房產(chǎn)稅替代限購(gòu)令后調(diào)控時(shí)代到來(lái) 青島暫未接到通知

    對(duì)房?jī)r(jià)影響不大

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前已經(jīng)試點(diǎn)的城市有上海和重慶，房產(chǎn)稅很可能是后期全國(guó)樓市調(diào)控的新方向。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房產(chǎn)稅征收范圍逐漸擴(kuò)大?？赡軙?huì)影響到所有非自住房產(chǎn)，這標(biāo)志著后限購(gòu)時(shí)代的調(diào)控方向。

    不過(guò)，從試點(diǎn)城市效果看，對(duì)房?jī)r(jià)的實(shí)際走勢(shì)影響不大。上海市地稅局公布的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，上海共認(rèn)定約5萬(wàn)套住房需要繳納房產(chǎn)稅，其中去年認(rèn)定2萬(wàn)余套，今年約3萬(wàn)套。5萬(wàn)套中90%適用0.4%的稅率。

    據(jù)報(bào)道，根據(jù)上海的試點(diǎn)方案，房產(chǎn)稅征收對(duì)象是上海居民家庭新購(gòu)第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購(gòu)住房征收房產(chǎn)稅，稅率暫定為0.6%和0.4%，對(duì)上海家庭人均60平方米以上的住房面積才予以征稅。

    有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案對(duì)房?jī)r(jià)的實(shí)際走勢(shì)影響不大，原因是稅率過(guò)低，范圍過(guò)窄，很容易被房?jī)r(jià)上漲部分抵消。

    青島未接到通知

    記者就房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大消息采訪了我市財(cái)政、地稅部門(mén)，工作人員均表示未得到上級(jí)部門(mén)的消息。記者從地稅部門(mén)了解到，目前我市征收房產(chǎn)稅范圍還僅限于經(jīng)營(yíng)自用、出租房屋兩種情況。如果房主自己擁有房產(chǎn)從事經(jīng)營(yíng)，繳納金額是每年按按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)征的，稅率為1.2%。如果房主的房產(chǎn)用于出租，繳納金額按照房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，企業(yè)出租房屋稅率為12%、個(gè)人出租房屋稅率為4%。

    征收房產(chǎn)稅有利于流通

    記者了解到，雖然房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大并未有實(shí)際動(dòng)作，但島城地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士都持高度關(guān)注態(tài)度。多數(shù)人表示實(shí)施房產(chǎn)稅不是壞事，有利于房產(chǎn)市場(chǎng)流通。

    “房產(chǎn)稅替代限購(gòu)令，有利于市場(chǎng)流通，對(duì)樓市是好事?！碧窖蠓课菔袌?chǎng)部郝銀廣經(jīng)理告訴記者，限購(gòu)政策雖然目前來(lái)看短期內(nèi)取消的可能不大，但是限購(gòu)政策畢竟是行政手段，抑制了需求，與市場(chǎng)發(fā)展不是十分相符。他認(rèn)為長(zhǎng)遠(yuǎn)看，征收房產(chǎn)稅反而會(huì)有利于市場(chǎng)健康發(fā)展。因?yàn)椋诖媪孔≌袌?chǎng)，目前持有環(huán)節(jié)基本是零稅費(fèi)，這就使得住宅持有成本不高，而空置率不低。很多炒房客持有房產(chǎn)等待價(jià)格上漲，交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)大部分都由購(gòu)房人承擔(dān)，這也增加了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。增加持有環(huán)節(jié)稅費(fèi)，將逐漸有利于擠壓出目前市場(chǎng)的存量閑置房源，有利于市場(chǎng)的流通。

    樓市觀察人士張百忍則表示，房產(chǎn)稅在我國(guó)確實(shí)早已存在,但之前并不被社會(huì)重視,也不具備大規(guī)模開(kāi)征的條件,因?yàn)橹钡?998年國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)才形成。過(guò)去房子不像現(xiàn)在這么值錢(qián),所以也征不了多少稅。對(duì)于房產(chǎn)稅實(shí)施后對(duì)房?jī)r(jià)的影響，他認(rèn)為，關(guān)鍵還是看市場(chǎng)的供求關(guān)系。

    郝銀廣則認(rèn)為，房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)影響有限?！皶?huì)起到一定平抑房?jī)r(jià)作用，但總體作用不會(huì)很大?！贝送猓€有二手房中介行業(yè)人士認(rèn)為，征收的房產(chǎn)稅有可能會(huì)轉(zhuǎn)嫁到租房者頭上。（記者 劉文劍）