mào)中心正在靚麗呈現(xiàn)。

????“三代新城”，新都心最新，站在以往的高度上也能更科學(xué)地規(guī)劃和配套了區(qū)域的交通、生活、商業(yè)、教育、休閑健身配套。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，新都心作為一座嶄新的新城，將是新市北的核心區(qū)域之一，規(guī)劃建設(shè)必然克服了浮山新區(qū)的很多“遺憾”。預(yù)計2014年建成的臨近海爾老冰箱廠地塊的山體生態(tài)公園，將成為市區(qū)內(nèi)規(guī)模第一的生態(tài)主題公園，也是新都心的“綠肺”和“愛情廣場”。

????“從發(fā)展前景看，該區(qū)域?qū)⑨绕馂閸u城第二個浮山新區(qū)，而且將超越浮山新區(qū)。 ”青島房地產(chǎn)協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，新都心從成片開發(fā)的規(guī)模，距離市區(qū)核心區(qū)域的距離、規(guī)劃的完善程度等，都與當(dāng)前風(fēng)生水起的浮山后區(qū)域極為類似，從已經(jīng)披露的規(guī)劃看，該區(qū)域?qū)淼恼w配套要優(yōu)于浮山后。（記者 李德銀）

???? 【延伸閱讀】優(yōu)四方規(guī)劃將建新概念集成社區(qū) 最新規(guī)劃展示（圖）

　　新都心周邊配套快速完善

　　記者從規(guī)劃、交通、環(huán)保多個部門了解到，老冰箱廠所處的重慶南路及以南片區(qū)是青島市重點打造的新都心片區(qū)，周邊交通、酒店等配套設(shè)施將有一個質(zhì)的飛躍。作為青島市重要的交通大動脈，重慶路已經(jīng)超負(fù)荷運行多年，從今年7月29日起，重慶路開始拓寬，預(yù)計明年10月建成通車，改造完成后，重慶路將變成雙向十車道，通行能力8萬輛/天。與此同時，島城正在施工的M3號地鐵線也從該片區(qū)通過，并將設(shè)立清江路站點，位于該區(qū)域的福州路雙山隧道工程正在結(jié)合重慶路改造方案進(jìn)行深入研究，將結(jié)合重慶路工程適時開工建設(shè)。

　　采訪中記者發(fā)現(xiàn)，該區(qū)域的發(fā)展?jié)摿σ呀?jīng)吸引了很多購房者的關(guān)注，尤其是城市中堅力量，已經(jīng)將這里當(dāng)作了置業(yè)首選之地。據(jù)統(tǒng)計，2011年10月至今，周邊住宅市場共推出商品房2022套，去化1343套，整體去化率66.4%，遠(yuǎn)高于青島平均水平。 “真希望老冰箱廠規(guī)劃快點建成，我們以后生活更方便了。”家住鴻仕雅居的市民王先生說，該片區(qū)配套不斷完善，讓他對這一片區(qū)充滿了期待。