青島樓市告別低谷正回升 房?jī)r(jià)恐上漲買房要出手

    房?jī)r(jià)環(huán)比止跌，全國(guó)土地市場(chǎng)開始活躍起來(lái)，部分樓盤的優(yōu)惠力度悄然減少。歲末，眾多樓市信號(hào)顯示，青島樓市最難的日子正在過(guò)去，市場(chǎng)信心正在恢復(fù)。業(yè)內(nèi)人士分析，不同以往的回暖，對(duì)未來(lái)仍要持謹(jǐn)慎樂(lè)觀。

    市場(chǎng)處于短周期上行通道

    據(jù)此前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的10月份住宅銷售變動(dòng)情況報(bào)告顯示，10月份70個(gè)大中城市的新建商品住宅價(jià)格與9月相比，下降的城市有17個(gè)，持平的城市有18個(gè)，上漲的城市有35個(gè)，環(huán)比（比上月）上漲的城市數(shù)量比9月多4個(gè)，占調(diào)查總數(shù)的一半。而據(jù)此前公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月，房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市都在40余個(gè)以上。

    近期，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭分析，從上半年二季度開始，樓市成交量就已經(jīng)開始回暖。價(jià)格方面，從6月開始，全國(guó)70個(gè)城市房?jī)r(jià)止跌反漲，隨后幾個(gè)月房?jī)r(jià)都是保持著小幅的上漲，雖然漲幅有波動(dòng)，但房?jī)r(jià)總體上是處于上漲態(tài)勢(shì)。

    與全國(guó)相比，青島表現(xiàn)比較穩(wěn)定，今年商品住宅價(jià)格環(huán)比最大跌幅在3、4月份，也就是說(shuō)一季度末、二季度初是開發(fā)商降價(jià)最狠的時(shí)期，之后房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅在0-0.4%之間徘徊。今年以來(lái)，青島房?jī)r(jià)同比（比去年同期）跌幅逐月放大，九十月份同比跌幅達(dá)4.8%，創(chuàng)今年以來(lái)最大跌幅。

    目前，國(guó)內(nèi)已有觀點(diǎn)認(rèn)為，要警惕再次形成房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。對(duì)此，楊紅旭認(rèn)為，這次樓市調(diào)整當(dāng)中最冷的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去。目前看來(lái)整個(gè)市場(chǎng)還在短周期的上行通道當(dāng)中，雖然上升步調(diào)并不是很快，但是這個(gè)市場(chǎng)的形態(tài)基本上已經(jīng)形成，對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期，現(xiàn)在偏樂(lè)觀肯定會(huì)超過(guò)偏悲觀的，否則市場(chǎng)也不會(huì)回暖。