丈母娘推高房?jī)r(jià)房產(chǎn)商生造江景房 中國(guó)式買(mǎi)房奇葩多

    中國(guó)式購(gòu)房:購(gòu)買(mǎi)力超出想象

    特質(zhì)

    1、由于高房?jī)r(jià)及傳統(tǒng)觀念，中國(guó)式購(gòu)房多為大家庭集體行動(dòng)，購(gòu)房首付預(yù)算常常要舉父母、子女等全家成員之力。因此判斷中國(guó)購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)力不能簡(jiǎn)單用購(gòu)房者的工作年齡、收入水平來(lái)衡量。或者說(shuō)，家庭背景在很大程度上決定了購(gòu)買(mǎi)力。

    2、需求結(jié)構(gòu)復(fù)雜，剛需占主流。許多傳統(tǒng)觀念根深蒂固，比如成家立業(yè)先得買(mǎi)房，年輕人中多出現(xiàn)“剛需”一族，并且占據(jù)著市場(chǎng)主流。這導(dǎo)致許多人買(mǎi)房的初衷并不是純粹考慮自住。所以關(guān)心價(jià)格、關(guān)心升值潛力、關(guān)心地段者，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比關(guān)心房子自身的質(zhì)量、關(guān)心舒適度的人要更多。

    3、地段高于一切。在中國(guó)，特別是大城市中，由于人口密集，土地資源稀缺。地段的好壞往往決定了房子的價(jià)值。多數(shù)購(gòu)房者認(rèn)可房子價(jià)值的首要因素是地段。

    購(gòu)房模式的演變趨勢(shì)

    需求去投資化，住宅市場(chǎng)回歸自住。隨著房?jī)r(jià)企穩(wěn)，過(guò)去購(gòu)房者所考慮的升值潛力等因素將逐漸弱化，而會(huì)更加關(guān)注居住的品質(zhì)。

    賣(mài)方市場(chǎng)打破，交易期延長(zhǎng)。過(guò)去住宅市場(chǎng)是純粹的賣(mài)方市場(chǎng)，因此過(guò)去的中國(guó)式購(gòu)房是排著隊(duì)等買(mǎi)房，買(mǎi)房交易往往是分分秒秒的事情。但隨著調(diào)控政策的深入，供需關(guān)系趨于平衡，市場(chǎng)預(yù)期更加穩(wěn)定。

    購(gòu)房郊區(qū)化。由于城市軌道交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套逐漸向市郊延伸，以及未來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變，住宅市場(chǎng)郊區(qū)化的趨勢(shì)越來(lái)越明顯。

    購(gòu)房主場(chǎng)

    中國(guó)式購(gòu)房對(duì)板塊是有影響的，而且由于消費(fèi)觀念、居住習(xí)慣等因素使得這種影響從近些年的熱點(diǎn)板塊中最為直接、集中的體現(xiàn)出來(lái)。根據(jù)漢宇地產(chǎn)研究部對(duì)全市100多個(gè)二手房板塊的監(jiān)測(cè)顯示，從2007年起，寶山的顧村、羅店，嘉定的江橋，閔行的浦江，松江的九亭、泗涇以及浦東的東三林、周康等板塊較受青睞。從上述板塊看，大部分都是近些年迅速發(fā)展起來(lái)的剛需基地，除了自身板塊的建設(shè)發(fā)展外，還與剛性購(gòu)房者的置業(yè)觀念有關(guān)，如在成家之前需買(mǎi)房等。

    隨著城市化進(jìn)程的快速發(fā)展，郊區(qū)購(gòu)房的趨勢(shì)已愈演愈烈，除了受到房?jī)r(jià)的制約因素外，外郊區(qū)域在交通、配套、居住環(huán)境等軟硬件設(shè)施的完善化，已逐漸動(dòng)搖了房?jī)r(jià)在中國(guó)式購(gòu)房中的首要位置。根據(jù)漢宇地產(chǎn)分行的一線經(jīng)紀(jì)人反饋，越來(lái)越多的購(gòu)房者已開(kāi)始將居住的舒適度推向首要考慮因素。從總價(jià)段數(shù)據(jù)分析的情況看，目前剛性置業(yè)依舊是購(gòu)房大軍的主力群，而在這些購(gòu)房者中，價(jià)位在80萬(wàn)－200萬(wàn)元的樓盤(pán)最好賣(mài)。

    同樣的，受到中國(guó)式置業(yè)者青睞的二手房主要有以下3種:1、議價(jià)幅度達(dá)10％－15％；2、合理價(jià)位下的優(yōu)質(zhì)筍盤(pán)；3、總價(jià)低、配套交通完善的剛性樓盤(pán)。而近期二手房市場(chǎng)整體表現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊穩(wěn)，這主要在于買(mǎi)賣(mài)雙方呈深度對(duì)弈。

    說(shuō)說(shuō)中國(guó)式買(mǎi)房模式

    記得幾年前有所謂專(zhuān)家對(duì)記者稱(chēng)，在中國(guó)，“丈母娘”是推高房?jī)r(jià)的一個(gè)重要原因。因?yàn)榇蠓材贻p人結(jié)婚，丈母娘總會(huì)要求女婿首先要有房，這便迫使女婿不得不省吃儉用將買(mǎi)房列為頭等大事。

    這番言論在當(dāng)時(shí)是被作為一種信口開(kāi)河的笑話廣為流傳的，但不管“丈母娘因素”對(duì)房?jī)r(jià)究竟有沒(méi)有影響，至少它反映了一個(gè)事實(shí)，即房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)具有很強(qiáng)地域文化特征的特殊市場(chǎng)，很難“全球化”和“標(biāo)準(zhǔn)化”。

    所謂“中國(guó)式購(gòu)房”，目前在本市有一個(gè)最為顯著的特點(diǎn)，也可以叫做模式:年輕人結(jié)婚買(mǎi)房，雙方父母承擔(dān)首付費(fèi)用，未來(lái)由小夫妻自己按揭還貸款。除此之外，如果是新上海人，可能還有一個(gè)附帶的模式:男女兩方中有一方父母在小夫妻買(mǎi)的新商品房附近(俗稱(chēng)“一碗湯距離”，也就是滾燙的一碗湯尚未冷掉的大約一刻鐘步行距離之內(nèi))購(gòu)置一套相對(duì)較小的商品房或二手房，便于相互照顧。

    當(dāng)然，有關(guān)“中國(guó)式購(gòu)房”的典型例子還可以舉出很多，例如不可一世的“學(xué)區(qū)房”，人造味濃厚的“江景房”、“海景房”等等……未來(lái)，房產(chǎn)企業(yè)的廣闊前景可能還要在充分研究“中國(guó)式”商品房消費(fèi)文化的前提下，創(chuàng)造出適應(yīng)市場(chǎng)需求的新潮流、新概念。