青島10月房價環(huán)比踏步走 均為持平

????昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布70個大中城市10月份住宅銷售價格變動情況。 70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有17個，持平的城市有18個，上漲的城市有35個。而青島樓市則“原地踏步”，保持穩(wěn)定，新建商品住宅和二手住宅價格均環(huán)比持平。

????新建商品住宅35城市上漲

????與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有17個，持平的城市有18個，上漲的城市有35個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.5%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有56個，持平的城市有2個，上漲的城市有12個。 10月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1.5%，漲幅比9月份回落的城市有1個。島城新建商品住宅價格與上月持平，與去年同期相比價格下跌4.8%，跌幅居70個大中城市前列。另外，我省其他三個納入統(tǒng)計城市中，濟南、煙臺新建商品住宅價格呈環(huán)比上漲態(tài)勢，分別上漲0.1%和0.2%，濟寧的新建商品住宅則環(huán)比下降，降幅為0.1%。

????二手住宅價格32城市上漲

????與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有18個，持平的城市有20個，上漲的城市有32個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.8%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有55個，上漲的城市有15個。10月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過4.2%，漲幅比9月份回落的城市有2個。

????在二手房方面，島城的價格與上月持平，與去年同期相比價格下跌2.4%。另外，我省其他三個納入統(tǒng)計城市中，濟南的價格與上月持平，比去年同期下降0.9%。煙臺的價格比上月下降0.2%，比去年同期下降4.7%。濟寧的價格比上月下降0.1%，比去年同期下降0.7%。

????大戶型新房二手房表現(xiàn)不同

????從戶型上來看，90平方米以下戶型和90-144平方米戶型中，無論是新房還是二手房，價格變化都比較接近。而144平方米以上的大戶型，新房和二手房價格走向截然相反，盡管價格同比均為下降，但在環(huán)比上，新房價格下降0.2％，二手房價格上漲0.1％，反映到定基指數(shù)上，新房為97.4，二手房為101.4。對于大戶型價格新舊迥異的表現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士指出，相對于中小戶型，大戶型一般地角更好，總價更高。在限購令剔除外來購買力，本地購買力有限的情況下，開放商自然是降價求售，回籠資金，新房價格持續(xù)下跌不足為奇。但到了二手房市場，青島與外地有所不同，持有者多兼具自住和投資需求，資金壓力不大，市場不好時，房主選擇繼續(xù)持有，市場回暖時，房主選擇加價出售。 8、9兩個月新房銷售不錯，也拉動了一下二手房交易，部分賣方稍作加價，走勢自然不同。(記者 田璐 劉澤源)

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